안녕하세요 월부학교 3반
빈쓰튜터님반의 다꼼이입니다.
오늘은 즐겁게 오프라인 강의 들으러 아지트를 찾았습니다.
저는 처음뵈는,
적투튜터님께서 복기에 대한 강의를 해 주셨는데요
어렵지 않은 개념의 복기라서 이걸 하나의 강의로 구성하셨다고?
하는 생각을 했지만 이게 왠걸,
완전 바닥부터 끝까지 복기하는 체계적인 방법과 이유
그리고 저희가 그것을 통해 알 수 있는 점까지
총 망라해서 강의해 주셨습니다.
세금부분이 나올때는 좀 걱정되었지만
앞 자리에서 눈 마주치며 강의들으니까 어려울 수도 있는 내용이 잘 이해가 되었습니다.
정말 의미있는 시간이었고
저 역시 지난 투자가 아쉬운 만큼
적투튜터님께서 말씀해 주신대로 계속 복기하겠습니다.
그럼 강의에서 느낀점과 적용할 점 정리해서 제 것으로 만들어 볼게요!
#사고 나서 오르면 잘 한 투자?
일반적으로 복기라고 하면
투자검토 단지 중에서 여기 말고 다른걸 샀으면 어떻게 되었을까?
이 질문에 대해서 가격을 기준으로
‘가격이 오르면’ 잘 투자 한 것이고
‘가격이 떨어지면’ 아쉬운 투자로 생각했는데
튜터님께선 그런 복기로는 행동을 바꿀 수 없다고 해 주셨습니다.
마침 이전 투자 후 사지 않은 단지의 가격이 치 솟는 모습을 보면서
번민했던 저에게 튜터님의 이 말씀은 콱 와 닿았습니다.
빈쓰튜터님께서도 이런 저에게 투자자는 후회 하는게 아니라
복기하는 거라고 해 주셨는데요
긴 시간을 할애해 강의해 주신 적투튜터님의 복기법을 BM하겠습니다.
#고민한 판단의 근거에 대해 검증해야
가치부터 다시시작
왜 내가 이런 판단을 했는지 판단의 근거를 먼저 돌아보고
그 근거에 허점이 있거나 내가 놓친건 없는지 복기합니다.
=> 이렇게 하면 가치 판단을 점검하게 되면서 이 과정에서 가치판단이 뾰족해 지게 될 듯 합니다.
살 때 내가 정한 기준이 있다면 떠올린다.
내가 처음에 매수할 때 생각했던 마음이 흔들린다면 그 부분까지도 복기의 대상이다.
뒷단의 단지라 더디게 오를 것을 알고 선택했지만 생각보다 기다리는 것이 쉽지 않다. 이런 식으로 정리하게되면 나라는 투자자에 대해 알게되고 다음 투자를 선택할 때 더 현명한 선택을 하게 될 듯 합니다.
내가 당시에 한 비교평가와 생각 잘 꺼내오기!
성과가 낫다고 하더라도 내 판단이 맞았냐 아니냐는 별개의 문제!
#제대로된 복기는 바닥부터
빈쓰튜터님과 첫 달 반임장에서 지난 투자에 대한 아쉬움으로 가득한 저에게
튜터님께서는 바닥까지, 내가 할 수 있었던 모든 것에 대해 다 복기를 해 보라고 말씀 해 주셨습니다.
그래서 저는 당시 투자검토했던 단지들과 내가 당시 할 수 있었던 것에 대해 복기하기 시작했습니다.
이번에 적투튜터님의 강의에서 자세한 방법론과 복기의 큰 틀,
투자 대상에 대한 복기
나의 상황에 대한 복기
운영 방향에 대한 복기
세 꼭지를 이용해서 복기해 보겠습니다.
공유해 주신 양식과 샘플 잘 이용하겠습니다. 튜터님!
#내가 진짜 제대로 알고 있나?
안다고 생각하지만, 막상 남에게 내가 왜 이 물건을 투자했는지 설명이 되나? 생각했고
교통에 대해 파악해서 안다고 생각하지만 진짜 제대로 알고 있나? 반성하게 되는 강의였습니다.
버스로 역에 간다. 말로만 아는게 아니라
그 부분이 거주자에게 출퇴근 시간에 어떤 영향을 끼치는지 생각해보지 않았습니다.
너나위님처럼 투자 단지에 출근시간에 가보고 퇴근시간에 가보고 했다면 파악했겠지만
제 지난 투자는 그 정도로 공을 들이지 않았습니다.
그것 또한 복기해서 적투튜터님이 공유해 주신 물건 복기 양식에
복기 임장일정 적어넣고 꼭 다녀오겠습니다!!
그리고 아는 줄 알았는데 몰랐던 내 상황에 대해서
모든 가능성을 열어두고 검토해 보겠습니다.
#지난 장을 미루어 현재를 분석하고 미래를 예측한다.
공급이 부족할때의 전세 향방과
보유세 부담에 대해 계산할 때 오른 가격에 대해 세금계산을 해 보는 부분은
미처 생각하지 못한 부분에 대해 알려주셔서 당장 BM하겠습니다.
이제까지 복기하고 계획하고 예상한다고 생각했는데 디테일이 부족했습니다.
정교하게 제가 검토했던 단지들 다 꺼내서 복기해 보고
정교하게 선호도를 파악해서
저희 빈쓰튜터님처럼 뾰족한 선호를 파악하는 투자자가 되겠습니다!
#LTV DSR 양도소득세 종합부동산세의 간편 계산법
이번에 적투튜터님 강의를 들으면서 정말
너무너무너무 좋았던 것은.
복잡한 개념을 이해하기 쉽게 설명해 주신 부분입니다
예를 들어 LTV는 다 다르니까 표를 보고
DSR은 연봉의 몇 배를 곱하고
이자는 억당 얼마로 계산하고
양도세는 과세율이 사람마다 다르니 표를 보고 적용하고
종부세는 이런 저런 중과부분이 어떻게 되는지
이 모든 것들이
정말 튜터님이 피나는 노력으로 이해하셔서 저희를 위해 가공해서 전달해 주시는 것이라
너무 감사했습니다.
마치 아이새에게 먹이주는 아빠새? :)
#직접 내가 해 보기
적투튜터님께서 긴 시간동안 복기를 하는 방법과
쉽게 할 수 있는 툴을 설명해 주셨지만,
결국 중요한 건 제가 직접 해 보는 것이겠죠.
샘플들을 공유해 주시고 양식도 주셨으니
꼭 바로 계산해 보고 제 투자에 적용하겠습니다.
♥️ 3반과 사진 찍어주셔서 감사합니다 ♥️
긴 시간동안 강의해주신
적적한투자튜터님!
너무너무 좋은 강의내용과
당장 쓸 수 있는 개념과 양식 공유해 주셔서 감사합니다!!
꼭 복기해서
다음에는 더 좋은 선택 하겠습니다!!
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