1억 2천으로 내집마련

BEST | 안녕하세요 유연한도전자님 우선 결혼 축하드립니다 본인의 상황(직장, 배우자 직장, 종잣돈 등) 사람들이 좋아하는 아파트 선호 요소를 알고 두 가지 조건에 본인만의 기준으로 선택할 수 있을 것 같아요 신혼집에 평생 거주하는 것이 아니라 더 좋은 자산으로 갈아타면서 자산을 증식하고 자녀 교육과 자신의 변화하는 상황에 따른 변화에 올바른 주거지를 선택하기 위해서는 그때그때 마다 상담받는 것이 아닌 본인이 알고 판단하는 방법, 부동산은 실제 거주하는 가치가 있기에 투자적인 요소와 실거주 가치를 함께 공존하는 자산영역을 본인이 배우고 익히는 것이 중요하다고 생각합니다. 월부에 내집마련기초반과 중급반 수강과 조모임을 통해 강의 내용과 조모임으로 조원분들과 함께 배운 내용을 익히는 과정을 해보시길 추천 드립니다.

안녕하세요? 도전자님 우선 광주의 경우에는 비규제지역으로 생애최초 첫집 마련시에 최대 집값 대비 대출액인 LTV 80%가 나옵니다. (물론 도전자님의 소득도 한도에 영향을 미치지만, 소득이 충분하시다 가정하에) ex. 집값 5억, LTV80% = 주담대 최대 4억 그렇다면 신용대출, 마통과 같은 추가 대출을 일으키지 않고 온전히 '주택담보대출'만 이용하신다면 집값의 20%를 현금 1.2억으로, 그리고 대출 최대 4.8억을 이으켜서 최대 6억짜리 집을 매수 가능하시다고도 볼 수 있을 것 같습니다. 1번, 2번 질문 답변: 정책 대출이 이율이 저렴한 것이 맞습니다. 그래서 은행 대출을 이용하게 되면 일단 이율이 더 높기에 이자 비용이 높아집니다. 그리고 이자 비용이 늘어난만큼 DSR 기준에서 불리하게 되어 대출 비율이 줄어들 수도 있습니다. -> 그렇기에 좀 더 정확한 방법은 매수하고 싶으신 단지를 먼저 추리시고 해당 단지를 기준으로 대출상담사를 통해 소득, 기대출금액 등 종합하여 주담대 실행이 가능하신지 상담 받아보심을 추천드립니다. 첫 집 마련을 위해 노력하시는 도전자님을 응원하겠습니다. ^^

안녕하세요, 유연한도전자님~
내집마련 고민 중이시군요 ㅎㅎ
대출 방향에 대해 다른 분들께서 잘 정리해주셨는데요, 가장 확실한 것은 대출상담사를 통해 상담을 받는 것입니다. 그리고 대출은 매달 원리금이 월급의 50%를 넘지 않도록 하는 게 좋습니다.
또, 대출 외에도 현재 전세 거주 중이시라면 전세보증금(예비신부님 포함)도 활용 가능하므로 전세보증금을 빼먹고 계산하지는 않으셨는지 확인해보시면 좋겠습니다:)

대출가능 금액을 정확히 알아야 접근 가능한 단지를 확실히 정할 수 있는데요,
광주에 똘똘한 한채라 함은 랜드마크 수준의 단지가 될 것 같고, 6억대면 각 구의 랜드마크 수준의 단지를 매수할 수 있습니다.
현재 광주 랜드마크들을 비롯한 아파트들이 저렴해서 내집마련으로 보기에 좋은 시장인데요, 랜드마크를 저렴한 가격에 매수하는 경우 가격 상승도 상승이지만 나중에 매도할 때도 더 수월하실 거에요:)

내가 산 단지에 확신을 가지려면 매수 전에 부동산에 대한 공부가 선행되어야 하는데요,
유연한도전자님께서 원하신다면 '내집마련 기초반'을 수강하신 후 내집마련 하는 것을 추천드리고
아니면 월부에 있는 '내집마련 코칭'을 통해 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.

<내집마련 기초반>
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성공적인 매수 응원드립니다 :)