[서투기 31기 우리가 등기 7곳은 바로 여기조_선사자] 사람들이 그 지역을 왜 좋아하는지, 계속 찾게 될 입지인지 확인하러 가는 임장

목표 & 적용할 점

1. 교통의 입지 분석 시 2호선의 위상이 5호선보다 더 가치가 있고, 사람들이 좋아하지만, 해당 생활권에서 가장 가까운 업무지구가 있는지 확인하고, 그 업무지구의 특성상 2호선이 아닌 5호선을 이용하는 수요가 더 많아서, 해당 생활권에서의 교통 선호도는 필요로 하는 수요가 많으면 생활권마다 차이가 있다.

2. 같은 단지 내에서도 동별로 언덕 정도의 차이에 따라 가격 차이가 있고, 심지어 1억이상 차이나는 물건도 있다.

3. 단지의 상품성 보다, 단지의 위치, 땅의 위치를 보고 생활권을 넓게 보자. 

투자 시 같은 가격이라면, 가치가 더 좋은 것을 선택하기 위해서 생활권을 넓게 보면 저평가 or 같은 가격에서 더 좋은 것을 선택할 수 있다.

4. 서울 중심부에 위치한 땅만으로도 가치가 있으며, 입지가 좋은 땅의 위치에 업무지구로 연결되지 못하는 선호도 떨어지는 교통이 있다고 해서(6호선) 그 지역의 가치를 평가절하할 필요는 없다.

5. 시세지도는 노동이 아니다. 해당지역의 가치를 파악하고, 역과 가까울수록 가격이 높아지네 or 특정 초등학교와 중학교를 보내는 단지의 가격이 높게 형성되네. 학군과 교통의 핵심가치를 파악하는 것이다.

임장과 임장보고서에서 딱 하나 남겨야 하는 것은 시세지도와 그 지역의 핵심가치를 알게 되면 먼 미래에도 단지 임장을 하고 투자를 할 때 많은 도움이 된다.

6. 세대수가 작다는 것은 거래가 빈번하지 않다는 것. 하나 거래되기까지 시간이 길어지고, 매수하는 입장에서는 세대 수가 작지만 주변 대단지보다 저평가, 가격이 저렴한 급매를 잡을 수 있는 기회가 될 수 있지만, 내가 팔 때 입장은 다르다. 매매 거래의 텀이 길기 때문에 내 물건을 매도하기까지 시간이 길어질 수도 있다.

• 투자로 연결되는 임보를 쓰자
• 최고의 물건 or 좋다/싫다 가 아닌 우선순위로 판단하자
• 투자금 기준으로 단지를 선별하자
• 내 앞마당과 비교해서 투자 후보 5개를 뽑자
• 투자를 오래하는 방법을 찾자

쟌자니님 강의 감사합니다. 덕분에 성장하고 있습니다. 🫶💕