실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 50기 74조 천사프로]

안녕하세요?

천사프로입니다.

설렘 가득안고 실준반 첫 주차 강의가 시작되었습니다.

오프라인 강의에서 자모님이 거의 7시간에 가까운 열강을 하셨다는 소문을 들었던지라

온라인 강의가 올라오기를 두근두근 기대하며 기다렸는데...

강의를 다 듣고 나니 역시 자모님이라는 생각이 드네요...^^

와~ 정말 찢었다~!!

어떻게 이렇게도 디테일하게 하나하나 꾹꾹 눌러담아 다 쏟아내 주셨는지...

역시나 자모님의 강의는 명불허전 그 자체였습니다.

다른 정규반 강의에서도 자모님의 강의를 계속 들어왔었지만

정말 이번 강의는 역대급 그 자체라는 생각이 듭니다.

저는 22년 11월 실준반을 처음으로 듣고 이번이 재수강이었는데

그 사이 실준반 강사진과 강의내용이 많이 바뀌어서인지

저에게는 마치 새로운 강의를 처음 접하는 그런 느낌이었습니다.

임장에 대해 이렇게 디테일하게 배워본 강의는 정말 이번 강의가 처음이 아닌가 싶네요~^^

자모님의 1주차 강의는 말그대로 실전을 준비하는 사람들에게 핵심이 되는

임장에 대한 모든 것을 A부터 Z까지 차곡차곡 눌러담아

하나하나 떠먹여 주는 그런 밀도 높은 강의였습니다.

정말 이 강의내용만 제대로 숙지하고 임장을 나간다면

정말 뭐라도 할 수 있지 않을까 하는 용기가 절로 샘솟는 그런 기분입니다~~ㅎㅎ

앞마당의 중요성

투자자에게 앞마당이란 결국 내가 아는 지역을 만들어 가는 과정이며 투자할 대상지를 넓혀 가는 과정인데

이번 강의에서는 이런 과정들이 투자자에게 왜 필요한지, 그리고 왜 중요한지에 대해 명확히 알려주셨습니다.

그동안 사실 매번 임장지를 결정할 때면 이 곳을 할지, 저곳을 할지 고민하며

임장 선택지를 3-4번은 수정제출 했던 저 였던지라 부끄럽고 반성이 되는 순간이었습니다..

여기도 알아야 할 것 같고 저기도 알아야 할 것 같은데

혹시라도 내가 다른 곳을 공부하고 있는 동안 저 지역에서의 기회가 사라지지는 않을까 하는 조급함에서

욕심만 앞서고 투기꾼처럼 행동하지는 않았나 저를 되돌아 보게 했거든요..ㅠㅠ

투자자의 기본은 조급함을 버리는 것이라 했는데

앞으로는 좀더 투자자로서의 기본을 갖추고 투자자의 사고를 장착하여

고민하고 공부하고 현장을 밟아야 겠다는 생각이 들었습니다.

BM

1. 쉬지 않고 앞마당을 매달 차근차근 늘려간다.

2. 앞마당이 많아야 비교할 대상이 많아지고 비교가 보다 정교해질 수 있다.

어떤 지역이 됐건 열심히 공부해서 투자가능한 단지를 리스트업 해두도록 하자.

임장의 단계 : 분위기임장 -> 단지임장 -> 매물임장

이번 자모님 강의는 임장에 대한 모든 것을 정말 디테일하게 배울 수 있었던 강의였습니다.

저는 정말이지 분위기 임장을 이렇게 해야 하는지 처음 알았다해도 과언이 아니네요....^^::

그동안 분위기 임장은 그냥 지역을 둘러보는 수준으로 생각하며 나갔고

생활권을 알아본다는 수준 정도로만 생각했는데

분위기 임장이 이렇게나 중요한 부분인가 처음 알게 되었습니다.

항상 첫 주차에 시간에 쫓겨 루트만 대충 확인하고 나갔던 분위기 임장이었는데....

