[서투기31기 투자로 3대가 덕보는거냥구~✨️ 백평이] 규제 속 상승장에서 갈아타기하는 방법

안녕하세요 백평이 입니다

1년 만에 듣는 지역분석 강의라 기대가 많이 되었는데요 이번에 지역분석해주실 지역 또한 평소에 너무나도 살고 싶었던 지역이어서 정말 기대가 되었습니다 튜터님의 지역 분석을 들으며 사람들이 왜 이 지역들을 좋아하는지 너무나 공감이 되었고 갈아타기를 통한 상급지 입성 로드맵을 들으며 조금은 먼 미래에 내 집이 될 수도 있겠구나 하는 설렘도 갖을 수 있었습니다 그럼 2주차 강의후기 시작해보겠습니다

한강벨트 지역분석

제 주변의 젊은 사람들이 정말 좋아하는 두 지역인데요 위치, 교통 접근성과 같은 공통의 선호 요소도 있었지만 생활권 측면에서는 차이도 있었습니다 인상 깊었던 점은 각 지역의 선호 생활권을 사람들이 좋아하는 이유가 달랐다는 점과 각 지역의 가자 덜 선호하는 생활권 간의 비교에서 위치의 따른 차이를 생각해보는 점이었습니다 

선호 생활권에 대해서는 언덕이지만 사통팔달 교통이 좋고 환경이 좋아 젊은 사람들이 정말 좋아하는 뉴타운 생활권과 언덕이지만 강남과 가까우며 한강뷰가 나오는 생활권이었는데요 둘다 정말 살고 싶은 생활권이지만 강남과 가까운 위치, 한강뷰라는 희소성이 저에게는 조금 더 끌렸습니다 상급지로 갈수록 위치와 땅이 중요하며 위치는 좋지만 사람들이 주거지로 생각하지 않았던 곳에 주거환경이 갖추어진다면 얼마나 파급력이 큰지를 느낄 수 있어 좋았습니다 

덜 선호 생활권에 대해서는 한 생활권은 상급지 임에도 위치가 멀고 교통 접근성이 떨어지는 위치였고 한 생활권은 위치는 좋지만 과거부터 비선호요소를 갖고 있는 생활권이었습니다 같은 지역 내 하위 생활권이더라도 그 위치가 어디냐에 따라 가치가를 다를 수 있다는 점이 인상적이었습니다

규제 속 상승장에서 갈아타기하는 방법

24, 25년을 먼저 상승하는 한강벨트를 보면서 정말 사람들이 좋아하는 지역만 오르는구나 생각이 들었습니다 과거에 비해 화폐의 단위가 커지면서 상급지 갈아타기가 점점 힘들어지겠구나 생각도 들었습니다 대출 규제로 인해 약해진 자금력 또한 사다리 걷어차기처럼 느껴지기도 했습니다

하지만 튜터님의 강의를 듣고 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다 인상 깊었던 점은 지난 시장의 규제 사례를 이번 시장에 적용해보는 부분이었습니다 지난 시장 15억 이상 주택에 대해 대출이 나오지 않으며 15억 인근으로 가격대가 몰렸었는데요 단지들이 뒤섞이며 착실히 돈을 모으고 갈아탈 준비를 했던 사람들에게 기회가 되었습니다

이번 시장에서도 15억 이상, 25억 이상의 경우 대출 한도가 줄어들며 지난 시장과 유사하게 특정 가격대에 물건들이 몰리는 현상이 발생하고 있습니다 그와 동시에 그 아래 가격대의 단지들에서 거래가 이루어지며 슬금슬금 가격이 올라오고 있는데요 이러한 기시감이 앞으로 갈아탈 수 있는 기회가 될 수도 있겠다는 기대를 주었고 착실히 저축하고 기회가 왔을 때 갈아탈 수 있는 실력을 갖추기 위해 준비를 해야겠다는 마음을 갖게 하였습니