[서투기31기 투자로 3대가 덕보는거냥구~✨️ 백평이] 비규제 지역에서 내 돈으로 가장 좋은 아파트 찾는 법

안녕하세요 백평이 입니다

이번 서투기 3강에서는 정말 뜨거운 지역에 대해 알아볼 수 있었습니다 앞마당은 아니지만 1015 규제 이후 관심도가 높아진 지역이기 때문에 정말 궁금했는데요 튜터님께서 그동안의 경험을 바탕으로 기억에 남을 수 있도록 설명해주셔서 더 재미있게 오래 기억에 남을 것 같고 임장 가보고 싶다는 생각이 솟구치는 시간이었습니다

가격은 상대적인 것이다

한동안 수도권 시장은 전고점을 훌적 넘은 상급지와 전고점을 막 다다르거나 넘고 있는 중급지 그리고 아직 전고점에 못 미친 하급지의 모습을 보였습니다 누구나 좋아할만한 선호 지역의 단지들이 가격을 오르는 것이 보며 아쉬움이 마음이 들기도 했는데요 동시에 중간 정도의 지역의 단지들 마저 전고점을 찍는 것을 보며 더 아쉬움은 커졌습니다

특히, 오늘 이 지역도 상대적으로 위치도 좋고 강남 접근성이 좋아 많은 분들이 실거주, 투자 모두 관심을 갖는 지역인데요 전고점에 다다르는 가격을 보며 더이상 싸지 않구나라고 생각이 들기도 했습니다 하지만 다른 비슷한 급지의 지역들과의 과격을 비교해볼 때 그 지역들은 이미 전고점을 뚫는 가격을 보이고 있습니다 그렇다면 현재 시기에서 가치가 있는 지역이기 때문에 더이상 전고점에 다다른 가격이 비싸다고만 보기는 어렵고 동시에 전고점이 아니라 철저하게 가치 비교를 통해 더 좋은 것을 선택하는 게 중요하다고  말씀해주셨습니다 유연하지 못한 사고를 해왔던 저에게 와닿는 말씀이었습니다

실거주, 투자 모두 본인에게 맞는 가장 좋은 선택을 하는 과정입니다 매수를 고민하는 지역 그리고 물건이 과거에 비해 상승한 가격이 고민이 되는 것은 충분히 있을 수 있는 일이지만 그럼에도 현재 시점에서 가치가 있는 지역이 상대적으로 고평가 되어있지 않다면 우선순위를 두고 고려해야 한다는 점을 생각해볼 수 있었습니다

지역의 선호요소를 통한 비교평가

튜터님께서는 지역의 입지분석을 통해 선호요소를 정리해주셨습니다 입지요소 별로 지역 마다 중요도가 다를 수 있으며 하나의 입지요소에서도 중요도의 순서에 따라 정리해주신 덕분에 이해가 잘 되었습니다 이 지역은 교통이 중요한 지역이었는데요 한 가지 예시로 지역 내에서 환경이 더 좋은 선호 생활권의 단지임에도 비역세권으로 교통이 불편한 단지라면 덜 선호 생활권 임에도 도보로 역 접근성이 가능한 단지라면 비교평가에서 밀릴 수 있었습니다 

비교평가를 하다보면 더 좋은 입지 20평대와 덜 좋은 입지 30평대 간의 비교, 더 좋은 입지 구축과 덜 좋은 입지의 신축 간의 비교 등 헷갈리는 영역들이 있는데요 튜터님께서는 이럴 때 일수록 아파트를 지우고 상품 가치가 아닌 땅의 가치, 입지 가치를 봐야한다고 말씀해주셨습니다 이번 상승장을 보내며 위와 같은 특징을 보이는 비교평가를 해보았을 때 땅의 가치가 우수한 단지들이 더 수요가 큰 것을 보며 공감이 되었고 헷갈리던 영역이 조금은 더 명쾌해졌습니다

마무리

함께 하시는 많은 분들이 가정, 직장 등 각자의 사정으로 인해 바쁜 하루하루를 보내고 계실 것 같습니다 저에게 일상과 투자 공부를 병행하며 어려울 때는 직장에서의 일이 바쁠 때인데요 부끄럽지만 가끔은 너무 머리가 복잡하여 모든 것을 놓아버리고 싶은 생각도 들기도 합니다 

일본의 킨츠키라는 깨진 도자기를 옻칠과 금가루로 수리하여 더 단단한 도자기를 만드는 공법이 마치 우리의 일상처럼 힘들지만 이겨내며 더 단단해지는 우리의 모습이라는 튜터님의 말씀이 힘이 되었습니다 앞으로도 더 나은 미래를 만들기 위해 자연스럽게 많은 힘든 하루들이 있겠지만 이겨내며 단단한 투자자로 성장하겠습니다 감사합니다