안녕하요. 펭쥐니입니다.
어느덧 월부학교 절반을 지나는 시점인 4강!
적적한투자 튜터님의
’다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기’에 대한
강의 후기를 남겨보려고 합니다.
#복기란 무엇인가?
우리는 다양한 방법으로 ‘복기’를 하고 있습니다.
투자 경험담, 성장 경험담을 비롯해
자잘한 나눔 속에도 과거의 내가 했던
경험들에 대해 복기를요.
분명 더 잘하기 위한 복기를 하는 것이라고 생각은 했지만,
어느덧 익숙해지며 습관처럼만 했던 복기를
튜터님의 말씀 덕분에 다시 한번 생각해볼 수 있는
계기가 되었습니다.
복기를 통해, 달라진 게 있어야한다.
그리고 바둑에서는 매일매일 복기가 가능하지만,
투자는 매일할 수 없다보니, 더 철저히 복기가 필요하다!
특히, 가격의 등락으로만 보며 판단하는
결과에 따른 복기로만 치우치지 않고
왜 내가 이런 판단을 했고, 그 당시 나의 판단이 맞았는지,
틀렸다면 무엇을 놓쳤는지도 고민해볼 수 있어야 한다는
중요한 포인트가 복기에 숨어있었습니다.
#내 투자에 직접 적용하는 복기
투자에 직접 적용해 볼 수 있는 복기로는
투자 대상, 나의 상황, 운영 방향에 대한 복기가 있는데,
투자 대상에 대한 복기는
내가 실제 투자한 대상을 포함해
그 당시 할 수 있었던 다른 투자 대상을 리뷰해보며
나의 판단에 어떤 부분을 잘 했는지
어떤 부분을 간과했는지를 체크해보는 것인데요.
과거에 비해 달라진 지금의 내 실력과
결과 지표를 통해 과거 나의 투자를
조목조목 따져서 복기해볼 수 있는 방법이었습니다.
이 과정을 통해,
단지와 매물에 대한 세세한 비교 분석 실력도
늘어날 수 있다는 생각을 하게 되었는데요.
보통 앞마당을 만들 때, 단지 대 단지로 고민을 하다보니
약간 러프하게 비교를 하게 되기도 했는데
실제 역까지의 거리라던지
도보 접근성, 자전거 출퇴근 가능여부 등
다양한 요소까지 리뷰해보면서
정말 투자에 밀접한 비교를 해볼 수 있다는 게
큰 도움이 될 것 같습니다.
나의 상황에 대한 복기는
종잣돈, 대출 등을 활용해서
그 당시에 내가 만약 실거주를 고려한다면
고를 수 있는 최적의 선택이 무엇인지
생각해볼 수 있다는 장점이 있었는데요.
지금같은 규제 상황 속에서
다주택자 우선이 아닌 실속있는 투자 방향을
검토해볼 수 있는 방법이었습니다.
특히 LTV나 DSR에 대한 상세한 설명 덕분에
향후 고민해볼 수 있는 여력이 넓어진 것 같습니다.
제 경우엔 최근에 자향 멘토님과 원온원을 하면서
지방 투자자이지만 서울 실거주까지 고민해보는
시간을 갖기도 해보았는데요.
당장은 서울로 올 순 없지만,
향후 매수한 아파트의 상승과 매도 시기에 따라서
서울 지역 검토까지 생각해볼 수 있었는데
주기적인 나의 상황 복기를 통해
좀 더 체계적인 준비를 할 수 있을 것 같습니다.
마지막 운영 방향에 대한 복기는
다른 사람들의 말에 좌우되지 않을 수 있는
내가 판단한 나의 투자 방향을 정할 수 있는 과정이었습니다.
최근 변화된 많은 정부 규제들로 인해
양도세나 종부세를 포함한 세금에 대해
지금 나의 방향성이 어느정도 영향을 줄 수 있을지
(1주택자, 2주택자, 다주택자 등등)
실제 감당 가능한지 고민해 볼 수 있었는데요.
단순히 ‘서울 주택이 많으면 좋지~’가 아니라,
서울 주택 수에 따라 내야할 세금에 대해 고민도 해보고
지금 나의 주택과 향후 투자 주택에 따라
편익과 비용을 검토해볼 수 있었습니다.
# 아는 것과 행동하는 건 다르다
복기의 방법들을 이렇게 세세하게,
앞으로의 투자 방향까지 고민할 수 있도록
강의해주셔서 너무 좋았는데요.
늘 내가 ‘아는 것’과 그걸 ‘행동하는 것’은
간극이 있는 게 사실입니다.
배운 것은 그 중요성과 방법을 배웠을 뿐,
이 과정 속에서 제가 직접 해보지 않으면
이건 무용지물일 것일 수 밖에 없는데요.
튜터님도 이걸 캐치하시고,
각 복기 방법에 대한 장표와 복기 주기까지
세세하게 정해주셨습니다.. (완벽..!)
마음 같아선 오늘 당장 해보면 좋겠지만..
최임 D-3인 관계로,
이번 주말 방학을 이용해 꼭!
3가지 복기를 하도록 해보겠습니다!
돌아오는 길에 동료 챈님과 강제 인증하기로.!!^^
환경을 이용해 내 투자에 직접 적용하는 복기를
해낼 수 있도록 하겠습니다!
튜터님께서 마지막으로 말씀해주신,
복기를 하는 데 있어서 필요한
’아쉬움을 마주할 용기’를 통해
다음 투자에서 더욱 빛을 발휘할 수 있는
진정한 복기를 해낼 수 있도록 하겠습니다.
어렵고 마주하지 못하는 복기와 세금 이야기들을
최대한 쉽게 설명해주시려고 노력하시는
적적한투자 튜터님의 모습을 보며,
처음 뵀지만 정말 진심을 많이 느낀 것 같습니다.
오랜 시간 열정 넘치는 강의 해주셔서
감사합니다!
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