안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
열반스쿨 실전반 4주차 강의는 선배강의로
선배 투자자의 실전투자 핵심전략에 대해 나눠주셨습니다.
재재수강인만큼 BM하려 했으나
적용하지 못했던 부분에 집중하여 다시 집중해보고자 했습니다.
1. 갱지지 튜터님께서는
'선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕. 매물 임장하고 결론내는 법’라는 제목으로
강의를 나눠주셨습니다!!
각종 규제로 인해 혼란스러운 시장이지만 다시 돌아오지 않을 26년 5월이기에
‘제대로 된 가치판단과 기준에 맞는 투자물건 검토를 한다’는
매물임장의 본질에 집중해야겠습니다.
<BM>
인사이트
- 대체 불가능한 입지를 우선으로 로얄동 판단(교통 또는 초등학교 접근성)
- 매매가는 입지가치가 반영된 입지좋은 복도식이 더 좋을 수 있으나 실사용가치(전세가)는 계단식 구조이기에 투자적으로 판단
- 임대용 수리는 살면서 어려운거 위주로. ‘깔끔함(화이트 4종, 욕실 및 주방 2종), 튼튼함(욕실 및 주방)’
- 토허가 계약 프로세스 생각 : 가계약 후 ‘약정서’ 작성 및 토지거래허가 승인 후 계약서 작성
허가신청은 12/31 까지기에 매도자가 급하진 않을 수 있음(잔금은 허가일 4개월 이내니 최대 27년 4월)
갈아탈 때 '받은 금액보다 주는 금액을 더 늦게, 적게 하기
- 남길 것 : 선호도(단지 선호도), 투자 검토(매물 검토)
행동화
- 전임/매임시 ‘임대사업자 매물 더 나올거 없나요?’ 체크
- 자금계획 구체화(언제, 얼마의 돈으로)
가장 좋은 선생님은 시장이에요.
수도권 상승장의 한가운데에 있는 우리, 인생의 상승장을 향해 화이팅!
- 갱지지 튜터님 -
2. 김인턴 튜터님께서는
'최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성법’이라는 제목으로
강의를 나눠주셨습니다!!
규제로 인해 4급지가 오르며 상급지가 상대적으로 저렴하고, 수도권 외곽 전세가 심상치 않은…
이 모든 것들은 꾸준한 시세트래킹과 앞마당 관리를 통해 만들어진 것이기에
이번 달에도 지금처럼 새로운 BM을 늘리고 하나씩 실천해보겠습니다!
<BM>
인사이트
- 수도권 멀세권 아직 안 올랐고, 강남 1시간 이내라면 아직 덜 올랐다고 볼 수 있다.
- 입주장 마무리된다고 바로 상승하는 것이 아니라,
‘신축 전세가 줄고 → 거래가 되며 → 가격 상승’이 이루어지는 것. 가격 상승까지 확인하고 들어가야 의미
- 10평대는 2인 가구 수요이기에 ‘역세권, 방 2개, 용적률 낮은 것’ 먼저 고려
- 현재의 시장상황은 공급이 없고, 통화량이 급증하고, 코스피 급증까지 고려하면…더 빠른 속도로 상승할 가능성
- 투자금이 없다면 1년 이상 지나고 갈아타기 고려 매도 가격 = ‘전저*1.8’ 계산
- 직장의 파워 비중 달리 생각해야해 ex)수지(판교), 영통(삼성), 마곡(LG), 안양(과천 지정타)
행동화
- 시세트래킹) 입주단지 체크(매/전 가격 상승,하락, 흐름 - 전세 가격/개수 확인)
- 시세트래킹 후 전임) 거래량, 최근 실거래, 조건 조율 가능여부 확인
- 원페이지) 매매/전세물량 증감 : ‘1년’ 으로 체크
- 안양권 생활권 묶어서 시세트래킹(안양, 의왕, 산본)
- 우선순위 그룹핑 → 모의투자 계약서 작성하기 → 단지 트래킹까지
현재시장(키맞추기)와 앞으로의 시장(공급 부족)을 고려했을 때 투자하는 행위 자체가 중요한 시장이에요.
뻔한 것을 지속하기는 참 어려워요. 열심히는 누구나 할 수 있지만 꾸준하게 하는 것은 어려워요.
하지만 마음 먹는다면 누구나 할 수 있어요.
결과는 결국 과정이 있어야 만들어져요. 좋은 과정을 반복하면 좋은 결과가 따라와요.
- 김인턴 튜터님 -
★부 = (소득-지출)*(1+수익률)^투자기간★
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
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