안녕하세요, 아이닌입니다.
따끈따끈한 월부학교 4강의 열기가 식기도 전에
강의의 여운을 후기로 남겨보려 합니다.
4강은 적적한투자 튜터님께서
'다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기'
라는 주제로 진행해주셨습니다.
매달 성장경험담을 작성하며
스스로 나름 복기를 잘 하고 있다고 생각해왔지만,
정작 행동의 변화까지 이어지지는 못했던 것 같습니다.
이번 강의에서는 단순히 투자 경험을 되짚어 보는 게 아니라
내 판단의 기준을 점검하고
다음 선택의 방향을 바꾸는 복기를 배울 수 있었습니다.
무엇보다 투자 대상, 나의 상황, 운영까지 복기의 범위를
훨씬 더 입체적으로 바라볼 수 있었던 귀중한 시간이었습니다.
투자 대상에 대한 복기
- 숫자가 아니라 사람을 봐야 한다
그동안 저는 비교평가를 할 때
거리, 시간, 연식, 가격 같은 숫자들을 굉장히 중요하게 봤습니다.
‘강남까지 40분’이라는 정보가 있으면
1시간 이내니깐 입지가 평균 이상이라고 판단했던 것 같습니다.
그런데 같은 40분이라도
누가 사는지, 어떤 사람들이 그 동네를 선택하는지,
실제로 어떤 방식으로 이동하는지 디테일하게 이해하는 게 중요했습니다.
결국 입지는 숫자가 아니라
사람들의 삶으로 이해해야 한다는 것이었습니다.
앱으로 본 정보는 누구나 볼 수 있지만
내가 직접 가서 보고 느낀 분위기, 거주하는 사람들의 특성은
직접 경험한 사람만 알 수 있는 영역이었습니다.
돌아보면 그동안
‘입지가 좋다’라는 말을 너무 단순하게 퉁쳐서 받아들였던 것 같습니다.
이제는 단순히 교통과 가격만 보는 것이 아니라
그 지역의 수요층은 누구인지, 공급은 어떻게 변할지,
실제 사람들이 왜 그곳에 머무는지를 함께 보며
대상 기준을 더 뾰족하게 만들어가야겠다는 생각이 들었습니다.
개념대로 퉁치기보다 한 단계 더 들어가 디테일하게
수요를 파악하는 과정을 쌓아나가야겠습니다!
내 상황에 대한 복기
비싸서 못사는 게 아니라 몰라서 못산다
이제까지 저는 종잣돈으로만 투자를 고려해
실제 내가 활용할 수 있는 레버리지 범위를
제대로 계산해본 적이 많지 않았습니다.
최근에 포트폴리오 재정비를 하면서
처음으로 현금 흐름과 대출 가능 범위를 구체적으로 계산해보았습니다.
그 과정이 이번 강의와 겹치면서 더 크게 와닿았습니다.
종잣돈, 소득, 지출, 대출, LTV, DSR.
익숙한 단어들이었지만
사실 저는 그것들을 그냥 알기만 했지,
실제로 연결해서 계산하지 못했습니다.
적투 튜터님도 과거에는 투자와 실거주를 분리해서 생각하셨고
지난날을 복기하시면서 실제 접근할 수 있는 단지의
레벨 차이를 알게 되셨다고 하셨습니다.
우리는 종종 “비싸서 못 사”라고 생각하지만
정작 정확하게 계산해보지 않은 경우가 많습니다.
전월세 보증금도 종잣돈이라는 점,
혼인신고 전 생애최초 활용 여부,
배우자 합산 DSR 등
무심코 지나쳤던 작은 요소 하나가
접근 가능한 단지 레벨 자체를 바꿀 수 있다는 점이
굉장히 크게 와닿았습니다.
" ‘할 수 없는 것’보다
'할 수 있는데 몰라서 놓치는 것’이
더 아쉬워요."
-적적한투자 튜터님-
튜터님의 말씀에 지난 날에 대한 아쉬움과
복기의 흔적이 고스란이 담겨 있었습니다.
