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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요 꿀동산입니다.
이번 2강을 들으면서 그동안 현장에 나가면서 궁금했던 부분들을
쟌쟈니 튜터님께서 정확히 짚어주셨습니다
저평가란 무엇인가?
저평가는 가치 대비해서 가격이 싼 것을 의미합니다.
투자는 해야겠고,
좋은 것들은 오르고
규제로 가격이 혼재되어 있는 수도권 시장에서
저평가에 대해 헷갈렸던게 사실이었습니다.
가치 대비 가격! 이 아니라,
주변 단지에 비해 가격 회복이 덜 되었거나
투자금 범위에 들어오는 싼 가격이면
저평가 단지! 라고 착각 했던 것 같습니다.
저평가에 대해 다시 한번 명확하게 짚어주셔서 잃지 않는 투자를 지킬 수 있었습니다.
앞으로 현장에서 반영할 점
저평가 vs 로우 리스트 단지 구분하기!
- 싸니까 저평가가 아니라, 해당 단지의 가치가 떨어진다는 것을 인지해야함
저평가된 단지 vs 리스크가 적은 단지
저평가된 단지는 가치 대비해서 가격이 싼 ‘가치’에 중점인 단지
그에 비해,
리스크가 적은 단지는, 주변 단지들의 상승에 비해 아직 1) 덜 올랐고, 2) 안전마진이 있는 상태(로우 리스트)
가치가 덜해서 덜 반등한 것이 → 저평가의 의미는 절대적으로 아닐 수 있다.
가격결정요소! 지역별 핵심요소 파악에 미쳐라!
쟌쟈님께서 강의 초반에 강조해주셨던 ‘가격결정요소’와
지역별로 다른 핵심요소를 찾고,
앞마당에 적용해 생활권 내 개별단지 선호도를
디테일하게 파악하는 것을
다시 한번 짚어주셔서 감사합니다!
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