가지고 있는 현금과 현금흐름을 고려해서
지원해볼 수 있는 청약 단지를 소개시켜드려보려고합니다.
26년 5월 27일 기준,
작년 6월 27일 대출 규제로 인해
주택담보대출이 15억 미만의 경우 6억원으로 한도가 있습니다.
오늘 소개해드릴 청약단지는 해당 규제에 큰 영향을 받지 않은 단지이지만,
LTV와 스트레스 DSR을 고려를 해야하는 부분도 있습니다.
오늘 소개시켜드릴 청약은
남양주 왕숙 아테라 입니다.
24평기준
26년 8월에 계약금으로 5천만원,
29년 시점 2월 입주 시점 1.5억원
마련이 가능하다면 24평 청약을 도전해볼 수 있습니다.
(현재 금리 기준 세전 연봉이 6~7천만원정도면,
DSR을 고려했을 때 나머지 금액은 대출이 가능해보입니다.)
청약일정 및 자격요건
오늘 오전 10시부터 일반공급 청약 접수가 가능하고
28일 오후 5시까지 지원이 가능한 점 참고하시면 되겠습니다.
그리고 계약일 기준으로 계약금이 필요하기에
8월 10까지 타입에 맞춰 현금 마련이 가능한지 확인해보시면 되겠습니다.
✔️ 청약접수 : 5월 27-28일
✔️ 당첨자발표일 : 6월 12일
✔️ 계약일 : 8월 10일-14일
✔️ 입주예정일 : 2029년 2월
✔️ 자격 요건
경기도 남양주시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원
청약통장 12개월 이상
당첨자선정(일반공급) : 50%(신생아우선공급)+30%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
분양가 및 세대수 그리고 현금대응 전략
총 812세대 중 182세대 일반분양이
이번 청약에서 진행되는 세대수입니다.
아래 각 타입별 분양가를 확인해보시고,
계약 당시 해당 금액의 10%가 준비가능한지 확인해보시면 되겠습니다.
✔️ 59A(350세대 중 76세대) : 4.93억
✔️ 58B(188세대 중 41세대) : 4.93억
✔️ 74A(73세대 중 31세대) : 6.13억
✔️ 84A(201세대 중 34세대) : 6.93억
중도금은 분양가의 60%이고,
중도금 대출에 대한 이자가
이자후불제이기에 잔금일에 정산하시면 되겠습니다.
중도금 대출도 DSR에 포함된다는 직접적인 표현은 없지만 비슷한 표현이 있습니다.
DSR을 고려하여 대출이 가능한 수준인지 대출상담사 전화로 체크해보시면 좋겠습니다.
잔금은 분양가의 20%입니다.
잔금일 기준으로
중도금 대출에 대해 주택담보대출로
전환하게 될텐데, 그때 고려하시는 정책상품으로
신생아특례(부부합산 연소득 2억이하, 2년이내 출산 가구)까지도
고려해보시면 좋을 듯 합니다.
마찬가지로 잔금 시 주담대를 활용할 경우 DSR 고려가 필요합니다.
제한사항
남양주 왕숙은 비규제지역입니다만
해당 청약은 거주의무가 3년이 있습니다.
거주의무 3년 유예가 가능하지만,
그럴 경우 6.27 규제로 인한 준공후 6개월 이내 전입의무가 있기에
6개월 이내 전입을 위한 등기를 쳐야하는 상황입니다.
✔️ 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
✔️ 전매제한 : 3년
✔️ 재당첨제한 : 10년
✔️ 거주의무 : 3년
평면도, 커뮤니티, 주변환경
왕숙 아테라는 역세권단지는 아닙니다.
(9호선이 들어오더라도 거리가 다소 있습니다.)
하지만 신도시인만큼 상권과 학교와 환경적인 쾌적함을 갖춘 곳입니다.
아테라의 장점은 단지 바로 앞 유초중이 함께 있는 점인데
그런 면에서 쾌적한 환경속에서
중학교까지의 거주 안정성은 보장되는 곳입니다.
비슷한 곳을 느껴보고 싶다면
‘다산 지금지구’를 방문해보면 좋을듯합니다.
해당 지역도 9호선이 연장될 곳인데요.
해당 지역의 34평 가격도 8억 중반이 넘어가기에
현재 왕숙의 분양단지의 가격은 비싸다고만 할 수는 없을 것 같습니다.
지금까지 왕숙 아테라에대한
현금 준비 계획에 대한 것과 간단한 입지 설명을 해보았습니다.
참고해보시면 좋겠습니다!
