각 단지에서 부사님께 여쭈어보는 방법말고
로얄동 로얄층을 알아보는 방법이나 공식이 있을까요?
역에서 가까운 것, 초등 찻길 안건너고 가까운 것 이런 일반적인 것 이외에 구체적인 사례로 배우고 싶은데 아직 전임을 통해 로얄동 로얄층을 알아낼만한 내공은 없는것 같아요
제가 어렸을때부터 압구정에서 살았고
직장이 잠실이어서
아는 단지가
압구정 미성, 현대, 한양
잠실 엘스, 리센츠 이정도 밖에 없는데
위의 단지들안에서 대략적으로 로얄동이 몇동이고 로얄층이 몇층인지 아시는 분 사례로 설명해 주실 수 있으실까요? 그리고 그 사례로 다른지역에도 적용이 가능한지도 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
1. 로얄동
역과 백화점 또는 상가에서 가까울수록 로얄동인지
한강에서 가까울수록 로얄동인지(아님 딱 한강변에 있는것만 로얄동이고 그 뒤에 한강 근처 동은 메리트가 없을까요? 저는 한강 가까우면 한강 나가기 좋아서 좋은데 뷰 측면에서 한강뷰가 아니면 가격적 측면이나 환급성에서는 차이(메리트)가 없나요?)
아님 평수로 따져서 평수큰곳부터(아님 같은평수에서도 타입에 따라 선호하는 곳이) 로얄동인지(만약 그렇다면 평수별로 로얄동은 어디인지, 단지내 동의 위치가 좋아서 더 넓은 평수의 가격을 이길수도 있나요?)
학교근처부터 혹은 모든게 중간인 단지의 가운데부터 로얄동인지
아니면 (같은향으로 세운 아파트 말고 향이 다를 경우) 향에 따라 다를까요?
다른 로얄동의 기준이 있을까요?
2. 로얄층
뻥뷰라고 했을때 로얄층의 기준은 어디까지 보이는가의 뷰인지(그렇다면 고층일수록 로얄층인가요?)
중간층~탑층아래?까지인지(중간층=전체층수×½)
아니면 단지마다 딱 로얄층이라고 하는 계산식같은?(전체층수×0.7~0.9같은?)것이 있을까요?
아니면 너무 높은것도 별로고 7층~14층 정도? 이런식으로 대략 로얄층이 있나요?
사실 앞에 아무 고층건물이 없는 뻥뷰가 많지 않은 것 같아서 뻥뷰이면 저층만 아니면 괜찮을까요?
실제 단지로 몇동 몇층이라고 배워야 확실하게 감이 올것 같은데 실제 단지가 거론되어서 문제가 된다면 바로 삭제하겠습니다.
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댓글
BEST | 향상님 안녕하세요!
질문지에 적어주신 내용을 보면서 많이 고민하시는 부분이 느껴졌습니다.
저도 임장을 이어가면서 느낀 건데, 로얄동·로얄층을 처음엔 공식처럼 외우려고 했던 것 같아요.
00동만 파악하면 다 파악한 것 같기도 했고요. 그런데 전화임장, 매물임장을 계속 하다 보니 단순히 동을 파악하는 것 이상의 것들이 보이기 시작했습니다.
부사님과 대화를 이어가는 과정에서 그 단지를 그냥 보기만 해서는 알 수 없는 정보들, 그 생활권 사람들이 실제로 무엇을 원하는지가 채워지면서 임장지가 훨씬 선명해지기도 했습니다.
그래서 기본적인 방법을 감을 잡으신 다음엔, 전임·매임을 통해 향상님만의 인사이트로 채워가시는 걸 추천드립니다.
관련해서 글도 작성해보았는데요
향상님께 작게나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 😊
https://weolbu.com/s/NakSYoeNHK
안녕하세요 항상님 ~ 로얄층로얄동에 대해 깊이 있게 고민하시는 모습이 멋지십니다. 단지임장과 단지분석에서 로얄동과 로얄층에 대해 확인핼텐데요 생각나는 3가지정도 말씀드리면 1. 조망 특히 한강변에 있는 단지들은 한강뷰 영구조망이 중요하더라구요 뻥뷰냐 사이뷰나 이런것도 차이가 있습니다. 뷰가 어느정도 보이냐에 따라 로얄동 로얄층으로 구분됩니다. 압구정현대를 보면 30평대는 115동이 한강뷰 영구조망이라 로얄동으로 보입니다. 2. 중심접근성 대단지에서는 역이나 상권에서 가깝냐 머냐의 차이에 따라서 가격이 차이가 나고요 뒷동이나 앞동에 따라서 선호도가 나뉘니까 가까울수록 로얄동으로 보입니다. 잠실엘스의 경우 배치도에서는 30평대의 경우 106동111동122동124동 역접근성이 좋은데 호갱노노 거주민 이야기에서는 105동110동115동120동이 로얄동이라고 나오네요 아무래도 도로에 바로 인접한 동보다는 도로소음이 덜하면서 접근성이 용이한 곳이 로얄동이 된거 같습니다. 앞서 다꼼이님 말씀대로 한가지 요소보다 개발호재 등 다양한 요소가 섞여 있을 수 있으니 전임을 통해 부동사사장님들께 크로스체크를 해보시면 좋겠습니다. 3. 초품아 초등학교가 바로 가까이 있는 동은 아이들이 길을 건너지 않고도 안전하게 등하교 할 수 있다는 장점이 있습니다. 한가지 요소만으로 선호요소를 파악하기는 어려울 수 있으니 앞서 말씀주신대로 전화임장, 호갱노노 호가나 실거래가 비교등을 통해 확인해 보시면 도움이 되실 거 같습니다. 전화임장하실때 로얄동 어디에요?라고 물어보셔도 알려주시더라구요~ 로얄동로얄층에 대해 선호도를 알아가는 항상님 응원합니다. ^^
안녕하세요, 향상님. 아파트 마다 로얄층과 로얄동은 다를 수 있습니다. 인근에 상권이 잘 형성되어 있는 아파트의 경우 상가가 가까운 동이 로얄동일 수 있고 고층이더라도 앞에 무덤이나 옹벽이 보이는 동은 비선호동 비선호 층이 될 수 있습니다. 아파트 마다 로얄동, 로얄층을 파악하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 부동산에 전화로 물어보기 부동산에 전화하셔서 "X단지 매수를 계획하고 있습니다. 로얄동과 로얄층은 어디 인가요?" 2. 아실 앱에서 실거래가 확인하기 대체적으로 선호하는 동과 층은 높은 가격으로 거래됩니다. 3. 호갱노노 앱에서 입주민들 의견 확인하기 호갱노노 앱에서 해당 단지의 입주민들 이야기를 확인하시고 해당 검색 기능을 통해 로얄동 RR 등과 같이 검색해보시면 로얄동과 층을 확인하실 수 있습니다. 감사합니다.
