안녕하세요.
부동산투자의 큰흐름을 타고 싶은 “흐름타부동산투자” 입니다.
이번 주에는 잔쟈님 튜터님의 “서울 한강벨트 갈아타기” 강의를 들었습니다.
이번 강의에서는 단순히 지역을 나열하는 방식이 아니라,
A지역과 B지역을 비교하면서
실제로 어떤 흐름으로 시장을 바라봐야 하는지 디테일하게 분석해주셔서
더욱 몰입해서 들을 수 있었던 시간이었습니다.
평소에도 비교분석을 굉장히 명확하게 해주시는 튜터님이라고 느꼈는데,
이번 강의 역시 왜 많은 분들이 잔쟈님 강의를 좋아하는지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
특히 이번 강의는
단순히 “어디가 좋다”를 알려주는 것이 아니라, 시장 흐름 안에서 어떤 선택을 해야 하는지 생각하게 만드는 강의였습니다.
나에게 특히 인상 깊었던 점
1. 급지별 거래 분위기의 차이
같은 서울 안에서도
급지에 따라 거래 분위기와 움직임이 정말 다르다는 점이 인상 깊었습니다.
막연하게 “서울은 다 비슷하게 움직이지 않을까?”라고 생각했던 부분이 있었는데,
실제 시장에서는 상급지와 하급지의 흐름이 다르게 나타나고,
매수 심리 또한 차이가 있다는 점을 다시 느끼게 되었습니다.
결국 투자에서는
“좋은 지역”만 보는 것이 아니라
지금 현재 시장 참여자들이 어떻게 움직이고 있는지를 읽는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
2. 현재 서울 시장 상황과 규제로 인한 가격 왜곡
이번 강의에서 특히 기억에 남았던 부분은 규제로 인해 시장 가격이 왜곡되는 현상에 대한 설명이었습니다.
원래라면 자연스럽게 움직여야 할 가격 흐름이 토지거래허가구역이나 각종 규제(대출규제등)로 인해
일시적으로 눌리거나 비정상적으로 형성될 수 있다는 점이 굉장히 흥미로웠습니다.
그리고 이런 왜곡 속에서도 결국 시간이 지나면 본질 가치가 좋은 곳은 다시 움직인다는 점.
단기 흐름과 장기 흐름을 분리해서 보는 시각이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
3. 상급지와 하급지의 흐름은 항상 같지 않다
장기적으로 보면 결국 좋은 단지가 먼저 오르는 것은 맞지만,
실제 시장에서는 상급지가 먼저 움직일 때도 있고 오히려 하급지가 더 강하게 치고 나가는 순간도 있다는 부분이 인상 깊었습니다.
결국 시장은 항상 순차적으로만 움직이는 것이 아니라,
상황에 따라 앞섰다가 더뎠다가 반복한다는 것.
그리고 그런 “찰나의 순간”을 잘 포착하는 사람이
결국 좋은 기회를 만든다는 말이 굉장히 와닿았습니다.
단순히 기다리는 것이 아니라 항상 시장을 관찰하고 흐름을 읽는 습관이 중요하다는 생각이 들었습니다.
4. 토지거래허가구역 매수 절차와 주의할 점
토지거래허가구역은 뉴스로만 접했지 실제 매수 절차를 자세히 알지는 못했는데,
이번 강의를 통해 실전적으로 이해할 수 있었습니다.
특히 단순히 “갭투자가 안 된다” 수준이 아니라,
실거주 요건이나 계약 시 주의해야 할 부분들까지 세세하게 알려주셔서
실제 투자 시 꼭 필요한 내용이라는 생각이 들었습니다.
앞으로 서울 상급지를 볼 때 반드시 체크해야 하는 중요한 요소라는 점도 다시 느꼈습니다.
5. 지역마다 선호하는 지하철 노선이 다르다
이 부분도 정말 흥미로웠습니다.
그동안은 단순히 “역세권이면 좋다” 정도로 생각했는데,
지역마다 선호하는 노선 자체가 다르고
그 노선이 생활권의 가치와 연결된다는 점이 인상 깊었습니다.
결국 교통은 단순 이동 수단이 아니라
사람들의 생활 패턴과 직결되는 요소라는 점.
앞으로 임장할 때도
“이 지역 사람들은 어떤 노선을 선호할까?”를 더 깊게 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
꼭 적용해보고 싶은 점
1. 앞마당 지역의 생활권별 선호 요소 분석하기
앞으로는 단순히 단지만 보는 것이 아니라
생활권별로 사람들이 왜 선호하는지를 더 깊게 분석해보려고 합니다.
학군, 교통, 상권, 분위기, 직주근접 등
각 생활권마다 핵심 선호 요소가 다르기 때문에
그 차이를 직접 정리해보는 연습을 해보려고 합니다.
2. 생활권별 최고의 선택 매물 선정하기
같은 생활권 안에서도
결국 사람들이 가장 선호하는 “대표 단지”가 있다는 점을 느꼈습니다.
앞으로는 단순히 가격만 보는 것이 아니라
그 생활권 안에서 가장 경쟁력 있는 단지가 무엇인지 고민하면서
“최고의 선택 매물”을 찾는 연습을 해보려고 합니다.
3. 의미 있는 갈아타기 상급지 선정하기
이번 강의를 들으며
갈아타기는 단순히 집을 옮기는 것이 아니라
자산의 흐름을 바꾸는 과정이라는 생각이 들었습니다.
무작정 상급지로 가는 것이 아니라
내 자산 상황과 시장 흐름 속에서
의미 있는 갈아타기가 가능한 지역을 찾는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
앞으로도 꾸준히 시장을 공부하면서
좋은 기회를 만들 수 있도록 노력해야겠습니다.
이번 강의는 단순히 지역 분석을 넘어
“시장을 어떻게 바라봐야 하는가”를 많이 생각하게 해준 시간이었습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈님 튜터님께 감사드립니다 :)
