[실전 35기 ㅇ1브잉 튜터님 8로미 쁘잉이들❤️ 불꽃삽질] 4강후기

갱지지 튜터님 강의

1. 단지를 어떻게 선장하고, 매물 우선순위 정리에 대해 배울 수 있었습니다

• 랜드마크를 통해 이 지역의 위상과 선호요소를 알 수있다.
• 저평가단지인데 왜 저평가인지 알아 오는 것(시설물, 단지특징, 교통, 학군, 디테일 등)
• 예산단지→투자우선순위를 고를 수 있따.

  2. 부동산 방문 후 남겨야 할 것

• 동, 타입 별 선호도
• 로얄동 특징(조망 좋은 곳, 역세권, 학군, 비선호 동 등) 이중에서 대체 불가능한 입지를 우선으로 볼 것!!
• 네이버 부동산에서 알 수 없는 정보들을 매물임장에서 확인 해야한다.
• 10년 이내 신축은 옵션이 있는지, 20년 이내는 수리할 것이 있는지, 30년 이내는 살릴 것이 있는지??

   3. 선호도, 투자검토!!→나에게 맞는 매물 후보 뽑기!!

• 저평가→동, 구조 타입, 선호도, 투자금으로 최선을 물건인지 다시 확인!!
• 투자금→실제거래 가격, 수리비용, 매매/전세가겨
• 리스크→점유자, 매도사유, 전세셋팅

강의를 통해 매물 임장의 본질과, 왜 매물임장을 해야 하는지 알 수 있는 강의습니다!!! 감사합니다!!

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김인턴 튜터님 강의

1. 앞마당 관리가 필요한 이유

• 좋은 가격에 좋은 단지를 살 수 있는 기회!!!
• 더 좋은 곳으로 갈아타기 위한 과정!!
• 투자 후보지역+우선순위!!!→투자기회를 잡아 실전투자로 연결한다

  2. 효과적인 앞마당 관리

• 시세트래킹 : 안테나 단지 선정!(가격변화에 가장 빠른 곳), 생활권별 가격 수준 및 흐름→마지막 전화임장!!전화임장을 통해 현장 파악하기!!!!
• 원페이지 : 앞마당상황 → 우선순위→투자 후보지역 선정+리스크 관리
• 전수조사 : 후보 단지 리스트→만약 투자금이 없다면 전저점x1.8해서 향후 매도 생각하기, 2년간 저축금액 계산, 해당지역 평균 투자금
• 스케쥴 표를 만들고!!!시간을 잡고 한다!!악!!

  3. 임장보고서 결론

• 결론이 필요한 이유는 실전투자와 인사이트로 연결해주기 때문
• 1등에 너무 집착하지말라!!!개인의 상황에 따라 다르다!! 1등 뽑다가 중요한걸 놓치게 된다~~결국 투자하는 행위가 매우 중요하다!!
• 1등 뽑기가 아닌 비교평가를 통해 높은 수익률과 수익을 찾아야한다
• 현재 시장의 이해와 나의 상황 또한 매도 후 갈아타기 방향성을 정해 볼 것!!
• 투자가 가능하다면 매물코칭 이후 매수진행 하면 좋다!! 투자가 불가능하다면 트레킹을 하면서 모의계약서 써보는 것!!

앞마당 관리를 통해 효과적으로 앞마당 관리하고 투자기회를 잡아 실전 투자로 연결할 수 있다는 점이 크게 와닿았습니다!!감사합니다!!