[서투기31기 투자로 3대가 덕보는거냥구~✨️ 어니런] 2주차 강의

안녕하세요! 행복한 투자자 어니런입니다 :)

이번 2주차 강의는 새로운 지역을 알아가면서 동시에 궁금했던 부분을 많이 해소할 수 있었던 강의였습니다.

먼저, 갈아타기 할 때 상급지가 먼저 올라갈텐데 가능한지에 대해 궁금했었는데 실제 단지의 가격 흐름을 보여주시며 설명해주셔서 이해가 됐습니다.
→갈아타기를 염두해두고 있다면 미리 상급지를 알아두고 시세보기를 부지런히 해야 상급지와 하급지의 가격 차이가 줄어든 기회를 잡을 수 있겠다. 
→ 스트라이크 기회는 형태를 바꿔가며 계속 온다. 

→ ACTION PLAN. 서울과 경기도 4급지 이상 앞마당이 부족한데 미리 부지런히 만들자.

그리고. 튜터님의 입지분석을 보며 해석 방법을 배웠습니다.
- 소득 부분 : 지역의 성격(베드타운인지? 업무지구 성격이 있는지?), 어떤 사람들이 사는지? 그 사람들은 왜 여기 사는지 등 하나의 장표로도 선호요소와 핵심입지요소꺼지 연결지을 수 있음을 배웠습니다.
- 인구가 많지만 세대당 인구수는 적은 지역 : 주거지 기능은 하지만 1~2인 가구가 많고 다세대, 빌라가 많은 곳을 확률이 많다고 해석할 수 있음을 배웠습니다.

→ ACTION PLAN. 각 입지 요소 분석할 때 선호요소와 핵심입지요소 파악하기

세 번째로 지역 안에서도 생활권마다 중요한 입지 요소가 조금씩 달라진다는 게 신기했고,  정말 미묘하고 디테일한 가치까지 파악하시는 튜터님의 인사이트에 감탄했습니다.

튜터님의 지역분석 방법을 적용해, 이 지역은 학군이 영향을 주는 생활권인지? 그 외 요소가 중요한지 찾아보겠습니다!!→ ACTION PLAN. 튜터님의 강의 자료 BM하기

네 번째로 , 중간 중간 지금 임장하는 곳도 예시로 나왔는데 이를 통해 지역의 가치를 이해하는데 도움이 되었습니다. 

또한, 사실 저는 규제지역에 실거주를 할 수 없기 때문에 토허제에 대해 ‘나와는 상관없는 일’이라고 생각했는데

이번 강의를 통해 제대로 배울 수 있었습니다. 시장은 다시 돌고 돌기 때문에 언젠가 또 이런 규제가 나오고

저에게 영향을 미친다면 ‘2026년에 규제는 이랬지.’라며 덜 당황할 수 있도록 지금 열심히 배워두겠습니다.

열정적으로 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 :)