[실전 35기 ㅇ1브잉 튜터님 8로미 쁘잉이들❤️ 불꽃삽질] 2강후기

1. 현재 시장

• 전고점이 의미없는 시장이 되었고, 현재 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장이다.
• 지금부터 펼쳐질 시장은 평수, 방갯수가 먼저가 아닌 선호도를 제대로 보는사람이 더 큰 수익을 본다!
• 임장과 임보를 통해 파악한 가치+시세+비교평가를 통해 가장 좋은 걸 찾는 시장
• 서울, 수도권은 공급이 마름..

2. 선호도를 임장, 임보에 연결하는 방법

• 투자범위, 투자키워드, 우선순위 파악
• 분위기임장 보는 법→봐야 할 것보다는 더어야 할 것에 집중(사람, 상권, 도보)
• 입지분석→투자키워드(직장, 교통, 환경, 학군, 공급)→부동산은 기본적으로 사람들이 얼마나 모이냐에 따라 수요가 정해진다.
• 단지임장(내부)→주차,관리, 동간간격
• 단지임장(외부)→역까지 접근성, 상권인접성, 초등학교 접근성
• 시세그룹핑(시세는 직접), 시세지도, 단지분석(자기 생각을 많이 넣기)→가격이 알맞게 정해졌는지 그다음에 시세지도를 통해 단지 우선순위를 정한다. 마지막으로 단지분석시 가치있는 단지 찾기

3. 선호도를 비교평가로 연결하는 방법

• 비교평가 하는 이유는 상승장이 아니라 하락장을 대비해서 하는 것
• 비교평가 본질→입지(교통, 환경, 학군) 상품(연식, 특징)
• 가격은 비슷한데 입지, 상품이 다른경우/입지, 상품은 비슷한데 가격이 다른경우/비슷한 요소가 없이 모두 다른경우
• 비교평가의 핵심은 특정 포인트를 고정 →학군 중심vs교통 중심vs택지 중심 으로 각각의 특정 포인트로 연결
• 수도권에서는 땅의 가치를 먼저 보고 난 뒤 상품성을 확인
• 입지차이가 크게 안나면 평형큰게 다음장에서 더 수익을 본다. 큰평형을 사는 것은 땅을 크게 사는 것
• 갈아타기→비슷한 금액대X→3억이상 더 높은 단지로~

이번강의에서는 분임, 단임을 통해서 어떤 걸 더 중점적으로 봐야하는지,,. 또한 시세그룹핑, 시세지도, 단지분석 통해 가장 가치있는 물건을 찾을 수 있다는 점이 좋았습니다. 마지막 비교평가에서.. 비교평가는 “상승장이 아니라 하락장에 대비” 하기 위해서 한다. 비교평가시 각 지역의 특정 포인트를 연결해서 비교를 해야한다.

영등포vs강동구의 예시를 보면서 많이 알게 되었습니다.  가장 중요한건!!가치를 알기 위해 임보와 임장은 중요하다!!!임장과 임보를 써야 실력이 상승한다!!내 생각이 틀리더라도 반드시 적을 것!!!

이상입니다!!!