안녕하세요. 날개핀레드불입니다.
4강은 적투 튜터님께서 진행해주셨습니다.
4강 주요 주제는
‘복기’였습니다.
투자 후 복기를 잘해야되는 이유와
잘하는 방법
그리고 투자 대상에 대한 복기뿐만 아니라
나의 상황과 운영 방향에 대해서도
복기가 필요하다는 것을 강의를 통해 알 수 있었습니다.
단순하게 복기는
'더 좋은 투자를 할 수 있었는데
놓친 부분은 무엇을까'라고 생각하며
결과에 대해서만 복기를 했었는데
여러가지 상황에 대해서 복기를 해야됨을 깨달았습니다.
결과복기가 아닌 ‘가치복기’
적투 튜터님께서는
투자 대상에 대한 좋은 복기란
결과에 대한 복기가 아닌
당시 투자 대상에 대한 ‘가치 판단 복기’를
제대로 하는 것이 중요하다고 설명해주셨는데요.
당시 투자로 고려했던 단지들을 꺼내와
어떻게 ‘가치 판단’을 했는지 등을
다시한번 복기할 수 있어야 된다고 하셨습니다.
튜터님께서 예시로 든 단지는
수도권 연식 좋은 신축 단지와
서울 입지 좋은 구축 단지를 비교해주셨는데요.
두 단지를 복기할때 인상적이었던 부분은
가치 판단을 했을때,
네이버 지도에 나오는 ‘숫자’로써만
접근성을 따져보았는데
실제 주민들의 ‘삶’에 있어서는 임장을 다시해보니
달랐고 이 부분은 가치 판단에 오류가 있었다고
복기한 부분이 굉장히 인상적이었습니다.
저도 단순히 이동시간만 고려하는데,
도보로 역으로 이동하는 것과
버스를 타고 역으로 이동하는 것에는
큰 차이점이 있을 수 있고 이는 본질적으로 거주민의
‘삶’에도 많은 영향이 있을수 있다는 것을 느낄 수 있었습니다.
그러므로, 임장을 꼼꼼히 해야되는 것을 느낄 수 있었고
결과만 복기하는 것이 아닌,
가치판단한 과정을 제대로 복기하면서
다음 투자에 판단 기준을 제대로 적용해나가는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
BM : 결과만 복기하지 말고, 가치판단을 한 과정을 복기하면서 실제 임장을 다시하면서 틀린부분을 제대로 복기한다.
나의 상황, 운영방향에 대한 복기
사실 상황이나 운영방향에 대한
복기라는 말은 조금 낯선 단어입니다.
보통은 투자에 대한 복기를 많이하게 되는데
현재 부동산 시장의 변화로 인하여
포트폴리오에 대한 전략을
어떻게 가져가는가에 따라
그 방향성이 많이 달라지기에,
이러한 부분들을 단순하게 생각하기보다는
제대로된 복기를 통해 나에게 유리한 게 무엇인지를
생각해봐야 된다는 것을 튜터님의 강의를 통해 느낄 수 있었는데요.
특히 와닿았던 점은,
2년치 원리금을 감당가능한지
그리고 원리금을 미리 남겨두고 계산해보는 방법이
와닿았습니다.
사실 저도 투자보다는 실거주를 먼저
했기때문에, 이부분을 단순히 원리금이 부담된다는 이유로
더 좋은 자산을 고려하지 못했던 부분이 있었는데요.
이러한 부분들은 제대로 복기를 통해
당시 더 좋은 자산을 선택할 수 있었는지
또한 더 감당할 수 있었는지 등을 확인하는 과정이
꼭 필요하다는 것을 깨달았습니다.
그리고 운영부분에 있어서도
단순하게 부동산계산기를 돌려
양도세나 보유세를 계산만 미리해두면 된다고만
생각했었는데요.
자산이 상승한다는 생각을 가지고
보유세를 계산해야되는 것이 필요하다는 것을 알게되었고
각 전략에 따라 양도세와 보유세는 미리 계산하고 갈아타기를
결정해야됨을 깨달았습니다.
그리고 이와 같은 복기는
주기별로 해야된다는 것을 튜터님이 강조해주셨는데요.
투자대상도 한번 복기하고 끝내는 것이 아니라,
매달 1회씩 지켜보면서 내가 놓친 부분이나
틀리게 가치판단한 것이 무엇인가를 들여다보는 과정이
중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
마지막으로 ‘아쉬움을 마주할 용기'에 대해서
말씀해주셨는데요.
사실 내가 선택했던 단지보다 다른 단지가 더 많이 가격이 상승한
결과를 볼때에는 마음이 어려워지는게 사실입니다.
그러나, 아쉬움을 정면으로 바라봐야지 다음엔 다른 선택을
할 수 있다고 적투 튜터님께서 말씀해주셨는데요.
이러한 복기를 두려워하지 말고
주기적으로 해나가면서
더 좋은 자산을 쌓을 수 있도록 노력하겠습니다
BM : 1. 나의 상황에 대한 복기 어림잡아 하지 말고 다시 복기해보고, 운영에 있어서 세금계산은 갈아타기 전에 미리 계산해본다.
2. 아쉬움을 정면으로 마주한다.
긴 시간 복기에 대한 중요성을 강조해주신
적투튜터님 감사합니다. :)
