[서울투자 기초반 31기 16조 제주서핑] 가치와 디테일까지 챙기는 투자자

강의를 듣기 전의 생각은 'ㅇㅇ? 이미 많이 투자로 들어기도 했고 가격이 올라 투자가 힘들지 않을까?' 였습니다. 하지만 이번 강의를 통해 부동산을 바라보는 시야가 레벨업된 느낌을 많이 받았습니다.  
지금까지는 전고점 대비 하락률로 단지의 저평가 여부를 일부 확인을 했었는데 전 하락장 시장이 였을 때 튜터님들께서 라떼는(?ㅎㅎ) 전고점이라는 것이 없었다. 그냥 가치 자체로 비교해서 매수를 했었다. 라고 표현하셨는데 지금 시장이 딱 튜터님들이 말씀하셨던 시기처럼 전고점 대비 하락률, 회복률을 보는 시장이 아니라 전고점에 임박했거나 이미 뚫은 단지는 가치로 비교 해야 하는 시기라는 것을 깨달았습니다. 
전고점을 뚫으면 이건 이미 회복을 다해서 비싸니까 전고점 대비 여전히 하락률이 높은 걸 쫓아가야 수익이 더 크지 않을까? 생각 했었는데 전고점 대비 하락률이 여전히 낮다면 그 만큼 선호도가 떨어지고 선호도가 떨어지면 상대적으로 전고 회복한 단지에 비해 입지가치도 떨어지는 단지를 선택하는 우를 범할 수 있겠구나. (실제로 투자로 이어졌다면 굉장히 아쉬울뻔!) 그래서 서울 수도권은 장기 우상향이 디폴트 값이기 때문에 가치가 무엇이 더 좋은지에 중점을 두자!

지방과 1기신도시를 임장할 때에는 대부분 깔끔하고 살기가 쾌적한 것이 디폴트값인데 서울을 임장하다보면 대부분 길도 엉망이고 주택,빌라 혼재는 당연하고 상권 구성도 여기저기 섞여있었다. 이러한 점에서 서울의 환경이 살기에 아쉽다는 느낌을 많이 받았는데 서울은 계획되서 만든 곳이 아니기 때문에 당연하다는 걸 이제는 받아들이고 있기는 하다. 그렇다면 균질한 곳과 비균질한 곳을 투자로 바라보았을때 어떻게 하지? 라는 의문이 생겼는데 이번 강의에서 이 부분에 대해 다뤄 주셔서 해소가 되었습니다.
가치가 동일하다면 거주하기에 환경,상권이 쾌적한 곳을 우선적으로 선택하고 가치가 다르다면 가치가 가치가 더 높은 쪽을 선택하기!

임보와 임장을 할 때 이 지역의 입지에서 가장 핵심요소가 무엇일까 고민을 해보게 되는데 이때 생활권 순위도 중요하지만 지역 내에서 가장 선호하는 핵심 요소가 무엇인지 파악하는 것이 중요하고 상위 생활권 비역세권이랑 생활권이 떨어지는 곳에서의 역세권 단지 중 어디가 더 좋을까? 했을 때 그 지역의 핵심요소를 잘 파악했다면 생활권 순위가 떨어지더라도 입지가치가 더 우위인 단지를 선택할 수 있다는 것도 배우게 되었습니다. (예: 피 비린내 나는 거기)

비교평가 중에서 지역 간 비교평가는 이번 임보에 많이 녹이고 싶은 부분이 정말 많았습니다. 입지가치, 상품가치 비중과 심화된 케이스 버전까지 다뤄주셔서 정말 재미있게 수강하게 되었습니다. 알려주신 툴로 여러 번 반복하여 비교평가 실력을 쌓아 실제 투자까지 이어지는 행동을 하겠습니다. 감사합니다.