로얄동 로얄층

안녕하세요 향상님. 단지선호도를 뾰족하게 보려는 향상님의 노력이 넘 멋지십니다. 초등학교 가까운동. 뻥뷰, 상권이 가까운동, 지하철가까운동. 이렇게 단지마다. 선호하는 요소마다 다 다른 부분이라. 콕찝어 이거예요 말씀드리기 어려운 부분이 있습니다. 아마 향상님도 매번 다른 RR이 어렵게 다가 오니 이런 고민을 하신것으로 생각이 됩니다. 호갱노노나 맘카페 이런곳들을 활용하는 방법도 좋구요. 가장 확실한 것은 부사님을 통해 듣는것이 가장 좋은 것 같습니다. 한가지 팁이라면, 저의 경우 단임을 할때나. 전임을 할때 이곳의 로얄동은 어디일까? 제 나름 한번 생각해보고, 단임이나. 전임을 해봅니다. 단순히 부사님께 듣기만 하면, 잊어버릴때가 많더라구요..^^ 결국 많은 경험을 통해. 조금더 예측에 가까워 지는 것 같습니다. 향상님 화이팅입니다. 감사합니다.

안녕하세요 향상님 :) 단지별로 선호도를 제대로 파악하시려는 모습 정말 멋집니다! 말씀주신 부분들 모두 해당 될 수 있어요! 다만 로얄동의 기준은 지역마다, 단지마다 모두 다릅니다. 어떤 단지에서는 상권이 가까운 쪽이 로얄이기도 하고, 어떤 단지는 뷰가 트인 동이 로얄이기도 합니다. 그리고 이런 데이터는 사실 인터넷에서만은 확인이 어렵다고 말씀드리고 싶어요. 그래서 가장 좋은 것은 전임/매임인데요. 전임할 때 - 사장님 여기서 제일 비싼 동이 어디에요? - 사장님 어디가 제일 거래 많이 되나요? - (저렴하게 나온 물건 기준) 사장님 000동은 원래 좀 싼가요? 이런식으로 가격과 관련된 질문을 하시면 좀 더 편하게 로얄동을 확인하실 수 있을거에요. 향상님 진심으로 응원합니다!

안녕하세요 향상님! 선호도 파악을 위해 로얄동 로얄층을 고민중이시네요, 공부하시는 모습 멋지십니다! 로얄동 로얄층을 파악하는 이유는, 보유나 매도 관점에서 유리하고 만약 로얄동 로얄층의 물건을 평층 물건의 가격으로 매수한다면 더 나은 시세차익을 기대할 수 있으니 단지의 선호도 파악을 위해 꼭 필요한 작업인거 같아요 하지만 아파트 단지는 각각의 선호도가 다르고 그 단지를 선택하는 수요도 다르기 때문에 일관된 기준이 있기는 어려울 것 같습니다. 강을 바라보거나 바다를 바라보는 단지는 너무 높은 층 보다는 내 시야 안에 해가 뜨는 바다나 강이 보이는 것이 선호되어 중층이 선호될 수 있고, 1층이지만 높은 데크층의 경우는 저층도 선호가 상대적으로 빠지지 않으며 대단지라면 그 안에서도 상대적으로 작은 평형은 역세권을 더 선호하고 큰 평형은 안쪽의 조용한 조망이 잘 나오는 동을 선호할 수 있기 때문입니다. 이런 여러가지 이유때문에 우리는 현장에서 가서 물건을 보는 것 같습니다. 다만, 향상님이 제시한 단지중에 하나인 잠실엘스로 예를들면 대단지고 다양한 평형이 있기 때문에 24평형은 잠실새내역과 상가이용이 편리한 초역세권 앞동인 117동 118동과 단지 서쪽의 잠실종합운동장 방향의 뻥뷰가 나오는 168동 169동의 고층이 선호됩니다. 34평형은 남문 인근 동들인 선호되지만 만약 여기에 잠실종합운동장 개발호재를 생각하여 의사선택 할 수도 있고 45평형 바로 뒤에 위치해서 고층으로 올라가면 한강조망이 확보되는 동도 선호될 듯 합니다. 이런식으로 단지별로 조사해서 찾아보시다 보면 점점 로얄동 로얄층을 찾으실 수 있을 듯 합니다! 그럼 향상님, 앞으로의 투자생활도 응원합니다!

