[서울투자기초반 31기 22조 집심마니] 3강 강의후기. 수도권은 이걸로 따지면 됐었지

안녕하세요 집 찾는 심마니 집심마니 입니다.

이번 강의는 진담 튜터님의 3강 C/D 지역 분석과 수도권 입지분석에 대한 내용이었습니다.

제가 기억하고 싶은 부분을 

휘발되기 전에 남겨봅니다.

수도권 부동산의 가치는 OO부터

수도권, 크게는 서울/수도권 부동산은

100번 말해도 부족함 없이 ‘강남 접근성’이 중요합니다.

우리내 삶에는 아무래도 ‘직장’이 중요하고

서울의 강남에 그 직장이 가장 많기 때문이죠

그 관점에서 이번 3강에서 배운 C지역과 D지역은

강남 접근성이 훌륭한 곳이었습니다.

처음엔 D 지역만 알아보고자 임장지를 선택해서 다녔는데

자연스럽게 C 지역도 알아야 할만큼 지역이 그리 넓지 않더라구요

(이정도면 충분히 알 것 같네요)

새롭게 C 지역의 분위기 임장을 가고, 단지 임장을 다녀보니

생각보다 역에서 그리 멀지 않은 위치에

단지들이 위치하고 있음을 알게 되었어요

아직 전화임장이 충분하지 않고 매물도 봐야하지만

지하철 접근성이 충분히 갖춰진 이 곳은

수도권 전체 시장으로 봤을 때 가치가 높은 곳임을

확연히 알 수 있는 강의였어요.

+) 그리고 제가 24년 여름에 매수했던 제 소중한 서울 자산은

역 접근성에서 아쉬운 선택이 맞았고 후순위를 기대해야하는게 맞음을 배웠고

또 !! 그럼에도 불구하고 가치가 없는게 아니라는 것도

배울 수 있어 좋았습니다.

원주민의 ‘편견’은 생각하지 않을 때도 되었다.

흔히 임장을 하고 매물을 보다보면

부동산 사장님들께서 하시는 이야기가 있죠

‘이 단지는 원래 OO 때문에 별로’

‘이 단지는 OO 하던 곳이라 인식이 좋지 않…’

등의 원주민들의 ‘편견’이 담긴 말들이요

항상 부동산은 ‘입지’로 시작해서 ‘입지’로 끝나는 것임을 알지만

사람인지라, 그런 영향을 받지 않는 것은 아니었어요

그러나 이번 기회에는 분명히 그 부분에 대해 알 수 있었습니다.

제가 임장한 C 지역에서 신축의 ㄱ 단지를 가는 도중 저도 모르게

‘와 이 단지는 연식은 좋은데 사람들이 별로 안 좋아하겠다’

며 단지를 입지 자체로만 보지 못했었던 것이죠

아, 다시 생각해보면 ‘입지’는 그리 좋지 않은 것은 맞았는데

그 단지가 가진 특수성(역과 그리 멀지 않고, 신축이라는 것)이

그 단지의 가치를 돋보이게 해줄 수 있다는 것도

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

좋은 강의 해주신 진담튜터님 감사합니다 !