안녕하세요 여븨입니다.
한달 앞마당 늘리기의 마무리 부분이자 꽃이라고 할 수 있는
매물임장과 결론 파트 부분!!
가장 중요한 걸 알면서도
가장 어렵게 느껴지고 막막했는데요.
갱지지튜터님과 김인턴튜터님께서
자세하면서도 수준높은 레벨까지 하나씩 다 알려주셔서
정말 많은 것을 배우고 BM 포인트들도 마구 쌓을 수 있는 강의였습니다.
매물임장의 중요성
매물임장은 단지 집을 보는 것이 아니라
해당 임장지의 선호도를 검증하는 것입니다.
현재 시장의 상황을 직접 현장에서 피부로 느끼고
사는 사람들의 수준과 거주 이유들을 파악하는 것입니다
특히 해당 단지의 구체적인 동별 타입별 선호도를 알아야
가격 차이가 왜 나고 얼마나 나는지를 파악하여
투자 우선순위를 파악할 수 있습니다
"임보에서 단 하나만 남길 수 있다면
바로 단지 선호도 장표"
갱지지 튜터님께서 강의에서 강조하신 내용 중에
가장 기억에 남는 것입니다.
결국 우리가 투자할 단지, 투자 우선순위를 고르기 위한
밑바탕은 해당 지역의 단지 선호도 순서인데요.
매물임장은 그 디테일을 높여주는 과정이므로
반드시 필요한 단계입니다.
그동안은 매물임장을 한다는 것 자체에만 겨우 따라갔다면
보다 디테일하면서도 수준 높은 매물임장을 해야겠더라고요.
매물임장 스케줄을 내가 좀더 주도적으로 끌고 가고
해당 매물을 매수하기 위한 플랜은 무엇인지
부동산사장님과 좀더 밀도있는 대화가 필요할 것 같습니다.
특히 상승장에서는 매수에 급급하여
매물별 리스크를 간과하기 쉽다고 강조해주셨는데요
세안고 물건의 경우 세입자의 퇴거일 뿐만 아니라
성향, 갱신권 유무 등도 꼼꼼히 챙겨야하고
입주 가능 물건이라고 하면 조건부 전세대출의 주인 협의 여부까지도
디테일하게 확인하여 매물을 뽑아야하겠더라고요!!
<BM포인트>
- 매임시 비규제 시장에서의 전세계약 협조, 주전세 여부 협의
- 내 상황에 대한 디테일한 정리(특히 대출)
앞마당 관리의 핵심은 실전 투자로 연결
현재 당장 투자가능한 상황이 아니다 보니까
결론을 내릴 때 좀더 절실한 마음을 가지고 결론 내리기 보다는
공부하듯이 단지를 뽑곤 했던 것 같습니다.
하지만 곧 1호기 매도도 해야하고
이제 진짜 앞마당을 잘 뽀개는 것과 동시에
내 상황을 잘 파악하고
가능한 케이스별로 단지를 뽑아서
단지별로 어떤 경우가 더 좋은 선택일지
디테일하게 비교해야 하는 때인 것 같습니다.
실전반 재수강을 하면서
솔직히.. 김인턴 튜터님의 결론강의를 들으면서
항상 실천되지 않는 것이 …
시세트래킹 후 전화임장인데요.
매번 최종임장 보고서 제출하는 데에 급급하고
해당 임장지 전임 과제하는 데에 급급했느데요.
이번달은 최소한 비규제 지역에서 나온 후보단지들 중
2개 이상은 전임을 해보겠습니다!
“전저점 대비 상승률”
이번 강의에서는 새로운 부분을 배웟는데요
이제는 전고점 대비 하락률이
중요하지 않다는 이야기를 많이 들었는데요.
안전마진 확인 차원의 전저 대비 상승률을
확인하는 것에는 소홀햇던 것 같습니다
서울/수도권 내 단지들은 비율적으로 비슷하게 상승과 하락을 반복하니
비싼 구간에 있는 단지들(전저 대비 너무 많이 상승한 지역/단지들)은
유의하고, 어떤 단지들이 여전히 싼 구간에 있는지 잘 체크해야겠습니다.
부=(수입-지출)*(1+수익률)투자기간
강의 말미에 해주신 이야기가 기억에 남습니다.
결국 꾸준한 공부를 통해서 실력을 쌓아 수익률을 올리고
오래 시장에 살아남아야 부를 쌓을 수 있다는 말씀입니다.
초보 투자자는 항상 마음이 급하고
배운대로 행동하지 못하게 됩니다.
상승장이 지속되어서 내 자산이 오르면 좋겠지만
한편으로는 계속 나올 상승장 규제가 혼란스럽습니다.
하지만 앞서가신 선배님들과 같은 목표를 가진 동료분들과
함께하는 이 환경에서 오래 살아남으면
결국엔 부자가 될 수 있겠다는 확신은 있습니다.
사라지기 보다는 버티는 사람이 되기 위해
그리고 꾸준히 조금씩이라도 나아가는 사람이 되기 위해
포기하지 않고 한발 더 나아가보려고 합니다!!
실전반 후반부로 올수록 항상 지치고 벅찬데
강사님들의 응원메시지가
다시 달려가게 해주시는 원동력이 되는 것 같습니다 ^^
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