[브롬톤v] 부동산 기사 정리

원문입니다.

https://v.daum.net/v/20260520060311148

🚩 배경

ㄴ5.12 정책이후 세낀집 매수 기회가 열림

ㄴ무주택자에게는 기회의 장

ㄴ보유세 인상 등 고강도 세금정책 발언 없음 

🚩 본 것

ㄴ서울 내생애최초대출 시행 수치 4년만 최대

ㄴ생애 최초 주택 구입 목적은 LVY70%

ㄴ서울내 4급지 아래로 최초 주택 구입 비율이 높았음

🚩 해석

ㄴ4년전인 2021~2022년에는 서울 대부분 전고점을 찍었으며, 고강도 대출규제가 이미 시행되었던 끝물의 장으로 영끌해서 주택구입수요가 여전히 남아 있던 시기인 점을 감안한다면 아직 서울 부동산 시장은 허리~어깨 가격 수준으로 풀이됨

ㄴ선거이전으로 고강도 세금정책 발표는 어려우며, 부동산 참여자들도 이를 알고 있으므로, 급작스러운 가격 폭등보다는 시장은 답보상태로 이루어질 것으로 판단

ㄴ 다만, 유동성이 커진 시장인 점을 감안한다면 일부 수요는 내집마련에 포커싱을 맞춰 행동으로 이어갈 것

ㄴ가장 늦게 오르는 서울5급지는 2021년 전고점 회복을 목전에 두고 있음

🚩 액션플랜

ㄴ 3급지 이상 및 내생애최초대출이 몰린 4급지내 단지 가격 조율여부 확인

ㄴ 6.3 선거 이후 시행될 수 있는 최악의 시나리오 마련(대출총액제 도달로 제한 내생애최초대출 대상자 제한, 15억까지 대출 제한지점 조정 등)