안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
실전반 4주차 강의는 갱지지 튜터님과 김인턴 튜터님께서
매물 임장을 하는 부분과 함께 임장보고서의 결론을 쓰는 방법들과 앞마당 관리법까지
정말 어렵다고 생각되는 부분들을 디테일하게 다뤄주셨다는 생각이 들었습니다.
특히나 임장보고서의 결론이 참 흐지부지하게 남는 경우가 많았었는데
그 결론 파트에 대해 정말 속시원히 세세하게 알려주셔서 제가 시행착오를 겪지 않고도
튜터님들의 결론 작성 방식을 배울 수 있어 너무나 감사했습니다.
매임, 결론
(1) 매물 임장 준비
준비 과정에서는 인상적이었던 부분이 각 단지마다 목적을 가지고 봐야함을 알려주신 점이 인상깊었습니다.
랜드마크 아파트를 매임할 때는 이 지역에서 제일 선호하는 이유가 뭘까를 알기위해 임장하고
저평가 단지는 정말 저평가인지 선호도가 떨어지는 비선호 단지인지를 목적으로 해야하고
예산내의 단지는 같은 예산으로 여기가 최선일까를 생각하면서 생활권이 좋은 예산내 단지부터
임장을 하는걸 알려주셨습니다.
그리고 임장으로 사람이 몰리는 지역에서 어떻게하면 매물을 볼 수 있는지에 대해서도
꿀팁을 알려주셨는데 자금 계획을 언제, 얼마의 돈으로 이 집을 살거라는 구체적인 계획을 말한다면
신뢰를 줄 수 있고 해당 매물을 볼 수 있다는 점이 매우 인상깊었습니다.
왜냐하면 진짜 핫한 지역을 임장하게 될 때, 매임을 하기 정말 어렵다는걸 몸소 겪어봤기에
아 저정도까지 준비성을 갖춘걸 어필해야 사장님들이 보여주시는구나 하고 생각이 들었습니다.
BM
자금계획 세워서 매임 잡기
(2) 매물 임장 실전
부동산에 가서 남겨야 할 것들도 심플하게 알려주셔서 좋았는데
단지 배치도 앞에서 어떤 타입을 선호하고 어떤 동을 선호하는지를 말씀해주시는 걸
파악해야하며 이번 강의를 들으면서 놀랐던게
예시로 들어주신 단지들이 많았는데 그 중에 제 앞마당인 단지들은
심지어 매임을 했는데도 그 선호도에 대해 잘 모른 경우가 많았다는 점이 조금 충격이고
내가 매물임장의 목적을 잃고 있었구나를 좀 느끼게 되었습니다.
신축, 구축 아파트를 볼 때 신축은 동,층과 옵션을 기준으로 보고
구축 아파트에서는 결로, 누수 같은 하자는 없는지 체크하고
보일러 교체 주기가 보통 10년인데 몇년 되었는지 체크하는 등의
디테일한 체크가 우리의 돈을 아낀다는 걸 알려주셔서 앞으로 구축 집은
좀 더 수리 범위에 대해서 디테일하게 봐야함을 알려주셨습니다.
BM
선호동, 타입 파악에 앞으로 더 매진하기
구축은 보일러 등 조금 더 디테일하게 수리할 부분 체크하기
앞마당 관리와 임보 결론
(1) 앞마당 관리
점점 효율적인 앞마당 관리가 이제 전수조사로 감당하기 어려운 수준에 왔다고 생각이 드는 순간이
점점 많아지고 있고 특히나 이번 달 가족과의 여행과 저의 장염으로 인해서 앞마당 시세 전수조사를
정말 거의 못했던 거 같고 만약에 시세트래킹이었고 부담이 더 적었다면 해낼 수 있었을 텐데라는
생각이 많이 들었습니다.
그래서 인턴 튜터님께서 알려주신 시세 트래킹 방법들과 어떤 내용이 들어가야하는지 디테일하게
알려주셔서 너무 감사했고 특히나 지금 단지별로 상승하는 비율 같은건 비슷해서 안전마진을 찾는
방법으로서 전저 대비 상승률을 보는것까지 이번에 추가해주셨습니다.
그리고 헷갈릴만한 것들에 대해 디테일한 부분들도 알려주셨는데
항상 고민이었던 30평대를 해야하나 20평대를 해야하나 였는데 3군 이상은 20평대를 하고
4군 이하는 30평대로 하라는 기준을 알려주셨고
비슷한 그래프 경향을 보이는 단지는 소거하는 방법 또한 알려주셨습니다.
매매가가 없는 경우 직전 실거래를 적는데 다른 색으로 입력하여
이 단지 매물이 없구나도 알 수 있게 해놓는 법도 알려주시고 전임을 꼭 하라고 당부해주셨습니다.
그 다음은 원페이지에 대해 알려주셨고 5~10개 정도만 하고
리스크와 내 상황을 고려해서 3개 지역 정도를 뽑고
전수조사를 하여 내게 맞는 물건을 찾는걸 권해주셨습니다.
BM
시세트래킹 전저대비 상승률 포함해서 양식 만들고 실행하기 + 전임
앞마당 원페이지
(2) 임보 결론
1등을 뽑기보다는 우선순위로 봐야하는 단지를 찾는다고 생각하는걸 알려주셨고
이는 투자를 하지 않는것보다 하는게 훨씬 좋은 결과를 낳기에 처음에 강조해주시고
본격적인 임보 결론 과정에 대해 설명해주셨습니다.
인상적이었던 부분을 일부 써보자면 서울, 수도권 아파트는 비율적으로 비슷하게 오르기에
대략 전저 대비 1.8배 정도 오를거라고 보수적으로 보는 방법을 알려주셨고
아 이 방법으로 하면 내가 갈아타는게 유리할지 그냥 보유하는게 유리할지를 대략적으로 계산해볼 수 있겠다
생각이 들었습니다.
그리고 임장지와 앞마당에서의 후보들을 정리하는 방법도 굉장히 심플하게 하시고
절대가 자체가 높은 단지를 선택하는 점도 너무 큰 고민을 안하고 고르는 점에서
좋다고 느껴졌고 1등을 뽑는게 아닌 투자의 우선순위들을 써놓은 점 또한
내가 안되면 다음 단지로 이동할 수 있는 상황을 만들어 주는 거 같아 인상적이었습니다.
또한, 모의 투자에 대한 부분을 실제 투자가 불가능한 상황에서 어떻게 써나가고
복기하는지 방법에 대해 알려주신 점과 한달을 어떻게 복기해야하는지를 알려주셔서
임보 결론의 정말 가이드가 되주신 거 같아 너무 감사했습니다.
BM
전저 대비 1.8배 오른다고 가정하고 갈아타기 단지 수익 계산해보기
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