지난주 일요일! 리스보아튜터님과 함께하는 즐거운 튜터링데이 시간이었습니다 ㅎㅎ
비교임장지에서 임장도하고 질문도하고 맛난 쭈꾸미도 먹으며 많이배울 수 있는시간이었습니다~
알게된 점과 인상깊은 점을 위주로 후기를 작성해 보겠습니다.
알게된 점
1. 현장 분위기 및 가격 왜곡
현재 수도권에는 전세와 매매 모두 매물이 극도로 부족한 것이 현실입니다,,,
현장에는 투자수요도 있지만 당장에 들어갈 전세집이 있다보니 어쩔 수 없이 매매를 선택하는 수요가 있어 실거주 갈아타기 수요가 꽤 된다는 것을 보아튜터님이 현장에서 느꼈다고 말씀해 주셨습니다.
또 몇몇 물건은 호가가 배짱으로 나와 있어 가격 왜곡이 심한상태라.
전고점을 넘었어도 가치와 가격이 뒤섞여 있는 상태라 띄엄띄엄 거래되며 억 단위로 오르는 중.
즉 이러한상황에서 갈아타기든 1호기 매수든 가격왜곡속에서 더 가치가있는 물건을 선별해내는 뾰족한 투자실력이 필요하다는 생각이 들었습니다.
2. 지역별 핵심 흐름 (A, B, C, D)
A 지역: 서울 XX 지역으로 수요가 몰리며 상승 흐름이 먼저 반영됨(XX 지역 다음으로 사람들이 찾는 곳 ). 향후 흐름 주시 필요.
B 지역: 인접 상급지 가격 부담으로 인해 탄탄한 전세 수요가 하방을 받쳐줌.
C 지역: 투자자 움직임이 조용하고 아직 싼 편. 뒤늦게 갭을 메우며 오를 곳.
D 지역: oo호선 호재와 쾌적성을 갖춘 대규모 신축 택지. 과거 공공분양 성공 경험이 있는 사람들이 많아, 향후 E 지역 분양을 노리고 '주인전세'로 거주하려는 전략적 무주택 수요가 많음.
같은 비규제지역이라도 해당지역들의 수요의 흐름과 지역적 특성을 반영한다면 모든지역이 같은 흐름을 보이지는 않는다는 것을 알 수 있었습니다.
3. 신축 택지 심리와 투자 원칙
신축 택지 수요자들은 역과의 거리보다 쾌적성, 인프라, 균질성을 보고 진입함. 특히 젊은 층이 많아 공공임대 혼합 여부(학군)와 단지 간 단절감에 민감함.
보아 튜터님 인사이트: 외곽 택지일수록 접근성과 규모를 냉정하게 봐야 함. 적은 투자금으로 가장 좋은 단지를 할 수 있는 '뾰족한 확신'이 없다면 투자하지 말 것.
인상깊은 점
1. 상승장이 있으면 하락장이 있다.
현재 시장의 규제는 정말 자주 바뀌고 미리미리 공부를 해놓지 않으면 소중하게 준비해온 0호기, 1호기의 운영에 있어서 힘들어지고 안좋게는 수익을 보지 않았지만 팔아버려야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미리리미리 공부가 필요합니다.
또 상승장이 있다는것은 하락장이 그다음 따라온다는 것을 잊지 말아야합니다.
내 상황, 시장상황과 규제, 이들을 반영한 여러가지 시나리오를 생각해 두겠습니다.
하락장에서의 기회를 잡을 수 있는 돈, 실력, 경험을 쌓겠습니다.
2. 모든것에는 다 사이클이 있다.
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마음을 울리는 보아튜터님의 마지막 말씀이었는데요,
월부라는 환경에 들어와서 워낙 열심히 하시는 분들이 많아서 남과의비교를 많이하게 될때가 있습니다.
그것이 적당하면 동료들만큼~ 동료들과~ 같이하게 되는 원동력이 될 수 있지만
지나치게되면 행동의 의미를 잃게되어 의지력을 상실해 버리고 번아웃이 오기도 하는것 같습니다.
하지만 보아튜터님께서 월부를 떠나지 않고 투자공부를 하고 것 자체가 잘하는 것이라고 말씀해 주셨습니다.
뭔가 계속 하고는 있지만 멈춰있는 것 처럼 느낄때가 있지만 모든 상승그래프는 일직선이 아닌
작은 상승과 하락을 거치며 결국엔 우상향하는 그래프를 그리기 마련입니다.
'사이클이 있는것은 모두가 다 같다. 그 시간을 얼마나, 또 어떤 가치있는 것으로 보내느냐에 따라 결과가 달라진다'
라는 말이 정말 인상깊었습니다.
누구보다 제일 많이, 제일 잘 할수는 없지만
삐걱이지만 그래도 조금씩 놓치않고 계속 해나가는 오래가는 투자자가 되고싶습니다.
삐걱이지만 그래도 해내고 있는 스스로에게 칭찬을 해줄 수 있는 투자자가 되겠습니다.
아직 이번 달 과정이 다 끝나지는 않았지만, 한 달간 치열하게 달려오며 문득 이런 생각이 들었습니다.
'리스보아 튜터님, 트리마제 조장님, 부자헤일님, 금룡이님, 경자시님, 진영님, 기어코님, 햇살아래님, 온유님 같은 분들을 제가 대체 어디서 만날 수 있었을까?'
이렇게 하나의 목표를 가지고 함께하고자 하는 마음이 가득한, 반짝이는 사람들을 한자리에서 만나 한 달 동안 같은 곳을 향해 달릴 수 있었다는 것 자체가 기적 같습니다. 부동산 투자를 넘어서 인간적으로 본받고 싶고, 진심으로 존경스러운 분들과 한 달을 함께 보낼 수 있어 정말 즐겁고 행복했습니다.
또, 선배 투자자이신 보아 튜터님의 눈을 빌려 시장을 조금 더 자세히 들여다볼 수 있었고, 투자자로서 가져야 할 날카롭고 뾰족한 투자 원칙을 세울 수 있었습니다. 고개 숙여 진심으로 감사드립니다. 튜터님의 가르침 절대 잊지 않고, 이 시장에서 오래오래 살아남는 단단한 투자자가 되겠습니다.
우리 조원분들, 그리고 튜터님 모두 고생 많으셨습니다! 종강하는 그날까지 뽜이팅입니다. 감사합니다! ❤️❤️
