안녕하세요,
오늘도 나누며 함께 성장하는 투자자 돈죠앙입니다.
임장보고서를 쓸 때 우리를 가장 지치게 만드는 파트가 어디일까요?
아마 수십 개 단지의 시세를 하나하나 입력하고 비교하는 '시세 분석' 단계일 것입니다.
"단지가 수십 개인데 이걸 매달 언제 다 트래킹하지?"
"네이버 부동산 켜놓고 엑셀에 타이핑만 하다가 하루가 다 가네..."
"이게 진짜 투자를 위한 분석인지, 단순 노동인지 모르겠다."
혹시 이런 고민으로 밤을 지새우고 계시진 않나요?
하루에 24시간이 부족한 분들에게,
어떻게하면, 시세를 놓치지 않고, 할 수 있을지 고민을 해보았습니다.
전체 결과의 80%는 단 20%의 핵심적인 행동에서 나옵니다.
임보 작성의 효율을 극대화하는 ‘파레토의 법칙’!
그 치트키는 바로 '매일 하는 시세보기의 시스템화'에 있습니다.
매일 가볍게 시세를 보는 습관만 제대로 잡혀도,
임장보고서까지 어렵지 않게 슥슥 채워 나갈 수 있습니다.
그럼 이 시세보기를 어떻게 쉽고 강력하게 만들 수 있을까요?
딱 3단계만 기억하세요.
1단계 : 내가 움직일 '체급(가격대)'을 딱 정하세요
모든 아파트를 다 보려고 하니 시작도 하기 전에 숨이 막히는 겁니다.
우리가 모든 체급의 권투 선수와 다 싸울 필요는 없잖아요?
가장 먼저 내가 가진 예산과 대출 여력을 고려해
"내가 볼 가격대(예: 6억대, 8억대 등)"를 명확하게 타겟팅하세요.
범위를 좁히는 것만으로도 시세보기에 들어가는 에너지의 70%는 줄어듭니다.
<위와 같이 새로운 네이버 부동산을 활용하여, 평형대를 필터를 걸고 보면 평형과 함께 가격이 표시됩니다.>
Q) 투자를 할 수 없는 상황이면 어떻게 할까요?
A) 추후 투자를 고려했을 때, 또는 현 임장지에서 투자할만한 가격대로 정하시면 됩니다.
의미있는 투자금이어야 더 의미있게 찾게 되는 것 같습니다.
2단계 : 앞마당에서 시세 스캐닝하며 '자체 1등'만 남기세요
가격을 정했다면 이제 내 앞마당을 쭉 훑으며 해당 가격대 단지들을 스캐닝합니다.
여기서 핵심은 '무조건 기계적으로 다 긁어오지 않는 것'입니다.
화면을 넘기면서 뇌를 거치지 않고 복사·붙여넣기를 하면 아무것도 남지 않습니다.
보면서 바로바로 직관적으로 비교해 보세요.
"어? 같은 6억대인데 왜 얘는 역이 더 가깝지?"
"여기가 상품성이 더 좋은데 왜 저 단지랑 가격이 똑같지?"
스캐닝과 동시에 더 가치 있는 단지만 남기는 '자체 1등 뽑기 토너먼트'를 하는 겁니다.
이렇게 걸러내고 나면,
결국 내 장표에는 그 가격대에서 가장 가성비 좋고 가치 있는 '진짜 알짜배기 단지'들만 남게 됩니다.
< 최종으로 비교하고 싶은 단지를 지도 위에 올려놓고, 고민해봅니다. 단지모습도 함께요>
Q) 자체 걸러낼 단지들이 헷갈리고 어렵다면?
A) 그냥 다 가져오세요! 동료 레버리지를 활용해봅시다!
3단계 : 혼자 보지 말고, 환경의 힘을 활용하세요
혼자서 결론 내린 '나만의 1등 단지'가 맞는지 틀린 지 확신이 안 서시나요?
그렇다면 그 리스트를 들고 동료들이 있는 단톡방으로 가세요.
"여러분, 제가 오늘 6억대로 제 앞마당 스캐닝을 해봤는데요. A단지가 B단지보다 연식은 처지는데 학군이 좋아서 지금 가격이 붙어있네요. 제 눈엔 A가 더 좋아 보이는데 어떻게 생각하세요?"
“저는 제 앞마당에서 6억대 이런 것들이 나오는데요, 여러분의 앞마당은 어떤 것들이 있는지 같이 가져와서 이야기 나눠봐요!”
< 생각도 적어보고, 동료에거 물어보면서 생각을 나눕니다>
이렇게 툭 던져보는 겁니다.
동료들의 다양한 시선과 피드백이 더해지면서
내가 미처 보지 못했던 입지에 대한 생각이나 선호도가 채워집니다.
혼자 끙끙 앓으며 3시간 고민할 걸, 10분 만에 집단지성으로 해결할 수 있습니다.
함께 하면 멀리간다는 의미를 아시겠죠?
Q) 임장 보고서에 어떻게 적용할까요?
비교평가와 단지 분석이 저절로 됩니다!
단지에 대해 동료들과 함께 나눈 내용도 적어두고,
함께 이야기 하면서 공유했던 그래프들도 함께 붙여넣습니다.
그리고, 그 때 했던 비교평가들에 대한 나의 생각도 적으면,
그것이 바로 임장보고서의 한페이지가 되는 것입니다.
또한, 임장보고서에 넣으면서,
내 생각도 다시 정리하고 동료들의 생각도 같이 돌이켜보면,
저절로 복습이 되는 효과가 있습니다.
참 쉽죠~?
오늘 당장 단톡방에 '이 한 줄'을 공유해 보세요
임장보고서는 컴퓨터 앞에 엉덩이를 붙이고 앉아 억지로 쥐어짜 내는 숙제가 아닙니다.
매일 가볍게 스캐닝하고, 비교하고, 동료들과 쪼개어 논의했던 그 기록들이 그대로 복사되어 들어가는 '결과물'일 뿐입니다.
그 결과물을 위한 과정과정을 매일 조금씩 하면 된다는 것을, 저도 4년차에 깨닫게 되었습니다.
오늘 당장 이 파레토를 내 것으로 만들어보세요.
지금 내 투자 예산에 맞는 'X억대' 기준 정하기
네이버 부동산을 켜고 내 앞마당/ 타겟 구에서 딱 5개 단지만 골라 토너먼트 붙이기
그중 살아남은 가장 괜찮은 단지를 동료 톡방에 올리며 의견 물어보기
화려한 엑셀 장표보다 강력한 건 매일 가볍게 시장을 체화하는 습관입니다.
혼자서 완벽한 보고서를 만들려고 하면 금방 지치고 포기하게 됩니다.
하지만 매일 10분씩 체급을 정하고, 1등을 뽑고,
동료들과 수다 떨듯 의견을 나누는 조그만 과정들이 쌓이면 어느새 시장을 바라보는 나만의 '눈'이 생겨납니다.
그리고 그 즐거운 경험들이 모여 여러분의 임장보고서를 저절로 채워줄 것입니다.
"함께 가면 멀리 간다"는 말을 저는 정말 좋아합니다.
혼자 끙끙 앓으며 모니터만 바라보던 외로운 투자에서 벗어나,
이제는 동료들의 든든한 어깨를 빌려 한 걸음 더 나아가 보세요.
여러분의 앞마당에서 찾아낸 그 '자체 1등 단지'가 언젠가 여러분의 자산을 점프업 시켜줄 소중한 씨앗이 될 테니까요.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
여러분의 성공적인 투자를 늘 응원하는 돈죠앙이었습니다. 😊
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