[서투기31기 우리가 등기 7곳은 바로 여기조_백수] 3주차 강의후기_단지평가에 적용하고 싶은 부분

#1 서울 수도권은 기본적으로 난개발이 일반적이다. 
상급지 단지들을 비교평가할 때마다 자주 들었던 생각은 '위치는 좋은데 빌라랑 오피스텔이 섞여 있어서 아쉽다'는 점이었다. 
그런데 강의를 들으면서 이런 비균질한 환경이 서울의 기본값이고 반대로, 균질하게 아파트들만 모여있는 환경이야말로 희소한 메리트였음을 깨닫게 되었다. 생각을 바꾸고 나니, 이전에는 환경이 아쉽다고 느꼈던 곳들도 생각만큼 나쁘지 않게 보이기 시작했다. 그리고 단지를 평가할 때도 주변 환경 보다는 위치와 교통에 더 집중할 수 있게 되었다.

#2 상승장 후반에는 좋은 것과 안 좋은 것의 위계가 명확하다. 
반면에 둘의 가격 차이가 줄어드는 시기는 상승 이후 하락장일 가능성이 높다고 말씀해주셨다. 
그동안 '갈아타기는 하락장에 하라'는 이야기는 많이 들었는데 상승장 후반을 피해야 하는 이유를 비로소 알게 되었다.

#3 계단식 방2개 vs 복도식 방3개 
결론적으로 방이 1개 많은 후자가 더 선호된다. 
방이 넓은 것과 물리적으로 분리되어 있는 건 실수요 입장에서 다른 차원의 가치였다. 역지사지로 생각하면 당연한 부분인데 그동안 놓치고 있었던 부분이었다. 앞으로 단지평가를 할 때 3~4인 기준 수요로 생각하는 연습을 해보아야겠다.