1. 부동산 시장 현재와 미래
가격을 보고 내 생각이 바뀌면 안된다.
가치가 아닌 가격을 쫓는 사람 → 그저 ‘비싼 것’을 산 사람
상대적 저평가 시장 ➜ ❝선호도와 수요 ❞
보유:: 운영
‘시장 변화와 상관없이’ 갈아탈 물건 찾기 + ‘내 물건’ 메타인지
2. 임장&임보
❝업적❞_성과의 반복 → ‘목적’과 ‘의미’
투자 범위 → 투자 키워드 → 우선순위
1) 분임: Pass or Fail, ‘덜어야 할 것’에 집중
상권- 주말에 편하게 돈 쓰는 상권
앞마당별 같은 양식으로 정리
2) 입분: 1p 정리!!
서→동 수요 ↑, 석수푸르지오 vs. 안양삼성래미안
하나의 직장을 10분 내로 갈 수 있다면 가치o
환승은 최대 두번까지.
길목- 염리 상록, 둔촌신성미소지움
‘부모들의 직주근접’ + 학군
재개발·재건축 → 리치고
신축 전세가 → 시차를 두고 확인
3) 단임/단분: ‘비교평가 재료’, 단지와 시세에 대한 생각.
로열동- 단지 외부에서 결정(역, 학교, 상권)
전전저 → 전고(x3) → 전저(-25%); 전저대비 100% 상승 → 다음 전저 고려시, 안전마진↓
but, if 주변 모두 100% 상승 → 좀 더 좋은 것에 집중(가치 than 가격)
3. 비교평가
❝매수 근거❞_for 하락장
1) 지역내: 수도권은 하나의 권역, 위치 확인!
금액대별 싼 단지 리스트업
2) 지역간: 땅 레벨 2~3급지 차이 → 입지>상품성
급지를 뛰어넘는 단지- 이동 to 강남(수요확인)
투자 키워드 ≠, 그라시움 vs. 당센아
덜 좋은 84(더 많은 땅), 방3(3,4인 가족)
4. 갈아타기
거주/갈아타기 80% 이상(매매가x1.3)
지역 내 사람들이 먼저 선택하는 것
❝매일 어제보다 나아진 내가 되기❞
과정을 배우는 시간.
진담튜터님 귀한 시간, 좋은 강의에 감사드립니다♥♥♥
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