[서투기 31기 가치있는 구ㄹ1가서 8십억 부자되조 꿈꾸는부린이90] 서울투자 기초반 2강 후기 - 시작은 가벼운 안타로, 완성은 상급지로 홈인

안녕하세요.

서투기 31기 가치있는 구ㄹ1가서 8십억 부자되조

꿈꾸는부린이90 입니다.

어느덧 2주차 강의가 끝났네요.

잔쟈니님의 강의는 이번이 처음이었는데,

서울의 마포구와 성동구 지역 입지별 서울 마포구와 성동구의 입지별 분석을

 디테일하게 해주셔서 정말 쉽게 이해할 수 있었습니다.

특히 1순위부터 후순위 생활권까지 차근차근 분석해주시며 

각 지역의 장단점을 짚어주신 덕분에, 

직접 임장을 가지 않고도 그 지역을 속속들이 들여다본 듯한 뜻깊은 시간이었습니다.

반면, 정말 방대한 정보량에 조금 버겁기도 했는데요. 

강의가 끝난 후 차분히 복습하며 내용을 정리해보니,

다행히 머릿속에 구조가 잡히는 것 같아 뿌듯합니다.

이 기억을 이어가며 2주차 강의 후기를 정리해 볼게요.

임보 작성시 데이터 분석

인구를 공부하며 그 지역 선호생활권을 알 수 있다.

그동안 임보작성시 탬플릿 양식을 채우고 제출하느라 바빠서,

정작 그 지역의 인구를 깊이 있게 분석해보지 못했습니다. 

이번 잔쟈니님 강의를 통해 '사전 임보 작성 시 인구를 분석하면 

선호 생활권을 미리 예상할 수 있다'는 점을 배웠습니다. 

분임을 하며 나름대로 생활권 순위를 매겨보기도 했지만, 

그 지역의 선호 생활권을 파악하려면 인구가 어디에 몇 명이나 

분포하고 있는지를 알아야 한다는 것을 깨달았습니다.

다음 앞마당을 만들 때는 인구 분석을 꼭 적용해 볼 생각입니다.

가격은 저점대비 상승률을 봐야합니다.

실준반 강의에서 코크드림님을 통해 전고점은 보조지표일 뿐 이라는 점을 배웠다면,

이번 강의에서는 저점대비 상승률 또한 보조지표가 될 수 있음을 알게 되었습니다

저점 대비 50% 이상 상승했다면 현재 가격이 더 이상 저렴하지 않으며, 

단기적으로 과열되었거나 안전마진이 줄어든 상태임을 알게 되어 유익하였습니다.

목표를 이루는 단단한 투자자

있을지 없을지 모르는 공급에 가격 조정을 기대하기 보다 가격 감당할 수 있는 매물 사라.

지금 앞마당을 만들고 있는 지역에 공급량이 꽤 많을 예정이라,

올 해 안에 투자가 목표이지만 다른 지역을 검토하고 다음 기회를 노려야하나 고민하던 차에 

잔쟈니님의 강의를 듣고 뼈를 맞은 기분이었습니다. 

막연한 기다림 속에 기회비용을 날리기보다, 리스크 대비만 철저히 되어 있다면 

지금 진입하는 것이 더 현명한 선택임을 깨닫게 되었습니다.

이번에 치는 공이 홈런이 아닐까 걱정하는 것 보다는 적어도 안타 정도 되는가를 판별할 수 있는 선구안을 가져야한다.

상승장과 하락장이 언제나 공존한다. 언제나 두 가지를 알고 있어야 하며 꾸준히 보유하고 리스크에 대비 해야한다.

그동안 첫 투자부터 완벽한 홈런을 쳐야 한다는 부담감에 갇혀 있었는데, 

이제는 욕심을 내려놓고 리스크가 없는 안전한 '안타'를 치는 것에 집중하겠습니다. 

올해 안에 내 집 마련이나 첫 투자를 통해 자산 시장에 안전하게 진입하는 것을 최우선 과제로 삼겠습니다. 

또한, 상승장과 하락장 어떤 상황이 오더라도 흔들리지 않도록 감당 가능한 리스크 범위를 철저히 계산하고, 

일단 매수한 자산은 꾸준히 보유하며 시장에 살아남는 단단한 투자자가 되겠습니다.

지금의 선택이 1등인 줄 알았지만 추후에 2등 , 3등 물건이었더라도 아쉬운 부분은 갈아타기를 통해 만회할 수 있다.

실제 덜 좋은 곳이 특정 시기에 더 오르는 시기가 있고, 이때 갈아타기 최적의 시기라고 알려 주셨습니다.

현재는 무주택이기 때문에 올 해 안에 집을 매수한다면, 꾸준히 앞마당을 늘리며 시세트레킹을 하고 

언제든 갈아타기를 할 수 있도록 준비하는 마음 가짐을 가져야겠습니다.

잔쟈니님 말씀대로 

단단한 투자자가 되도록 하겠습니다.

멋진 강의 감사합니다❗❗💗