저 역시 지나갔던 기회들이 떠오르며
괜히 마음 한켠이 먹먹해졌습니다.
이제는 막연히 부담을 느끼기보다
내 현금 흐름과 재무 상태를 더 구체적으로 계산하고 연결하며
실제로 가능한 선택지를 스스로 열어가야겠습니다.
결국 시장이 움직였을 때 기회를 잡는 사람은
미리 계산하고 준비된 사람이라는 걸 깨닫는 시간이었습니다.
운영 상황에 대한 복기
운영은 한번으로 끝나지 않는다
이번 강의를 들으며 가장 크게 깨달은 건
운영은 ‘한 번 잘 선택하면 끝나는 것’이 아니라
계속해서 점검하고 수정해나가는 과정이라는 점이었습니다.
예전에는 갈아타기를 하면
마치 하나의 목표를 달성한 것처럼 생각했던 적이 있었습니다.
하지만 실제 중요한 건
갈아탄 이후에도 내가 그 자산을 안정적으로 보유할 수 있는지,
세금과 현금 흐름까지 감당 가능한지를 끝까지 점검하는 것이었습니다.
반대로 지금 보유하고 있는 자산 역시
그냥 들고만 가는 것이 아니라
더 좋은 자산으로 이동할 수 있는 가능성이 있는지
계속 비교하고 계산해봐야 한다는 점도 크게 와닿았습니다.
특히 인상 깊었던 건
자산 규모가 커지는 것만 바라보면 안 된다는 부분이었습니다.
자산이 커질수록
양도세, 종부세, 보유 부담 역시 함께 커질 수밖에 없습니다.
결국 중요한 건
‘얼마짜리 자산을 가졌는가’보다
‘그 자산을 지속 가능하게 운영할 수 있는가’였습니다.
막연히 괜찮겠지라고 생각하기보다
세금을 직접 계산해보고,
보유 시나리오와 갈아타기 이후 상황까지
미리 점검해보는 습관을 가져야겠다는 생각이 들었습니다.
직접 계산해봐야 내 선택에 확신을 가질 수 있고,
그래야 시장이 흔들릴 때도 쉽게 흔들리지 않을 수 있기 때문입니다.
결국 운영의 복기는
단순히 수익을 확인하는 과정이 아니라
내 선택이 앞으로도 지속 가능한 선택인지
검증하는 과정이라는 걸 배우게 되었습니다.
앞으로는 시장 상황이 변할 때마다
자산, 세금, 현금 흐름, 보유 가능성까지
정기적으로 복기하며
안일함이 아닌 점검의 습관을 가져야겠습니다!
상승장과 하락장,
다시 상승하는 시장 안에서
우리는 매 순간 최고의 선택을 하긴 어렵습니다.
그 순간 내가 할 수 있는 기준과 원칙 안에서
최선의 선택을 하는 과정이 있을 뿐입니다.
그래서 더 중요한 건
지나간 선택을 후회만 하는 것이 아니라
그 선택을 제대로 마주보는 용기였습니다.
왜 그 때 놓쳤을까..
조금만 일찍 알았더라면..
아쉬움은 누구나 남습니다.
그렇지만 아쉬움을 외면하지 않고 대면해야
다음에 다른 선택을 할 수 있습니다.
강의 중 튜터님이 해주셨던 말씀이
오래 기억에 남습니다.
"성숙한 투자자가 되세요.
아쉬운 감정을 기억하고
그 아쉬움이 우리를 성장시켜 줄 것입니다."
-적적한투자 튜터님-
결국 복기는 수익을 위한 기술이기보다
나를 더 성숙한 투자자로 만드는 과정이었습니다.
저 역시 앞으로는 아쉬웠던 선택을 더 깊게 들여다보며
그 감정을 성장의 계기로 삼겠습니다.
강의를 통해 투자의 기준뿐 아니라
투자를 대하는 태도까지 다시 돌아보게 해주신
적적한투자 튜터님께 감사드립니다.
남은 절반의 시간도 함께 힘차게 달려나갈
우리 1반 마요미즈
모두 빠이팅입니다!!!!!!
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