[서투기31기 이번장 4ㅏ쁘게 수도권으로 4ㅏ꾸자 뜨사] 2강 후기 - 두근두근 상급지와 함께하는 갈아타기 방향잡기

안녕하세요. 뜨사입니다.

이번 2강에서는 서울의 대표 상급지 AA, BB 지역 분석과 함께 갈아타기 관점에서 보는 서울 시장을 조망할 수 있었습니다.

잔쟈니 튜터님의 깔끔한 강의에서 새롭게 느낀점들과 함께 상승장 중반을 지나며 규제가 커지는 시장에서 왜 갈아타기를 집중해서 이야기하는지 이해할 수 있는 시간이었습니다. 

기억에 남는 내용과 실천할 내용들을 기록으로 남겨봅니다.

1. 항상 좋은 단지가 먼저 많이 오르면서 벌어지기만 하는 것은 아니다. 저평가가 회복되는 구간에서 키맞추기를 하면서 다시 좁혀질 수 있음을 기억하자 (로블록스 예시)
2. 서울에서는 땅의 입지적 가치와 함께, 수요의 중첩도 고려해봐야 할 영역이다. AA 지역이 강남 접근성이 상대적으로 조금 아쉬움에도 다른 부도심 일자리 접근성이 압도적인 강점으로 극복함을 통해서 이를 확인할 수 있다.
3. 지역의 위상을 보고자 할 때는 20평대가 아닌 30평대를 봐야 단지의 구조적 특징을 제외하고 입지에 집중 할 수 있다.
4. 이제 전고점을 넘는 단지들이 많이 나오면서 전저 대비 상승률로 강의를 진행하는 부분이 인상깊었다. 다만 전저점은 하락장의 특성상 거래가 별로 없을 수 있기 때문에 데이터의 왜곡 가능성이 생길 수 있음을 인지해야하고, 전고점지표와 함께 보는 것이 좋아보인다.
5. 아실에서 21년 가격순으로 설정하면 선호동에 대한 검증에 활용할 수 있다.
6. 15억, 25억의 대출기준은 KB시세와 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 하므로 주의가 필요하고, 그래서 이 가격대에서는 왜곡에 의한 저평가를 캐치하기 위해 비교평가가 필수적이다.
7. 많이 오른 단지와 덜 오른 단지의 비교에서, 무조건 덜어른 단지를 저평가라고 보기보다는 가치는 분명히 차이가 남을 인정하고, 리스크-리턴 관점에서 접근하는 뷰도 필요하다. 이런 관점에서 덜오른 84를 선택할 수 있는 건 교통이나 위치 측면에서 큰 차이가 안날 때 적극 고려해야한다. AA 지역 ㅅㅇ 생활권과 BB 지역 ㅁㅈ 생활권에서 의사결정이 달라지는 예시를 기억할 것
8. 매수만 투자가 아니고 보유도 투자이다. 그리고 1주택 이상이면 갈아타기를 추천하는 이유에 대해서도 많은 고민을 해보자. 워런버핏이 비싼 구간에서 취한 행동을 무엇이었을까? 투자에서는 항상 상승과 하락 두 가능성이 공존하는데 너무 상승에만 100% 베팅하는 것은 위험 할 수 있다. 하지만 싸게 이미 가지고 있다면 보유를 하면 되는 부분으로 생각해야한다. 가치 있는 좋은 자산으로 갈 수 있다면 갈아타고, 아니라면 잘 보유하며 준비하는 것이다. (이런 관점에서 아직 싸고 가치있는 자산을 살 기회가 일부 열려있음으로 리스크 대비가 된다면 충분히 투자할 수 있겠다는 생각이 든다.)

감사합니다.