안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.
이번 4강은 저희 적투 튜터님의
복기 강의입니다!!!!!!!!!!!!!
복기란 바둑에서 쓰이는 단어로
바둑을 두고 난 후 바둑의 판국을 비평하기 위해
두었던 수 그대로 처음부터 다시 두는 것입니다.
튜터님께서는 바둑과 투자의 차이점은
바둑은 매일 매일 복기할 수 있지만,
투자는 매일 매일 복기를 할 수 없다는 점입니다.
그래서 복기를 잘해야 한다는 것을 말씀하셨는데요!
저는 복기라는 게 항상 어려웠고 하면서도 이게 맞나? 라는 생각이 들었고
하고 나서도 잘 한 건가?라는 생각이 늘 들었는데
이번 강의를 통해 투자자로서의 복기가 어떤 것인지
6년자 투자자이신 튜터님께 제대로 배울 수 있었습니다!
| 내가 해왔던 복기
제가 그동안 해왔던 복기는
가격이 오르고 떨어졌다의 관점으로만 바라봤고
싸게 샀으니 투자했을 때보다 올랐다는 점에서
'그래도 괜찮네' 라는 생각을 했었습니다.
하지만 튜터님께서는 시장이 아직 끝나지 않았는데
결과로 복기하면 판단이 왜곡된다는 말씀을 하셨고
결과가 아닌 가치에 대한 판단을 복기해야 한다고 말씀하셨습니다.
예시로 보여주신 중소도시 A, B 단지를 비교해주셨을 때
상승장에서 가격이 오른 것만 보고
'지방은 역시 선호도가 최고야!' 라고 생각하거나
현재의 가격을 보며 ‘지방은 역시 공급이지!’
라고 생각하는 것은 결과만 보고
판단하는 것이라고 말씀하셨습니다.
제대로 된 복기는
단지에 대한 가치를 판단하고
그 판단에 대한 가치를 복기하는 것이라고 하셨습니다.
그렇게 하면서 내가 했던 판단에서 잘못된 점이 있다면
그 판단을 수정하고 다듬어 가는 것이라고 하셨습니다.
앞으로는 가치 판단을 꼭 먼저 하겠습니다!
BM
복기를 할 때는 가치 판단을 먼저 하기
| 투자 대상에 대한 복기
투자 대상에 대한 복기에서는
내가 투자한 단지의 가격이 올랐으니
선택이 옳았다는 결론을 내고 결과로만 보는 것이 아니라
판단이 맞았는지를 확인하는 것이
더 중요하다고 말씀하셨는데요!
교통에서 강남역까지 찍어봤을 때
걸리는 시간만 보셨던 것에서는
실제 사람들의 삶을 들여다 보는 것이
중요하다는 것을 깨달았습니다.
버스를 기다리는 시간,
역까지 버스를 타고 가는 시간
버스를 놓쳤을 때 걸리는 시간 등
실제 내가 출퇴근할 때를 적용해보면
지도에서 찍어보는 숫자로만 보면
안된다는 것이 더 와닿았습니다.
또한 전세가 부분에 대해서는
신축이니까 잘 오를 거라는 생각,
구축이니까 더디게 오를 거라는 생각이
틀릴 수 있다는 것을 말씀해주셨습니다.
이 말씀을 듣고 투자는
1 + 1 = 2처럼 공식이 있는 것이 아니고
시장 상황, 사람들의 선호도 등
다양한 것을 봐야된다는 것을 배울 수 있었습니다.
그래서 시장에 오래 있는 것이
얼마나 중요한지도 깨달을 수 있었습니다.
BM
실제 거주하는 사람들의 삶을 들여다보기 위해 노력하자
투자 당시 내가 했던 판단을 꺼내서 복기하자
| 나의 상황에 대한 복기
지금보다 더 초보일 때는 한 단지에 대해서
어떤 사람에게 맞는 단지일 수 있고
어떤 사람에게는 맞지 않는 단지일 수 있다는 것을
제대로 이해하지 못했습니다.
하지만 지금은 같은 단지라도 각자의 상황에 따라
달라질 수 있다는 것을 배우게 되었고
내가 활용할 수 있는 레버리지에 따라서도
달라질 수도 있다는 것을 깨달았습니다.
튜터님께서는 과거에 했던 투자를 복기하시며
"O억 있는 투자자" 의 관점에서
전세 레버리지로만 대상을 바라보았고
주담대에 대한 생각을 하지 못했었다고 말씀하셨습니다.
저도 이번 학기를 시작하기 전에는
실거주에 대한 생각이 전혀 없었는데
튜터님께서 해주신 말씀을 듣고
주담대 상황도 같이 고려를 해보고 있습니다.
‘나는 안될 거야’ 라고 생각했을 때보다
직접 계산해보고 더 확장해서 물건을 찾아볼 수 있단는 점에서
이 과정이 저에게 큰 도움이 되고 있다는 생각이 듭니다.
그렇기 때문에 내가 활용할 수 있는 레버리지가 얼마나 되는지
스스로 계산해보는 것이 중요한데요!
막연하게 ‘얼마 나오겠지..’ 라고 생각했을 때보다
정확히 얼마를 활용할 수 있는지 계산하고 정리를 해보니
투자 대상에 대한 거리가 좀 더 좁혀지게 되었습니다.
전혀 생각해보지 못한 지역도 검토를 해볼 수 있었고
매매가에 따라 이런 단지는 좀 어렵겠다는 생각도
해볼 수 있어서 좋았습니다.
BM
매달 임보에 내 상황을 상세하게 정리하기
| 운영 방향
보유 물건을 운영해 나갈 때 제대로 된 기준이 없으면
시장에 흔들리고, 사람들의 말에 흔들리게 됩니다.
튜터님께서는 내가 가진 자산으로
가장 좋은 방향을 찾아나가는 것이
진짜 운영이라는 말씀을 해주셨는데요!
두 가지 질문으로 운영 방향을 결정하고
양도세, 종부세를 어떻게 고려해야 하는지
예시를 통해 하나하나 계산해주셨습니다.
단순하게
‘1주택으로 가야지’
‘2주택 감당 될 것 같은데?’
라고 생각하는 것이 아니라
내가 1주택일 때, 앞으로 중과를 맞았을 때
2주택 중과를 맞았을 때를 계산하며
내가 정말 감당할 수 있는지?를
미리 확인해볼 수 있어서 큰 도움이 되었습니다.
그리고 한 방향으로만 생각하는 것이 아니라
방향1, 방향2를 통해 어떤 선택을 하는 것이
나에게 더 이득인지, 감당 가능한지도
확인해볼 수 있어서 도움이 되었습니다.
앞으로는 다양한 상황에 대해서
직접 계산해보고 스스로 방향을 설정해나가겠습니다!!
BM
매달 1회 투자 대상 복기
분기 1회 나의 상황 복기
반기 1회 운영 방향 복기
"지금의 아쉬움을 정면으로 바라봐야지
다음엔 다른 선택을 할 수 있습니다.
우리에게 필요한 건
아쉬움을 마주할 용기입니다."
튜터님, 강의 준비하시느라
며칠째 잠을 제대로 못 주무신 것 같은데
정말 너무너무 고생 많으셨습니다.
이번 강의를 통해 제가 그동안 제대로 복기하지 못하고 있었다는 걸 깨달았고
앞으로는 하나씩 직접 적용해보며 제대로 된 복기를 해나가겠습니다!
그리고 이번 최임에도 꼭 적용해보겠습니다!!
감사합니다🩵
그리고 이벤트 준비해준 우리 적적스 분들도 너무너무 감사합니다🩷
