안녕하세요, 부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다.
이번 강의는 저에게 '진정한 복기란 무엇인가'를 뼈저리게 깨닫게 해 준 최고의 강의였습니다.
그동안 제가 해왔던 복기를 돌아보며, 과연 제대로 된 복기를 하고 있었는지 깊이 반성하게 되었습니다.
1. 결과 복기를 넘어 ‘가치 복기’
이전에는 단순히 '결과가 맞았다, 틀렸다'만을 보고 판단하곤 했습니다.
하지만 진정한 복기는 결과를 도출하는 과정 속에서 당시 내 감정이 어땠는지, 과연 가치를 제대로 바라보고 선택했는지를 집요하게 파고드는 과정이었습니다.
시장을 세세하게 뜯어보며 순간순간 내린 내 선택의 판단 근거를 알아야, 비로소 다음 유사한 상황에서 어떻게 행동해야 할지 '적용 기준'을 배울 수 있다는 것을 깨달았습니다.
결과만 복기할 때는 시장 흔들림에 같이 흔들리기 쉽지만, '가치 복기'를 해두면 어떤 상황에서도 흔들리지 않는 확신을 가질 수 있고 복기를 통해 내가 확신하는 이유를 정확하게 알기 때문이라고 하셨습니다.
아직 시장은 끝나지 않았기에, 기존의 투자 기준을 더욱 세세하게 보강해 나가며 저의 가치 판단 능력을 날카롭게 갈고닦으려고 하고 똑같은 실수를 반복하지 않고, 다음 선택은 반드시 달라지도록 만들기 위해
제대로 복기하기 위해 투자 대상의 가치 판단 기준을 다시 꺼내어 뜯어보는 연습을 하고
한 번에 그치는 것이 아니라, 과거와 앞으로의 투자 기준을 끊임없이 비교해보고 성과가 좋았던 투자 역시 자만하지 않고 '정말 판단이 맞았던 건가' 돌이켜보며 자주 복기하는 습관이 중요함을 명심하겠습니다.
특히 데이터에만 의존할 것이 아니라, 현장에 직접 나가 실제 체감 차이를 느껴보는 것이 핵심임을 알았고 단순히 '도보 몇 분, 버스 몇 분'이라는 텍스트 너머의 가치를 잡기 위해서 스스로 손품, 발품을 팔아 증명해 내겠습니다.
2. 숨은 종잣돈과 레버리지
종잣돈뿐만 아니라 내가 활용할 수 있는 숨은 돈, 대출 여력 등 모든 레버리지 요소를 다시 점검해야 함을 느꼈습니다. 종잣돈의 정확한 현금화 규모를 파악하고, 집값 대비 LTV 비율과 소득 대비 DSR 한도를 꼼꼼히 확인해보고 감당 가능한 월/연별 이율을 계산하고 DSR 여력을 파악해보고 주택담보대출 등을 활용해 실거주까지 아우르는 더 좋은 선택지를 만날 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
3. 내 상황에 맞는 최선의 운영 방향 찾기
가장 고민이 깊었던 부분은 향후 운영 방향이었습니다. 자산을 무조건 늘리는 것만이 답이 아니라, 내 상황에서 가장 지속 가능한 최선의 방향을 찾아야 한다고 했고 그 과정에서 양도세와 종부세를 확인하며 장기 보유 시 내가 감당할 수 있는 선이 어디까지인지 계산해 보는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
튜터님께서 아주 보수적으로 양도세와 최악의 상황을 짚어주신 덕분에, 1주택과 2주택 보유 시의 무게감을 현실적으로 체감할 수 있었습니다. 세금을 감당하며 2채를 버텨서 큰 수익을 낼 것인가, 아니면 안전하게 감당 가능한 좋은 1채를 길게 가져갈 것인가에 대한 정답은 결국 제 개인 상황에 맞게 가야 한다고 했습니다.
앞으로 저는 시장 환경, 내 상황, 규제의 변화를 각각 나누어 입체적으로 복기하기 위해 투자 대상은 매달 1회, 나의 상황은 분기별 1회, 운영 방향은 반기별 1회씩 정기적으로 점검하겠습니다.
4. 아쉬움을 마주할 용기
시장에서 언제나 '최고의 수'를 둘 수는 없습니다. 다만 '최선의 수'를 고민하고, 그 최선이 다음번에 더 좋아질 수 있는지를 생각하는 것이 핵심이었습니다.
“아플수록 더 예민하게 들여다봐야 한다. 인정하고 바라보자. 그것이 나를 프로로 만들어주며 내면적으로 성숙한 어른으로 성장시켜줄 것이다”-《고수의 생각법》조훈현 중에서-
결국 저에게 가장 필요한 것은 '아쉬움을 마주할 용기'였던 것 같습니다.
투자를 잠시 못 하는 시기조차 성장의 발판으로 삼을 수 있음을 알려주셨고
튜터님이 짚어주신 3가지(대상, 상황, 운영) 복기를 악착 같이 해내겠습니다.
귀한 강의를 해주셔서 튜터님께 진심으로 감사드립니다!
BM
- 투자운영방향을 정하기 위해 양도세와 종부세를 보수적으로 작성하여 임보에 적용하기
