장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 질문드립니다.( 변동금리/고정금리)

안녕하세요 집을사자젭알님~

러버블리님께서 자세히 설명을 해주셔서 궁금하신 세대주 기준에 대해 알아본 부분을 말씀드리면,

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=239020&mi=40608

국세청 사이트에서 "근로소득이 있는 거주자로서 과세기간 종료일(12.31) 현재 주택을 소유하지 아니하거나 1주택을 보유한 세대의 세대주"로 공제대상자 조건이 설명되어있습니다.

더 정확한 확인을 위해 국세상담센터에서 직접 답변을 받아보시는 방법을 추천드립니다.
https://call.nts.go.kr/call/main.do

매매를 응원드립니다~~!!

집을 사자 젭알님 안녕하세요~ 일단 월세를 줄경우 소득공제 가능여부부터 체크해봐야할것같은데요~ 구매하신 주택에 본인이 살지 않고 월세를 주더라도 '세대주' 요건만 맞추면 소득공제는 가능합니다. 이 공제는 "근로소득이 있는 세대의 세대주"가 대상입니다. 거주 여부는 상관없지만 주민등록등본상 요건이 완벽해야 합니다. 해당 주택이 규제지역(강남3구/용산)이냐, 아니면 비규제지역(그 외 수도권 및 지방)이냐에 따라 세대주 세팅 방법이 완전히 달라집니다. ① 규제지역이 아닌 수도권 또는 지방인 경우 이 지역들은 주택담보대출을 받을 때 실거주 의무(전입 의무) 규제가 없습니다. 구매하신 주택에 월세 세입자를 전입시키더라도, 본인은 다른 주택(예: 부모님 집이나 현재 살고 있는 다른 전/월세 집)으로 주소지를 두고 그곳의 '세대주'로 등록되어 있으면 됩니다. 과세기간 종료일(12월 31일) 기준으로 본인이 대한민국 어딘가에서 '1주택 세대주'이기만 하면, 본인 명의로 산 집의 이자 상환액은 소득공제가 가능합니다. ② 서울 규제지역(강남·서초·송파·용산)인 경우 만약 해당 주택이 규제지역이라면 대출 실행 후 일정 기간 내에 반드시 실거주(전입)해야 하는 의무가 대출 약정에 포함됩니다. 이 경우 약정을 위반하고 곧바로 월세를 주면 소득공제 여부를 떠나 대출이 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 금지됩니다. 따라서 규제지역은 아니어야합니다. 1번 고정금리형 (5년 고정/5년 주기형) 소득공제 세법상 분류: 상환기간 15년 이상 + 고정금리형 or 비거치식 상품 공제 한도: 연 1,800만 원 (고정금리와 비거치식 중 하나만 충족하므로) 까지만 가능하고 2번 6개월 변동금리형 소득공제 세법상 분류: 상환기간 15년 이상 + 변동금리 + 비거치식 분할상환 공제 한도: 연 1,800만 원 (비거치식 요건을 충족하므로) 까지만 가능합니다. 굳이 공제를 받기 위해서 금리신경쓰지 않고 하는 것보다는 금리를 체크하고 월 부담을 체크해서 하시는게 더 좋을것같습니다. 배보다 배꼽이 더 클수있으니 잘 확인하셔서 좋은 선택하시면 좋을것같습니다~ 세법상 '2,000만 원' 최고 한도 조건 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 대출의 '고정금리 여부'와 '비거치식 분할상환 여부'에 따라 한도가 쪼개집니다. 연 2,000만 원 한도 (최고 한도): 상환기간이 15년 이상이면서, 동시에 [고정금리] 이고 [비거치식 분할상환] 두 가지 조건을 모두 만족해야 하는데 질문자분의 경우는 굳이 이것을 만족할 필요는 없어보여서 계산을 제대로 잘 해보시는게 좋을것같습니다. 화이팅입니다!!