[서투기31기 1로 와서 성동에서 1내는거 봐봐_호혜성] 서울투자기초반 3주차 강의 후기

안녕하세요!

호혜의 고리로 성공할 호혜성입니다 :)

오늘은 서울투자기초반의 3주차 강의를 들으며 제가 들으면서 느낀 점과 앞으로 어떻게 배운 것을 제 삶에 적용할지에 대해 후기로 남겨보겠습니다.

[간단한 목차]

1. 아파트를 볼 때 정작 중요한 것

2. 더 버는 것보다 중요한 것

3. 소형평수 투자관점과 수요의 찐 의미

1. 아파트를 볼 때 정작 중요한 것

진담님의 설명 중 가장 인상적인 부분은 아파트를 볼 때 정작 중요한 것이었습니다.

서울, 수도권에서 아파트를 보다 보면 참 아이러니한 부분이 있습니다. 바로 내가 보는 것을 그대로 믿어야 하는지 여부이죠. 물론 아니라는 것을 머리로 알지만 막상 현장에서 그렇게 보기란 쉽지 않은 것 같습니다. 그래서 진담님이 해준 조언이 더욱 인상적이었습니다. 아파트를 볼 때 헷갈린다면 그 아파트(건물)를 지우고 땅만 보라는 것이죠. 특히 A vs B 이런 식으로 단지 간 비교를 할 때, 가치가 헷갈린다면 이런 방법을 써보라는 것입니다. 그래서 앞으로는 이 방법을 바로 적용하여 내가 보는 것에 따른 판단, 감정을 믿지 말고 그 땅에서 아파트를 지우고 보는 방법을 바로 적용해보려고 합니다.

나에게 적용할 점: 아파트를 볼 때 그 아파트(건물)를 지우고 땅만 비교해서 보기!

2. 더 버는 것보다 중요한 것

정말 다양한 단지로 비교평가를 설명하던 진담님은 중요한 인사이트를 또 하나 던져주었습니다.

어떤 두 단지가 있고 모두 신축이고 매매, 전세가가 모두 비슷하며 지역도 같은 곳에 있을 때 이것을 어떻게 보면 좋을지에 대한 설명 중이었습니다. 이 때, 다른 조건이 비슷하면 객관적으로 상위 생활권에 있는 단지가 가치가 좋아 선택하기 쉽죠. 그런데 여기에 단점이 하나 있습니다. 주변에 예부터 남아있던 유흥 상권이 있다는 것이죠. 여기서 진담님은 더 버는 것보다 중요한 것이 있다고 해주었습니다. 그것은 바로 전세를 잘 뺄(맞출) 수 있는지 라는 것이죠. 상위 생활권의 가치가 더 좋은 자산을 선택해 더 벌 수 있을지 모르지만, 정작 투자를 하고 안정적으로 운영하는 데는 더 좋은 것보다 그렇지 않아도 낮이나 밤이나 살기 좋은 곳이 사람들의 선택을 더 받을 수 있다는 의미입니다. 이 내용이 정말 와 닿아서 오늘 후기에 적고 앞으로 잊지 않고자 합니다.

나에게 적용할 점: 더 버는 것보다 중요한 건 전세를 잘 뺄 수 있는 것, 그리고 그건 낮과 밤 상관없이 살고 싶은가를 생각해보는 것!

3. 소형평수 투자관점과 수요의 찐 의미

진담님이 소형 평수를 투자로 어떻게 볼지 설명하는 부분이 있었습니다. 설명을 하며 네이버부동산에서 볼 수 있는 구조만 보고 방의 개수를 판단하면 안 되고, 직접 매물을 보고 방의 개수를 확인해야 한다고 알려주었죠. 그러면서 만약 투자금 범위 안에 들어오는 게 방 1개 밖에 없어 보여도 방 2개인 것을 최대한 찾아보라고 당부합니다. 그래서 당연한 이야기 같지만 방이 1개인 것보다 2개가, 2개인 것보다 3개인 게 더 좋은 이유를 알려주었습니다.

3~4인의 일반 가족구성이 가장 많이 찾을 구조가 어떤 것인지, 여기에 포커스를 맞춰 생각해보라는 것입니다. 이것이 바로 그토록 귀가 닳도록 들어왔던 수요의 관점에서 보라는 의미였습니다. 각자의 생애주기에 따라 이것을 온전히 상상하기 어려울 수도 있다는 생각은 듭니다. 아이가 없고, 살림이 많지 않은 신혼부부라면 아이가 생기고 그에 따라 늘어날 살림이 얼마나 많은 공간을 필요로 할지 선뜻 예상하기 어렵죠. 하지만 이걸 꼭 경험해야만 깨닫고 그 때의 선택이 방 1~2개라면 어떨까요? 어렵더라도 미리 상상해보고 나라도 아이가 1명이든 2명이든 방이 적으면 불편하겠다고 느끼면, 이것을 수요로 연결하는 게 반드시 해봐야 하는 과정이라고 생각이 들었습니다. 따라서 앞으로도 이미 내가 아이 둘이 있다고 상상하며 우리가 산다면 충분한 구조가 나오는지를 모든 매물을 볼 때마다 중점을 두고 봐야겠습니다.

나에게 적용할 점: 나는 이미 두 아이의 아빠다 생각하고 살기 괜찮은지 판단하며 매물의 구조 보기!

끝맺으며,

진담님은 이번 강의에서 비규제인 C지역의 생활권을 하나하나 자세히 설명해 주었습니다. 또한 C지역 외 서울과 다른 수도권의 단지들을 비교하며 비교평가를 어떻게 하면 좋을지에 대한 방법 뿐만 아니라 진담님의 경험으로부터 나온 인사이트도 여러 스푼 퍼주었습니다. 여러 인사이트를 배워갈 수 있게 좋은 강의 해주신 진담님께 감사드립니다.

이것으로 오늘의 수강 후기를 마치겠습니다.

감사합니다.