임장지의 특징을 아는게 중요하다 서투기 31기 2구역1등조(유명유)

비규제 지역의 단지 선호도와 수요 보는법 .

비규제 지역에서 내 투자금에 맞는 가장 좋은 아파트 찾는방법,

  투자자의 가장 큰 리스크는 공실 리스크이다. 

이미 상승 중후반으로 가고있는 서울수도권 시장  

아파트가격의 상승으로  생긴 대출규제로 

상급지의 가격은 보합했었고 

중하급지의 가격이 올라가고 있어 가격의 왜곡이 생긴 

이 상황에 비교평가가 더 중요해진 시기가 되었다.

 서울 수도권은 지방에 비해 공실리스크가 적다고 볼수 있다. 

임장지 생활권의 가장 큰 특징을 먼저 파악하고 

생활권별로 정리후 비교평가를 할때는 무조건 입지가 중요하다. 

그전에는 임장지에서 무얼 위주로 봐야하나 여기 참 살기 좋다 이랬다면 

이번 강의를 듣고 난후에는 크게 지역을 줌아웃,줌인하면서 

그 지역의 가장 큰 특징을 먼저 찾아내고 

지역내 비교평가 나아가 지역간 비교평가를 잘 해 봐야겠다. 

튜터님 말씀대로 지금 시장은 비슷한 투자금으로 다른 결과를 낼수 있는 시장이라 

비교평가가 제일 중요한 시기라는걸 알게 되었다. 

비교가 헷갈릴때는 아파트 이미지를 지우고 뭐가 남았는지

 뭐를 설명할 수 있는지

 특징을 잡아내는 것에 집중해야겠다.

구축의 투자가치는 구축이 중요한게 아니라

 어떤 수요를 가졌는지를 아는게 중요하다라는 것도 알게 되었다.