[26년 월부학교 봄학기 ㅇ1번 봄처럼 2나님 오셨조🌸(Spring Edition)_모아가] 복기는 결과를 맞히는 것이 아니다. 4강 적적한투자 튜터님

안녕하세요

좋은 자산 모아모아가는 모아가입니다.

이번 강의는 적적한투자 튜터님께서 강의를 진행해 주셨습니다.

복기를 ‘결과 확인’이 아니라 ‘판단 기준을 다시 세우는 과정'으로 봐야 한다.

지금까지 복기라고 하면

내가 산 단지가 올랐는지, 떨어졌는지 결과만 보면서

잘 샀다, 아쉽다, 그때 잘 샀어야 했는데, 정도로 생각 했는데요.

이런 방식은 진짜 복기가 아니라는 점이었습니다.

결과만 보고 복기하면

같은 단지를 보고도 시장 결과에 따라 해석이 계속 바뀌게 되어 가치를 놓칠 수 있습니다.

오르면 잘한거고, 내리면 잘못했다는 결론이 나오는 복기를 하게 됩니다.

그러다보면 내가 무엇을 잘 봤고, 무엇을 놓쳤는지는 남지 않고 잘못된 복기를 하게 됩니다.

1. 투자 대상에 대한 복기

내가 왜 그 단지를 더 좋게 봤는지,

입지가치와 상품가치를 어떤 기준으로 판단했는지,

그 기준이 실제 사람들의 선호와 연결되는지를 뜯어보는 과정

특히 강남 접근을 숫자로만 보는게 아닌

실제로 역까지 도보, 버스를 이용하더라도 체감이 어떤지에 따라

사람들이 느끼는 삶의 질이 완전히 달라질 수 있다는 부분이 인상 깊었습니다.

그 안에 사는 사람의 생활을 함게 봐야 한다는 것을 느꼈습니다.

또 전세가 역시 단순히 신축이냐, 구축이냐, 상품성이 좋으냐, 나쁘냐로만 결정되는 것이 아니라.

수요와 공급, 시장 상황, 전세 매물의 희소성까지 함게 봐야 한다는 점도 배웠습니다.

결국 대상 복기는

대가 이 단지를 본 기준이 맞았는지를 확인하는 과정이었습니다.

2. 나의 상황에 대한 복기.

종잣돈, 소득, 지출, 대출, 보증금, ISA, 청약, 배우자 소득 등

내가 활용할 수 있는 레버리지가 얼마인지 정확히 알고 있는지 보는 것이었습니다.

단순히 내가 가진 현금이 얼마인지 아는 것이 아니라

LTV와 DSR을 통해 내가 접근 가능한 매매가 범위가 어디까지인지,

마이너스통장이나 기존 대출을 정리했을 때 한도가 어떻게 달라지는지,

배우자 소득을 합산하면 선택지가 어떻게 달라지고 넓어지는지까지 봐야 합니다.

나의 상황을 제대로 복기하지 않으면

가치 있는 단지를 살 수 있음에도

나는 투자를 하기 때문에, 나는 2억 밖에 없기 때문에 라고 생각하며 

놓칠 수 있는 부분이 생깁니다.

결국 상황복기는

더 좋은 자산을 살 수 있는 방법을 찾기 위해, 내가 가진 레버리지를 정확히 확인하는 과정 이었습니다.

3. 운영 방향에 대한 복기

좋은 자산을 매수하는 것만큼 중요한 것이 

그 자산을 어떻게 보유하고, 언제 매도하고, 어떤 순서로 갈아탈 것인지 하는 부분입니다.

이 부분에서 양도세와 종부세를 계산하지 않고

막연히 “좋은 자산을 더 늘리면 좋다”고 생각하면

나중에 세금과 보유 부담 때문에

오히려 갈아타기가 어려워질 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

2주택 이상이 되었을 때는 

단순히 세율만 높아지는 것이 아니라

공제나 중과 여부, 매도 순서에 따라 실제 손에 쥐는 돈이 크게 달라질 수 있기 때문에.

본인 상황에 맞는 양도세, 아직 정해지지 않았지만 과거 사례를 토대로 보유세 등을 계산하여 

내가 감당 가능한가, 버칠 수 있는가, 다음 선택으로 이어질 수 있는가 까지 함꼐 봐야 한다는 것을 배웠습니다.

이번 강의를 들으며

복기는 과거를 후회하기 위한 시간이 아니라 내가 앞으로 더 좋은 선택

시장에서 살아남기 위한 선택을 하기 위한

내가 가진 정보와 기준 안에서 최선의 선택을 해나가는 것이라는 것 입니다.

“아파도 뚫어지게 바라봐야 한다. 아플수록 더 예민하게 들여다봐야 한다.”

투자 복기도 마찬가지인 것 같습니다.

놓친 것을 인정하는 것은 아프지만,

그 아픔을 피하지 않고 바라볼 때

비로소 다음 투자에서 더 성숙한 판단을 할 수 있는 것 같습니다.