[서울투자 기초반 31기 39조_말뽕선생] 3강 후기

3강 진심을 담아서

구리/다산

전고점인 단지는 아직 싸다고 할수 있다.
다른 구는 이미 전고점 뚫고 많이 올라갔다.
위치 좋으면 가치 있으면 사도된다.
구리 e편한 인창어반포레 : 13.5 이면 아주 비싸지는 않다.
구리/다산에 전세가 30개 밖에 없다. : 투자로 좋은시기

서울 수도권에 투자한다는것은 운영에 수월한것이 많다
전세수요가 많다.
하락장에서도 선호하는 단지는 빨리 팔린다.
투자자에게 리스크는 전세가 안 빠지는 것이다.

남양주 인구 74만 (다산은 남양주의 상급지이다)
구리 인구 19만

@구리역
농수산물 시장. 롯데백화점. 구리역 더블역세권

@ 동구릉역
롯데 마트, 아울렉

@장자호수공원역 - 1등 생활권
학원가 많음. 공부 잘하는 학교가 몰려있음. 구리 안에서 학생들 많음
구리의 테헤란로. 구리의 제일 좋은 생활권
여기 살다가 광장학군으로 많이 넘어감
자연환경 좋음.
아이를 건강하고 행복하게 키운다.
(LG원앙) 백문초 > 부양초(대림 한숲)
아파트 끼리 가는곳

@구리-장자호수공원역 사이 : 후순위 (돌다리)
성매매 업소. 유흥업소 예전에 있던지역
거주민 입장에서는 안 좋은 지역이지만 개선 되고 있음
e편한세상 수택센트럴파크 --> 여기 최근에 2억 올랐음.
여기 신축은 매력이 있음.

@다산
신축택지, 8호선, 좋은 환경

#공급
입주 거의 없다.
3기 신도시: 남양주 왕숙1,2지구. 입지 딸림. 6만세대 --> 28년부터 입주들어옴.
입주하면 큰타격있을수 있음. 
진행속도: 토지 보상율 97.2%
9호선 연장이 빠르다. (한강아래로 들어와야함.)

구리역 롯데캐슬 시그니처 입주하지만 전세가 없다. 
다산이 들어올때 구리가 10%정도 전세가격이 조정 됨.

#교통
8호선 역세권 > 경의 중앙선 역세권 (오래기다림)

강의의 내용이 
지역의 히스토리까지 알려주셔서 좋았다.
지역사람들이 어떻게 생각하는지 알려주셔서 좋았다.
이 지역 사람들이 어떻게 생각하는지 물어보면 좋겠다.

좋았던 단지는 ..
진로 좋았음.
여의도 광장쪽 단지 좋았음
문래 힐스테이트
당산 현대는 가격 좋지 않은가?

네이버 메세지를 보내면 부사님이 전화가 온다. 
현대3차 vs 영등포 푸르지오 안 좋은점 말해준다.
비슷한 단지를 같이 물어본다.

실거주자 위주로 전화를 한다.
부사님 털기.