[내마중 23기 일1칠7월장조 하집사] 잔쟈니 튜터님 2강 후기

안녕하세요 하집사입니다.

2강은 잔쟈니님이 강의해주셨습니다.

#내집마련의 의미

집은 주거라는 필수재인만큼

무주택자에겐 

이제는 내집마련을 하든지, 전월세를 금액 올려주고 거주하든지

양자택일, 생존의 문제인 상황!

이미 1주택이 있는 사람에겐

갈아타기 고민이 문제인데요~

올해들어 상급지는 멈추고 하급지가 활발하게 거래 되면서 가격 격차가 줄어든 예시를 통해

시장은 항상 꾸준히 기회를 준다는걸 알려주셨습니다.

26년 5월도 그런시기로 볼 수 있다는 것!

무주택이든, 기주택자든 할 수 있는걸 해나가는게 중요한것 같습니다.

#입지 가치, 스스로 판단하는 노하우

내집마련 기초반에서는 틀리지 않는 기준을 배웠다면,

중급반에서는 현장에서 파악하는 것과 예외적인 부분, 적용 사례 등 

나머지 부분을 채울 수 있다고 말씀해주셨습니다. 

첫째로 위치!

장기적으로는 강남에 가까울수록 좋은 땅이라는건 틀리지 않는 공식 같은 것이라 말씀해주셨고

물론 절대적인건 아니지만 좋은 선택일 확률이 훨씬 높다는 것! 

땅의 가치!!! >> 건물가치

급지보다 입지의 예시로 ㄱㅅ ㄱㅇ > ㅁㅍ ㅅㅇ을 들어주셨습니다.

교통 부분에서 기왕이면 교집합이 좋다는 것은

ㅅㅈ의 단점은 ㄱㄴ만 간다는것이고

5호선인 ㅅㄷ ㅅㅅ이 더 가치 있다는 사례를 통해 알 수 있었습니다. 

직장은 양과 질을 함께 봐야하구요,

나 뿐 아니라 남들도 좋아하는, 수요를 반드시 고려해야 함을 알수 있었습니다.

내관점에서 남의 관점으로 바꾸는게 참 어려운데요,,

내 관점이 아닌 내 집을 받아줄, 사줄 사람이 볼 관점으로 봐야함을 잊지 말아야겠습니다.

내가 50대여서 직장이 필요없구 이런게 아니라..!

학군은 앞에 위치, 교통, 직장이라는 

수도권에서 가장 중요한 입지요소와 결합이 되어야 시너지가 있는것!

먹고사는 문제가 해결된 이후에 중요해지는 것이기 때문입니다.

학군에서도 마찬가지. 내가 애가 없어서 안중요한게 아니구

사줄 사람들이 보는 수요를 생각할것!

또 환경은 균질성이나 상권도 중요하지만

유해시설이 없는것도 중요하다는 관점을 알 수 있었습니다.

그리고 상품가치 면에서,

물론 신축 대단지 브랜드 아파트라면 너무 좋지만

수도권에서 상품성, 물리적인 연식이라는 것대신에 입지를 내려놔버리면

후에 자산격차가 커진다는점,,,

#생각과 행동은 반비례

집값은 너무 오르고, 내가 생각했던 것보다 안좋은거 사야하구 사고싶은걸 못사게되어서

에라 모르겠다 포기하고 전세나 살까?하면서 생각만 많고 마음이 힘들다고

가만히 있는것이 아니라

행동을 해야합니다.

하나의 행동이 그 다음의 행동으로 이어지고

좋은 행동으로 좋은 결과 나올 수 있다는 것 다시한번 강조해주셨습니다.

지금 전세금 올라가는 속도가 연봉보다 높은 상황에서

전세 밀려나는 경험또한 유쾌하지 않고 불편합니다.

이런일이 생기기 전에 비교군을 검토하고

내 예산 맞는 곳 우선 찾고, 갈아타기 계획 찾는게 훨씬 현실적인 계획이라는점!!

이럴때일수록 행동의 중요성을 강조 해주셨습니다.!

#비교평가로 우선순위 매기기

이번 강의는 비교평가하는 법을 주로 설명해주셨습니다.

비교평가 잘해서 위치 입지 좋은곳 골라야 

장기 거주했을때 편익이 점점 더 좋아지기 때문입니다.!

우리가 어려운 이유는 대부분 감으로 하기 때문이고

기준을 갖고 하는것이 비교평가라는 말씀을 해주셨습니다.

중요한것은 1차, 2차로 필터로 거르는것!

여기서 이번 강의에서 가장 인상깊었던 1차 필터 이야기가 나왔습니다. ㅎㅎ

금액대별 특징을 아는것이었는데

내가 사려고 하는 금액대의 자산에 대한 메타인지 가 그것이었습니다. ㅎㅎ

가격대별 특징 진짜 소름……

n억이하는 어차피 징검다리다. ㅎㄳ 짱중요.

역접근성 짱중요. 비역세권이면 특장점 (신축, 대단지같은,,) 있어야하고

뭐 특별한거 없는건 소거해야된다는점을 알려주셨습니다.

1n~1n억대는 옥석가리기!

다 몰려있는 구간이구 

생초보다는 대부분 갈아타기 하시는 분들이 많아서 그런지

가장 포기를 못하는 분들..ㅎㅎ

급지도 평형도 연식도 열려있거 적은돈이 아닌데. 무한반복ㅎㅎ

좀 내려놓는것도 필요한 구간이며

우선순위가 어렵기 때문에 반드시 넓게 보고 입지 좋은곳과 내가 살려는 곳 반드시 비교해봐야 한다고

말씀해주셨습니다.

넓게 먼저 보고 (위치 먼저 좋은것들) >>> 그 다음에 내 상황에 적용해야 넓게 볼 수 있다구요.

보통은 내 상황안에서 좋은거 고르려고 하는데. 우린 반대로 해야된다는점…!!!

내 상황안에서 좋은거 고를려고 하면 없거든요,, 현실타협하면 이게 정말 어렵지만

고정관념 깨고 넓게 봐야한다는것을 꼭 명심해야겠습니다! 

1n억 초과 아파트는 가치독점성이 키워드!

좋아질거보다 원래 좋은곳을 봐야하고 ㅎㄱㅂ나 ㄱㄴ ㅈㄱㅅ

같은 바꿀 수 없는것을 먼저 우선순위로 해야 합니다.

신축장점은 나이들면 바뀌니까요.

상급지로 갈수록 연식보다 땅의 가치가 훨씬 중요하기 때문에

너무 아닌걸 걸러내고,

내가 보는 아파트 가격대는 주안점이 뭔지 알고

집중적으로 타게팅 해야함을 알 수 있었씁니다.

이 이후에도

가격 전고점과 실거래 등으로

또 필터링해서 우선순위를 정하는법을 알려주셨는데요.

어떤 기준과 어떤 방법으로 걸러내고 소거하는지 알려주셔서 너무 좋은 강의였습니다.

과제를 통해 하나하나 실습해볼 수 있게 해주시는 점도 굿굿 ㅎㅎ

너무 좋은강의 해주신

잔쟈니 튜터님 감사합니다!!