[겸여] 내집마련 중급반 1주차 강의후기

너나위님의 강의는 명쾌하다

강의를 통해 전달하고 자 하는 바를 목차에 답을 다는 형식으로 강의를 듣고 작성해 보았다.

  < 상황에 대응하는 매수기준>

    1. 현재 부동산 시장의 위치 판단:  싸이클의 상승장에서  중후반

    2. 매수 기준과 주의 사항: 저점대비2배이내(지난장 상승) 저점대비 덜오른 아파트 우선순위

<개인별 대출과 정확한 예산>

    1. 내게  맞는 대출과 이를 반영한 예산 확정 : 내집마련은 축척대상임. 

      1)목적: 축척대상이냐(쌓아두기 매도할 대상이 아님), 수익대상이냐(돈으로 바꿔, 매도할 대상)

      2)어떤방식으로 매수? 현금자산 0호기매도 주식매도 대출(보험대출,퇴직금담보대출)

      3)어떤방식으로 매도? 강의에서 답을 못 찾음.

   <내게 적합한 집 후보 찾기>

      1. 원하는 집 확인하게 : 방2개이상 10평대부터 가능 10,20,30평급지에 따라

      2. 사례별 내 집 후보 찾기 : 

         1)예산과 구별시세로 매수 가능한 지역 선정:2)나에게 맞는 지역좁히기 

내 예산에 맞는 지역은 

용산구마포구10평대,

강동구영등포구종로구동작구20평

중구강서구서대문구동대문구20평 

성북구은평구관악구30평대 

         3)좁혀진 지역중 매수가능 단지 리스트업:숙제에서

<한국형 재테크 전략>

내집 마련 필수 !!!

검증된 재테크 방식

무자산(돈이 녹는다,대출이 줄어든다)-내집마련-투자(부동상/주식/기타)-갈아타기-반복

'돈이 녹는다 대출이 줄어든다.'깊이 생각해 봐야할 화두다. 이 부분에서 내 안에 깊이 있게 체득이 아직도 안되고 있다는 생각이 들었다. 어떻게든 대출을 없애고 안받는 방향과 목돈이었던 연금을 45세부터 종신으로 받도록 책정을 해서 벌써 수령을 하고 있는데 아차 실수를 했다는 생각을 했다. 목돈을 가지고 쪼개서 받는 샘이다. 생활에 큰 보탬이 되는 것도 아닌 금액인데… 이와 관련된 독서를 더 해야겠다는 생각이 들었다.

<내집마련 투자단계디테일>

<목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표 >

전번달 보다는 일정이 바빠서 더 하고 싶지만  / 단지임장 10개이상/ 전화임장5번/매물임장9개

<나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점:내상황과 생각>

 5월9일 이후로 어얼리버드로 싸게 사는 기간을 지났지만 지금도 괜찮다. 9일 이후로 너무 늦지 않았나  조급한 마음이 들었다. 24년12월에 1호기를 구입하자마자 2호기를 사려고 열심히 공부를 하고 있었는데 주변에서 너무 빠르다고 말렸다.그리고 1년5개월이 지나고 있는 상황이다. 그 사이에 시장상황은 시시각각 바뀌고 있다. 26.5.20 투자코칭을 받고, 그에 따라 0호기 매도 여부에 따라 투자의 방향을 다시 잡아야한다. 6.3지방선거와 정책이 나오는 것을 기다리면서 봐야겠다고 생각했다. 여러가지 상황에서 시뮬레이션을 해보면서 경우에 따라 행동을 구체적으로 작성하고 있다. 너무 늦어지는 것이 아닌가 하는 조급한 마음이 들다가도  너나위님의 말씀대로 워런버핏이 하는 방식을 따라, 일부주식,일부부동산, 일부현금보유를 통해 소외감없는 자본시장 참여를 통해 앞으로 나아가려고 하고 있다.

 돈이 녹는다는 의미를 다시금 내 상황에 맞게 공부해서 구체적인 행동방식을 만들어봐야겠다. 소득이 변화 됨에 따라 리스크를 없애는 것이 우선이므로 내상황에 맞는 대출을 알아보고, 투자코칭을 통해 선배님들의 고견을 받아들여 방향성을 잘 잡았으면 좋겠다.