관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요. 베리보리입니다.
서투기 2강은 서울 상급지 갈아타기 설계를 위한 A,B 지역 분석 강의였습니다.
역시 귀에 쏙쏙 들어오는 목소리로 핵심을 짚어주시는 잔쟈니님의 강의는 최고입니다 !
- 시장에 참여하는 한 스트라이크는 계속 옵니다.
좋은 데가 먼저 많이 오르니 상급지로 갈아타려면 가격 격차가 더 많이 나서 힘들 수 있다고 생각할 수 있지만 실제 시장은 항상 그러하지 않고 시기에 따라 기회는 있다고 합니다.
상승장에도 하락장에도 꾸준히 오는 스트라이크를 잡을 수 있으려면 이후 갈아탈 집 로드맵을 갖고 있어야 한다고 합니다. 지금 시장이 규제로 인해 가격 왜곡이 있고 4급지 23평에서 2급지 25평으로 갈아탈 수 있는 예시를 보여주셨습니다. 스트라이크를 치기 위해 앞마당을 부지런히 만들어 놓아야겠습니다.
2. A와 B 지역의 입지
- 일반적으로 노선 자체의 가치는 2호선>5호선 이지만 A 지역에서는 5호선을 더 선호한다고 합니다.
무조건 강남가는 2호선이 아니라 지역별로 선호 노선이 다를 수 있다는 걸 새롭게 알게 되었습니다.
- 서울 아파트는 개별 구와 함께 전체 공급량도 반드시 봐야 합니다. 개별 구의 공급이 있다고 반드시 가격이 빠지는 건 아니었습니다.(서울 전체 공급은 부족)
→ A,B 지역의 입지를 각각 설명해주시고 비교까지 해주시니 더욱 핵심내용과 중요한 부분을 잘 알 수 있었습니다.
3. 생활권별 가격결정요소
생활권별 지도에 주요 노선과 역, 대표 단지 위치 표시, 각 평형별 가격을 올려주셨고,
교통, 환경, 학군,
가격 및 투자에서 대장 단지와 가격, 생활권 키워드, 가격 분포, 선호도, 특징 등에 대해 정리해주신 장표를
벤치마킹 해봐야겠다고 생각했습니다.
그리고 지금까지는 항상 전고점 대비 하락율을 기준으로 많이 보여주셨는데
(전고점 돌파한 단지가 많아져) 이번에는 전저점 대비 상승율의 기준을 새롭게 알게 되었습니다.
4. 가격 대비 가치 비교
가격이 상대적으로 덜 반등한 경우 단지에 따라 가치가 있는데 저평가 된건지, 가치가 덜해서 덜 반등한 건지 구분할 수 있었습니다. 그에 따라 투자 우선순위를 정하는데 도움이 되었습니다.
5. 규제시장이 만들어 내는 왜곡과 기회
- 가격이 25억 전후, 15억 전후로 많이 몰려있었습니다. (대출규제 기준 가격)
- 15억 초과 주택은 집 사기 어려워 지면서 13~16억대 집들이 15억에 수렴하는 상황이라 그 안에서 옥석가리기를 잘해야 하고 비교평가의 편익이 큰 시장이라고 합니다.
6. 올바른 갈아타기를 위해 해야 할 선택과 하지 말아야 할 선택 !!
7. 토허제 지역 매수 프로세스
# 상급지 갈아타기에 대해 좀 더 상세하게 알게 된 강의였습니다.
현재 상황이 서울 실거주를 할 수 없어서 비규제지역 2주택 투자를 계획하고 있지만
상황은 언제든 바뀔 수 있기 때문에 순서대로 부지런히 앞마당을 만들어놔야 겠습니다.
결국 마지막에는 (실거주를 하든 아니든) 강남 아파트를 소유하고 있을 거라는 희망회로가 돌았습니다 ^^
댓글
