[겸여] 내집마련 중급반 2주차 잔자니님 강의후기

나에게 와닿았던 점과 적용해 싶은 점

1. 2-1강의

   1)1주택자도 갈아타기 좋은 시기다. 상급지와 하급지의 격차가 줄어들었다.

   2)아파트 입지 및 가치판단 노하우

   -입지 급지별 선택이유.  부자선호, 한강벨트 맞벌이 고소득자, 업무지구끼고 있음. 가성비 거주지역 베트타운,1시간이내 출퇴근 베드타운 교통더 중요.

   -입지가치 위치(강남) 교통(지하철순위) 직장 학군 환경

   -아실최고가21.1~22.12 신축보다 비싼구축 위치입지확인

   2>9>3>7=신분당>수인분당>5>4861 >>>>>공항철도 경의중앙 김포골드 신림선 (역전:4강서가양 >3마포상암//마레프 2,4단지최고가 5호선>2호선 사용자 많음.)

   -수요가 많을수록 가격을 받쳐주는 힘이쎄다(직장의 양와 질!!  한군데 가까운 곳보다 3대업무지구가 가까운곳)

   -기준에 반하는 곳: 동대문구 구축대장 지하철에서 떨어짐 1호선과거집장촌,5호선자동차업체 그러나 지금은 역세권좋아함./ 관악구 산넘어 강남.

   -지방직장 대부분산업단지 운전5분더하더라도 학원가 오션뷰

    

   3)남길것

   갈아타기 좋은 시기라는 말씀에 다시한번 새로운 계획을 짜본다.

   비싼구축 위치입지 확인!! 앞마당이 아닌곳도 먼저 좋아하는 생활권을 미루어 짐작할 수 있겠다.

   2>9>3>7=신분당>수인분당>5>4861 : 5호선이 4호선보다 더 좋은 데 익숙한 4호선이 더 좋은 거라는 생각이 나도 모르게 했던것 같다

2. 2-2강의

   1)가격대별 중요 요소!! 

   2)1차필터: 아파트 금액대별 특징 나 여기 산다 가치독점성 연식보다는 땅의 가치가 중요함.

3. 2-3강의

   1)2차필터 : 우선순위 세우기 입지가 괜찮은 곳 중에 내 사정에 맞는 곳을 사야한다.

    

   땅의 가치가 있는 곳을 사야하는 데 지금 가격대에 가치의 차이가 있는 곳이 좋은 곳이 혼재되어 있으니 잘 가려서 내 자금에서 가장 좋은 가치있는 곳을 사야겠다.