[서투기 31기 2렇게 좋은 날에 산본과 사ㄹ6에 빠질 조 츄린] 서투기 2주차 강의 후기 - "보유도 투자다"

서울투자기초반 2강 후기

한강벨트 두 지역에 대한 가격결정요소와 비교평가,

현재 시장에서 갈아타기 및 토허제 매수 절차를 배웠습니다.

무엇보다 투자의 본질과 투자자로서 현재의 시장에 대응이 필요한 점

강조해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다 :)

[깨]

• 보유하는 것도 투자다. 매수하는 것만이 투자가 아니라는 말씀을 해주시는 부분을 통해 여러 생각을 정리해보고 현재 상황을 인지해볼 수 있었다. 튜터님의 강의를 통해 돌아보니, 유주택자가 된 후로 현재 상황에서 리스크를 최소화하고 싶어진 마음과 추가 주택 매수를 우선으로 고려하는 방향성에서 심적으로 상충되는 부분이 있었다. 그래서 더 갈피를 못잡고 편한 선택을 하고 싶은 마음과 더 빠르게 자산을 늘리고 싶은 마음 사이에서 방황한 듯 하다. 

  마지막에 잔쟈니 튜터님께서 던져주신 메시지를 통해, 지금 내가 겪고 있는 것도 투자의 과정이라는 생각을 했다. 보유 채수를 빠르게 늘리는 것만이 자산을 늘리는 빠른 길이 아닐 수 있고, 위험을 최소화하고 싶은 마음이 꼭 투자를 회피한다는 의미가 아니다. 변하는 시장에 대응하는 방법을 찾아가는 과정일 수 있다. 다만, 경험이 부족한만큼 갈피를 못잡을 수 있으니, 지금 나에게 필요한 것은 강의를 듣고 무엇을 해야 할지, 어떻게 해야 하는지를 배워가는 과정이다.

  갈아타기와 추가주택매수 라는 옵션을 같이 염두해두고, 시장을 대응하는 실력을 더 키우고 아는 지역을 부지런히 늘려나가는 것이 지금 시장에 내가 할 수 있는 ‘행동’이라는 것을 받아들이고 할 수 있는 것에 집중해야겠다. 

   

• 한강벨트의 두 지역에 대한 지역분석을 통해서 가격결정요소를 파악하는 중요성을 배웠다. 각 지역마다, 생활권마다 가격을 결정하는 요소는 다르며, 그 다양성도 지역별로 차이가 있다. 지금까지 흐릿하게 이해하고 있었던 부분에을 이번 강의를 통해 뚜렷하게 다듬을 수 있었다. 기본적으로 입지분석을 하고 땅의 가치를 이해하되, 지역별로 각 요소가 가격에 영향을 주는 중요도는 달라질 수 있다는 점을 좀 더 구체적으로 고민해보고 이해해볼 수 있었다. 

  결국에는 단지 대 단지로 무엇이 최선의 선택인지를 찾고 의사결정을 내릴 수 있어야 한다. 최선의 투자를 위해 필요한 것은 그 단지가 가지는 가치와 가격을 이해하는 것이고, 그러기 위해서는 무엇이 가격에 영향을 주는지 파악하고 이해해야 한다. 임장과 임보를 쓰는 의미에 대해 다시 한번 상기해볼 수 있었다.

   

• 어렵게 느껴졌던 재건축, 리모델링에 대한 내용에 대해 정리해볼 수 있었다. 재건축, 리모델링 대상이 되는 단지들에 대해 투자 분석을 어떻게 해야 하는지를 알고, 앞마당을 만들어가는 과정에서 적용해볼 수 있는 방법들을 배울 수 있었다. 수도권은 특히나 구축 단지들이 많기에, 배운내용들을 토대로 구축단지들에 대한 부족했던 분석을 보완해나가야겠다.

[적]

• 투자의 과정 <독 강 임 투> 에서 ‘투자’에 포함되는 행동은 매수만 아닌 보유와 매도도 포함된다는 것을 이해하고, 지금 해야 하는 것들을, 하고 있는 것들의 의미를 잊지 않고 지속한다.
• 이번 임장지에서 가격을 결정하는 요소가 무엇인지 찾는다. 단지 비교를 통해 가격결정요소가 제대로 반영되었는지, 왜곡된 단지는 없는지 집중해서 찾고 나의 생각을 정리한다.
• 재건축/리모델링 강의 내용을 참고하여 이번 임장지에서 해당하는 구축 단지를 찾아서 단지분석 한다. 앞마당에서 적용해볼 수 있는 단지를 찾고, 투자 관점에서 재건축, 리모델링 요소를 같이 고려해서 비교 분석한다.