안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리입니다.
정말 다행히도 3강 오프강의에 초대를 받고, 인턴튜터님의 3강을 오프로 들을 수 있는 기회가 주어졌습니다.
(사실 넘 가고싶었어요..안하던 인스타까지 열어서 후기도 남겼어여 ㅎ_ㅎ)
주말을 너무 알차게 만들어주신 인턴튜터님의 3강 오프강의를 듣고 느낀점과 앞으로 적용할점을 중심으로 후기를 남겨보겠습니다.
PART 1. 투자에 대한 이해(알파 투자와 베타투자)
돈을 모으고 불려가는 과정에서는 수비(저축)와 공격(투자)이 함께 이루어져야 한다는 점을 다시 한번 정리할 수 있었습니다.
1강에서는 수비의 중요성을,
2강에서는 β투자인 ETF를,
그리고 3강에서는 α투자인 부동산 투자에 대해 배우며 투자 체계가 머릿속에서 하나로 연결되었습니다.
특히 부동산 투자는 전세 레버리지를 활용해 적은 자본으로도 더 큰 규모의 자산을 운용할 수 있다는 점에서, 저처럼 종잣돈이 많지 않은 싱글 투자자에게 가장 효과적인 방법이라는 것을 더욱 명확히 이해하게 되었습니다.
PART 2. 부동산 소액 투자로 돈을 불리는 마법
부동산 소액 투자의 핵심은 결국 전세가율이라는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
전세가가 상승하는 지역은 매매가 역시 상승할 가능성이 높고, 현재 수도권과 일부 지방에서 공급 부족이 예상된다는 점을 보며 지금이 소액투자 기회를 찾을 수 있는 환경이라는 것을 이해하게 되었습니다.
또한 단순히 매매가만 보는 것이 아니라 전세 시세와 전세 물량의 흐름까지 함께 살펴야 튜터님처럼 진짜 기회를 발견할 수 있다는 점을 깊이 깨닫게 되었습니다.
적용할 점
- 시세세트래킹 시 전세 추가
- 숫자만 보는것이 아니라 전임을 통해 현장의 분위기까지 확인.
- 비선호 상권이라도 역세권의 특징(상업시설)을 감안하기 (정성적 평가)
- 입지요소를 전부 갖춘 지역을 보면서 사람들이 좋아하는 곳의 특징 파악하기
- 매달 지출 내역 및 저축내역 정리
마지막으로 영원한 부동산 규제는 없지만 강력한 규제가 나올 것을 대비해서 채수를 늘려가기보단 상황에 맞춰서 해 나가야함을 배우게 되었습니다. 주택을 매수하는 가격대까지 고려해봐야겠다고 생각했습니다.
PART 3. 부동산 소액 투자 10억 달성 로드맵
4% 법칙을 통해 10억이라는 목표가 단순한 숫자가 아니라, 경제적 자유를 실현할 수 있는 기준이라는 점을 실감했습니다.
최근 1억 달성을 목표로 여러 후기를 찾아보며 간절함이 커지고 있었는데, 1억을 모으고 투자 원칙을 꾸준히 실천한다면 10억 역시 충분히 도달 가능한 목표라는 확신이 생겼습니다.
PART 4. 상황별 재테크 전략
현재 제 상황은 투자를 지속하면서도 다음 기회를 준비해야 하는 단계라고 느꼈습니다.
1호기 투자 후 종잣돈이 줄어들자 임장 비용조차 부담스럽게 느껴졌지만, 결국 갈아타기와 추가 투자를 위해서는 지금부터 꾸준히 준비해야 한다는 점을 깨달았습니다.
적용할 점
- 매달 지출 내역과 저축 금액을 정리해 투자 가능 금액 확인
- 이번 달에는 최소 5만 원이라도 추가로 저축하기
- 임장 비용이 부담되더라도 미래의 기회를 위해 꾸준히 현장 다니기
- 다음 투자와 갈아타기를 대비해 현금 흐름을 지속적으로 관리
이번 강의를 통해 투자에서 가장 중요한 것은 결국 "할 수 있다고 믿고 꾸준히 실행하는 것"이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다. 투자는 특별한 사람만 하는 것이 아니라, 목표를 세우고 작은 행동을 반복하는 사람이 결국 결과를 만든다는 것을 배우게 되었습니다.
※ 앞으로 해야될 BM리스트
- 매달 지출 및 저축 내역 정리하기
- 시세트레킹 꼼꼼하게 해보기 (매매/전세 모두)
- 최소 5만 원이라도 추가 저축하기
늦은 시간까지 열정적으로 강의해주시고 질문에 성심껏 답변해주신 인턴튜터님께 진심으로 감사드립니다! 😊