항상님 안녕하세요!! 단지 선호도를 넘어 로얄동·로얄층까지 깊게 고민하시는 모습이 정말 멋지십니다ㅎㅎ 다만 로얄동·로얄층은 사실 “공식”이라기보다는, 그 단지에서 사람들이 가장 선호하는 요소가 무엇인지 파악하는 과정에 더 가까운 것 같습니다. 그래서 결국 단지의 핵심 가치가 무엇이냐에 따라 기준도 달라질 수밖에 없고, 그만큼 임장과 임보가 중요한 듯합니다. 예를 들어 어떤 단지는 학군지라 초등학교·학원가 접근성이 중요하고, 어떤 단지는 역 접근성이나 한강·오션뷰 같은 조망 가치가 더 중요할 수 있습니다. 보통 우리가 말하는 로얄동은 ✔️ 조망 ✔️ 채광 ✔️ 초등학교 접근성 ✔️ 지하철 동선 ✔️ 커뮤니티 접근성 등이 복합적으로 반영된 경우가 많고, 단지마다 기준이 꽤 다릅니다. 로얄층도 단순히 “고층”이라기보다는 “뷰는 확보되면서 부담은 적은 층”을 선호하는 경우가 많아서, 보통 중상층이 선호되는 편입니다. 오히려 너무 꼭대기층은 덜 선호하는 단지도 있고요. 결국 가장 정확한 방법은 전임·단임·매임을 통해 현장에서 실제 거주민과 수요자들이 어떤 동·층을 선호하는지 확인하는 것이라고 생각합니다. 추가로 데이터적으로는 아실·네이버페이 등에서 동별 실거래가 흐름이나 매물 가격대를 비교해보시는 것도 도움이 많이 됩니다. (다만 세낀 매물이나 특수 매물은 제외하고 보시는 게 좋습니다!) 장황하게 적었지만 결국 모든 단지에 통하는 절대적인 로얄 공식은 없는 것 같습니다ㅎㅎ 다만 매수검토까지 가신 단지라면, 결국 현장 분위기와 실거래 흐름 속에서 답이 보이는 경우가 많더라고요. 늘 응원하겠습니다 😊

안녕하세요 향상님 로얄층, 로얄동에 대한 고민이 있으시군요..! 다른 분들이 좋은 답변을 주셨다고 생각합니다. 로얄층, 로얄동을 알아보는 가장 좋은 방법은 물어보는 방법인데요. 최근에는 호갱노노사이트에 단지의 대화 표시를 눌러보게 된다면 거기에 로얄이라고 치면 입주민들끼리 로얄층과 로얄동에 이야기가 나오고 있는 것을 확인이 가능합니다. 또한, 부동산 사장님께 전화를 해보면 몇동 몇호가 잘 팔린다 등 그런 로얄층에 대한 이야기를 많이 해주시는데요. 거기서도 확인이 가능합니다! 기본적으로 거실기준으로 뷰가 좋은 곳(도심이지만 뷰가 뻥뚫린다거나 상가나 초등학교 가까운등) 공식은 없지만 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

향상님 안녕하세요. 로얄동과 로얄층 알아보는 법을 궁금해하시는군요. 로얄동과 로얄층은 해당 단지에서 선호하는 요소가 무엇이냐에 따라 달라질 수 있습니다. 학교, 상권, 역 접근성이 될 수도 있고 단지 조경 뷰, 천 뷰가 될 수도 있습니다. 층이 높더라도 바로 앞에 막히는게 있으면 로얄층이 아닐 수 있습니다. 말씀하신대로 가장 정확하고 확실한 방법은 부동산 사장님께 여쭤보는것인데요. 아직 부동산 사장님과 얘기하는게 익숙하지 않으시다면 몇 가지 방법으로 알아볼 수 있습니다. 1. 대형평형 배치확인 건설사에서 가장 좋은 자리나 향은 주로 대형평형 우선으로 주는데요. 대형평형과 같은 배치, 향을 보는 동이 로얄동일 확률이 높습니다. 2. 호갱노노, 카페확인 호갱노노 이야기와 네이버 검색창에서 "로얄동" 또는 "로얄층" 을 검색하셔서 실거주민들의 이야기를 보면서 알아보는것도 방법이니다. 향상님께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요 향상님~ 먼저 로얄동, 로얄층에 대해서 깊이 고민하시는 모습 멋있습니다. 저도 부사님들께 많이 여쭤보곤 하는데 부사님들마다 생각이 다르기도 해서 다소 어려우실 수 있을 것 같아요. 먼저 로얄동, 층이라는 것 자체가 그 단지 내에서 사람들이 좋아하는 동과 층이라고 생각하면 좋을 것 같아요. 그래서 딱히 정답이 있는 건 아니고요! 부사님들마다도 약간은 다를 수 있지만 대체로 좋아하는 동이라고 생각하시면 좋을 것 같습니다. 단지 별로 상황이 달라서 차이가 있다고 볼 수 있어요. 향은 빠지는데 한강 뷰가 트여서 선호하는 동이 될 수도 있고, 1,2단지로 단지가 쪼개져있는데 쪼개져 있는 동이 초등학교가 가까워서 선호할 수도 있습니다. 층은 대체로 저층과 탑층은 선호하지 않고, 중간 층 이상을 선호하는 것 같아요! 단지별로 이런 부분들을 파악하시는게 도움이 될 것 같습니다. 저도 파악하는 도움 받는 방법을 말씀드리면, 1) 부사님께 여쭤보기, 다양한 부사님께 전화할 수록 공통된 동이 나옵니다. 보통 그 동이 선호동일 확률이 높습니다. 2) 아실로 가격이 높게 거래된 동을 파악해 보는 것도 좋습니다. 3) 분양가가 높은 동(애초부터 건설사가 좋은 동이라고 생각해서 가격을 높게 책정합니다) -> 사람들이 살면서 선호가 바뀌는 경우도 있지만 대부분 유지 됩니다. 대형평형과 섞여 있는 동도 로얄동일 확률이 높습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다!