안녕하세요 도리밍입니다😊
4강 적튜님의 다음 선택을 바꾸는 복기에 관한 강의를 해주셨는데요.
이번 학기를 시작하면서 과거 투자에 대한 복기로
투자 경험담 발표를 했어서 이번 강의를 통해
복기를 제대로 할 수 있는 방법을 배우고 그것을
다음 투자에도 적용해 볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
벌써 4년차 투자자로서
월부 안에서 투자를 여러 채 하면서 느끼는 것은
복기를 복기에서 끝내면 안되고
수시로 내 선택에 대한 의사결정 과정을 복기해야겠다
느끼는 것 같습니다.
아직 이번 시장의 끝을 보지는 못했지만
현 시점까지 빨리 올라간 단지들을 보면서
가격 복기를 통해
'저 단지가 더 빨리 올랐기 때문에 내 선택이 잘못되었다'
라는 식의 복기로는 다음 투자를 더 잘 해낼 수 있는 복기가 아니라는 것입니다.
제대로 복기를 하고 개선해 나가는 과정을 통해
앞으로의 투자가 더 나은 투자로 나아갈 수 있는 강의었습니다.
가치 판단의 3가지 복기 방법
1. 투자 대상
가치 판단이 '제대로' 보았는지,
비교 평가 과정에서 내가 보지 못했던 것이 무엇이었는지,
같은 ㅎㄱ 단지를 비교평가 하는 과정에서
가치의 이면을 제대로 봐야했던 것을 느꼈습니다.
단순히 숫자만 보는 것이 아닌
(예 역을 버스로 가는지, 지름길로 걸어가는지)
그것을 제대로 뜯어보면서 내가 알고있는 것이 제대로 아는 것이
맞는지 다시 확인해봐야겠다는 생각을 했습니다.
표면적으로 드러난 데이터가 아닌 정성적인 요소들까지
판단 근거로 쓰며 가치를 제대로 알고 투자했는지 복기해보는 것입니다.
2. 나의 상황
내가 활용할 수 있는 레버리지를 제대로 이해하고
고려하여 투자 의사결정을 해야합니다.
저도 적튜님과 똑같은 오류를 범했었는데요.
전세 보증금을 빼면 실거주 내집마련이 가능했지만
전혀 고려대상에 포함하지 않은 오류를 범했습니다.
ㅎㄱ 단지또한 투자 범위에 벗어나 투자할 수 없겠다.
결론 내렸지만 실거주 내집마련으로 접근했다면 충분히 가능했었는데요.
여러가지 상황들을 고려하지 않고 시나리오를 닫아놓았던 것이었죠.
최근 실제 내집마련과 투자를 고려했을 때 검토할 수 있는 단지,
실제 대출 상담도 하면서 대출 범위, 금리, 원리금 상환에 대해 검토하면서
내가 선택할 수 있는 모든 범위를 검토해보고 결론 내리는 것이 도움이 되었습니다.
(규제, 비규제 대출 한도 파악 완)
3. 운영 방향
부동산 투자를 하면서 '내 상황'과 '시장 상황'을
어떻게 대응하느냐에 따라 격차가 크게 벌어질 수 있다는 것을 경험하는 것 같습니다.
두 가지의 질문을 통해 갈아타기, 보유에 대한 운영 방향을 결정할 수 있는데요.
- 보유 물건을 팔 수 있는가?
- 더 좋은 것을 살 수 있는가?
이번 월부학교를 통해 보유세와 양도세를 계산해보면서
향후 갈아타기, 보유 운영 전략을 스스로 세워보고 있습니다.
보유세 폭탄? 얼마나 나오는거지?
계산해볼 엄두를 못내고 있었는데 이번에 싹 정리해볼 수 있었는데요.
감당 가능 여부와 더불어 저축액까지 점검하며
향후 어느 수준까지 올라갔을 때까지 감당할 수 있는지,
감당 할 수 있는 기간까지 예상해볼 수 있었습니다.
적용할 것
- 가치 복기 : ㄷㅇ VS ㅎㄱ 전세가 예상 복기
- 보유세 5개년 시나리오 결론 PART에 적용(완)
- 주담대 규제지역 대출 한도 재확인
복기에 대해 잘 하고 있는 것이 맞나..?
계속 고민하던 것이 었는데
제대로 된 복기의 기준과 방법을 알려주셔서
너무 유용한 강의었습니다.
이번 강의를 활용해 투자 물건에 대한 가치 복기를 통해
의사결정의 과정을 다듬고
상황과 운영의 복기를 통해 모든 가능성을 열어두고
정말 최선의 선택인지 결정할 수 있도록 적용하겠습니다.
적튜님 좋은 강의 감사합니다💙
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