아~~ 정말 몰랐네요... 반성합니다...^^::

분임에 있어 사전에 준비해야 할 부분이 이렇게나 많았는지,

또 현장에서 확인해야 할 부분이 이렇게나 많았는지,

또 분임 후 정리를 이렇게나 세세히 기록해 두어야 하는지도 모두 처음 알았습니다.

한번의 임장을 통해 임장 효과를 200% 내 것으로 만드는 방법이

바로 이런 디테일에서 오는구나를 새삼 느낄 수 있었습니다.

BM

1. 분임전 확인사항 빠뜨리지 않고 체크

2. 임장루트 반드시 직접 그려보기

3. 체크리스트를 참고하여 분임 내용 디테일하게 기록해두기

4. 임보에 분임결과 장표 구체적으로 기재하기

그리고 단지임장에 대한 부분도 그동안 제가 해왔던 단지임장에 대한 방법들에서

어떤 부분을 수정하고 어떤 부분을 보완해야 할 지가 명확히 정리가 되었습니다.

단지임장을 가면 으레 체크리스트 항목에 입각하여 유무를 확인하는 수준의 임장을 해왔던것 같은데

그래서인지 단지의 선호도를 비교하여 파악하는 부분에 그 동안 어려움이 있지 않았나 하는 생각이 들었습니다.

단지임장을 우리가 왜 하는지, 단지임장을 통해 투자로 어떻게 연결지어 가는 지의 사고과정을

예시를 들어가면서 너무나 디테일 하게 알려주셔서 이번 임장지에서는 꼭 이대로 적용해 보고자 합니다.

BM

1.단지임장 체크리스트 수정 보완

2.단지임장에서 생활권별 최종 선호도 단지 추출해내기. 가격 보지않고...

그리고 마지막 매물임장 부분에서는 강의를 들으며

그동안 제가 느꼈던 매물임장에 대한 허들을 많이 낮출 수 있었고

매물임장의 막막함과 어려움을 많이 해소할 수 있었습니다.

매물임장은 사실 당장 투자하지 않을 거니까 나중에 투자할 때 보면 되겠지하고 미루기도 했었던 부분이었는데

매물임장을 왜 하는지, 그리고 어떤 방법으로 하는지,

전화예약에서부터 실제 매물을 볼 때 어떤 부분을 어떻게 까지 꼼꼼히 확인해야 하는지 다 알려주셔서

와~~ 이렇게도 세세하고 디테일 할 수 있을까 절로 감탄하지 않을 수 없었습니다.

정말 이대로만 한다면 당장이라도 할 수 있겠구나 하는 용기가 뿜뿜 했던 시간이었습니다.

BM

1. 단임 완료 후 꼭 매물임장 단지 리스트업 해놓기

2. 투자가능단지 확인 후 실투자자의 자세로 매물임장 반드시 해보기

할 수 있다고 마음먹기, 나는 될 때까지 끝까지 할거니까...^^

마지막으로 자모님께서 투자자로서 생활을 계속 이어나갈 수 있도록 하려면

생활을 어떻게 세팅하고 그 과정들을 어떻게 반복해 나가야 하는지에 대해 말씀해 주셨는데

사실 루틴의 중요성을 머리로는 알고 있었지만 그동안 철저히 잘 지켜나가지 못했기에

다시 한번 마음을 다잡으며 이제는 더 이상 미루지 않고 시작해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

열과 성을 다해 강의해주신 자음과 모음님께 다시 한번 감사드립니다~!!

저의 24년의 계획은 기초반 강의를 다시 차근차근 재수강 하면서 현재 저의 상황을 재점검해보자 였고 그 첫 시작이 이번 실준반 강의였습니다.

첫 주차 강의를 통해 그동안 놓치고 있었던 부분에 대해 많은 걸 다시 배울 수 있었고 정교하게 좀더 보완할수 있었던 시간이었습니다. 또한 마음가짐도 다시 새로이 할 수 있었던 시간이었구요..^^

실준 1주차 강의를 통해 그동안 제가 해왔던 부분에서 어떤 부분이 부족했는지도 다시 알게 되었고

어떤 부분이 잘못 되었는지도 스스로 점검하면서 다시 기초를 공히 다질수 있게 되어 감사드립니다~!!