관련 강의
월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
양파링, 줴러미
안녕하세요
제가 누리는 모든 시간이 감사한 엠쥬입니다
이번 4강은 적적한투자 튜터님의
“다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기” 라는 주제였습니다
제대로 된 복기란??
그간 우리는 경험담으로 투자 복기글을 써왔지만
판단, 행동, 결과가 바뀌지 않으면 또다시 동일한 실수를 할 수 있습니다
단순히 매수대비 현재 가격이 상승해서 ‘잘했다, 못했다’가 아니라
투자 대상에 대한 가치 복기를 해야만 어떠한 장이 오더라도
흔들리지 않고 확신을 가지고 보유할 수 있습니다
또한 투자 할 당시의 후보단지들도 똑같이 반복 복기해야만
가치 판단 기준이 쌓이고 뾰족해 집니다
나의 상황
지금 시장에서는 채수를 늘리기 위한 복기라기 보다는
규제가 많은 시장이라 나의 포지션에 따라 채수를 늘리는 것이 나은지
아님 보유 혹은 매도 후 갈아타기 하는 방향이 나은지
시뮬레이션을 해봐야 하는 시점입니다
세금 계산은 어플을 통한 단순 계산이 아니라
나의 상황까지 꼼꼼히 체크하셔야 합니다(현금 흐름, 재무 상태 등)
3가지만 알면 내가 활용할 수 있는 레버리지가 보인다고 하셨는데 이는
종잣돈, LTV(집값 대비 대출 비율), DSR(내 소득 대비 대출 한도) 입니다
그동안 매수 방향으로만 배워왔기 때문에 취득세 정도만 계산했었는데
이제는 장기보유한다면 보유세와 갈아타기 할때 발생하는 양도세까지 알아야 하기에
낯선 세금부분이라 많이 어려운게 사실입니다
내 조건 하나가 수억원의 차이를 만들기에
내가 활용할 수 있는 레버리지를 제대로 파악해서
더 가치 있는 자산의 선택지로 확장해야 합니다
운영 방향
내가 가진 자산으로 더 좋은 자산을 취득하기 위해서
가능한 여러 방향으로 고민하고 검토해 나가야 합니다
이에 세금 관리는 앞으로의 시장에서 투자자로서 갖추어야 할 기본자세입니다
예를 들어 수도권 1채, 지방 1채를 보유하고 있는데
더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서는
설사 2년 만기가 되지 않았다 하더라도 지방 1채를 먼저 팔아
1주택으로 만든다면 수도권 물건의 양도세를 절감받아 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있습니다
즉, 세금을 알아야 매도 물건의 순서를 정할수 있습니다
1채 보유하는 것이 다주택일때 보다 규모는 작아보일 수 있지만
세금 걱정없이 다음 투자로 이동하기는 가볍기 때문에
수익비율은 훨씬 높을 수 있습니다
우리의 선택에 정답은 없지만
세금 계산을 미리 해놓지 않는다면 내 선택이 맞는지 틀린지 알수 없습니다
이번 적투 튜터님의 강의는 운영에 관한 내용이 주된 주제였습니다
세금계산은 여전히 낯설고 그래서 어렵지만
내 자산을 지키고 다음 하락장 때 더 나은 선택을 하기 위해서는
꼭 거쳐야 할 과정이라고 생각합니다
튜터님이 알려주신대로 해보고 또한 주기적으로 반복적으로 해보겠습니다
좋은 강의 감사드립니다
