안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
실전반 4주차 선배강의는
갱지지 튜터님의 매물임장 뿌수기
김인턴 튜터님의 결론파트 뿌수기
라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다!!
강의에서 인상깊었던 부분, 남겨야 할 부분 위주로
후기를 작성해봅니다.
<갱지지 튜터님 : 매물임장 뿌수기>
- 목적에 따른 매물임장 단지 예약
- 랜드마크 : 지역의 선호 요소를 알 수 있는 단지 (선호 이유는?)
- 생활권 랜드마크의 최고가 매물 특징
- ex) 이 지역은 교통보다 학군과 환경을 더 좋아하구나
- 저평가 단지: 가치 대비 저평가 단지 (저평가 or 비선호)
- 예산 단지: 투자 예산에 맞는 단지 (예산에 맞는 최선의 선택은?)
- 랜드마크 : 지역의 선호 요소를 알 수 있는 단지 (선호 이유는?)
=> 매물임장 이후 남겨야 할 것은 “투자우선순위”
- 여러 입지 요소 모두 중요할 때는? “대체 불가능한 입지를 우선으로 본다”
- ex) 초등학교는 여러곳에 분포돼 있지만, 역은 단 하나!
- 옵션과 상태는 바꿀 수 있지만, 동/층/향은 바꿀 수 없다!
- 구축 단지 매임시는 살릴 수 있는 것만 체크한다! (결로, 누수 등 하자 꼼꼼히)
- 하자는 해결 가능하다면 유리한 협상 카드, 해결이 안된다면 투자기준 지키기
- 지역내 단지 선호도를 통해 적정 전세가격 설정
- 살면서 고치기 어렵고 기간 소요가 큰 것들은 할 수 있을 때 수리 하자 (보유, 운영의 관점)
- 도배, 장판, 샷시 (당일) / 주방(2일) / 화장실 (3일 이상)
- 투자를 당장 할 수 없더라도, 매물을 남기고 시장의 흐름을 지켜본다
<김인턴 튜터님 : 결론파트 뿌수기>
- 한 번의 투자로 원하는 목표를 이루기 어렵다. 투자 이후에도 시장을 지켜보며 매도와 갈아타기!
- 시장을 지켜보며 가격 변화를 통한 선호도에 대한 확인. 시장의흐름과 변화에 대한 직/간접적 경험!
- 효과적인 앞마당 관리 3단계
- 시세트래킹 : 가격 변화 확인, 후보 지역 선택
- 랜드마크 + 생활권 선호도 (상,중,하)
- 전화임장 까지 곁들인다! (분위기 + 매물 + 전세셋팅)
- 원페이지: 앞마당 상황 확인, 투자 우선 순위
- 앞마당에 대한 전체적인 상황과 리스크 + 우선순위 설정
- 전수조사: 투자 후보 단지 리스트
- 결국 투자 후보를 뽑으려면 전수조사는 필수
- 시세트래킹+원페이지를 통해 나에게 유의미한 3개 지역에 대한 전수조사 → 후보단지 선정
- 시세트래킹 : 가격 변화 확인, 후보 지역 선택
※ 앞마당 통으로 가격대별 트래킹을 하며 지역의 흐름을 알아가는 시도 필요!!
→ 선호도 상,중,하!
- 상급지와 하급지간 가격 차이로 인해 전고점 대비 하락률보다, 전저점 대비 상승률을 체크한다
- 시세트래킹만 하고 끝?! NO → 가격대별 비교평가로 마무리
- 어렵더라도, 나의 생각을 넣어서 결론을 내려본다 → 지켜본다
- 결론은 비교평가 + 내 상황이 포함되는 것 → 개개인의 상황에 따라 최종 우선순위는 달라진다는 것!
- 1등 뽑기가 아닌, 우선순위 설정.
- 지피지기면 백전백승! 내 상황을 아는 것 부터가 시작
- 순수저축 + 매도&갈아타기, 여러 시나리오에 맞게 나의 투자 방향성을 설정
- 임장지 후보와, 전수조사를 통해 선정한 앞마당 후보에 대한 우선순위 그룹핑
이번 4주차 갱갱지 튜터님, 김인턴 튜터님의
선배강의를 통해
매물임장 단지 선정부터, 매물이장 진행
결론 파트 작성법과, 앞마당 관리까지
투자자로서 가장(?) 중요한 것 중 하나인
결론 파트에 대해 깊이있게 배울 수 있었습니다.
배움으로 끝나는 것이 아닌, 행동으로 옮기며
힘들게 만들어가는 앞마당. 꾸준히 관리하며
언제 어디서든 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해
노력하겠습니다.
댓글
나는돌멩이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
