안녕하세요 확실한 행복을 찾아가는 투자자 효확행입니다.
요즘 갈아타기로 투자검토 하시는 분들 많으시죠 :)
이 때 갈아타기라면 무조건 거쳐야 하는 과정이 있습니다.
바로 <매도> 입니다.
그런데 매도할 때 2년 보유하고 나면 비과세라던데
정확히 언제부터 비과세가 적용되는건지 모두 알고 계신가요?
’비과세 받으려면 매도 잔금일을 언제로 해야할까?‘
저도 이번에 2년 만기 시점으로 매도를 진행하면서 궁금했던 부분!
이번 기회에 자세히 알아보았습니다!
중요하니까 결론부터 말씀드릴게요
2025년 4월 17일에 소유권을 이전했다면
2027년 4월 17일부터 안정적으로 비과세를 인정받을 수 있습니다.
1) 부동산 계산기에는 어떻게 나올까?
우리가 흔히 양도소득세를 계산할 때 많이 쓰는 툴인 부동산 계산기.
여기에는 어떻게 나오는지 살펴봤습니다.
위에 결론 날짜와 동일하게 넣었더니 비과세가 적용된다고 나오네요! (금액은 예시입니다)
그렇다면 날짜를 바꿔보면 어떨까요?
(?????????)
매도 잔금일을 하루 땡겼는데도 비과세가 적용된다고 나옵니다.
여기에서 도대체 언제로 기간을 맞춰야 할지 헷갈리기 시작합니다.
2) AI는 뭐라고 할까?
여기에 대해서 AI에게 물어보니 4/16에 매도할 경우 하루가 부족해서 비과세를 못받는다고 말합니다.
부동산 계산기와는 다른 이야기입니다.
3) 그럼 뭐가 맞는거야?
정확한 확인을 통해서 네이버 엑스퍼트를 통해 유료로 세무사의 자문을 받았습니다.
양도세를 계산할 때는 취득일 당일(25년 4월 17일)을 포함해서 계산하기 때문에 만으로 2년이 꽉 채워지는 시점은 27년 4월 16일이고,
비과세를 적용받고 안전하게 매도할 수 있는 날짜는 그 다음날 부터입니다.
4) 응용해보기
여기서 조금 더 응용해보면 좋을 것은 ‘전세 계약 기간’입니다.
통상적으로 전세 계약은 2년으로 진행하기 때문에 매수와 동시에 전세계약을 했다면 27년 4월 16일이 전세 만기가 됩니다.
대부분의 세입자 분들이 이사일은 협의 후 결정해주지만, 만약 만기 날짜에 전세금을 돌려달라는 사람이 있다면?!
매도는 17일, 전세금은 16일에 돌려줘야하는 난감한 상황이 발생할 수 있습니다.
따라서 전세 계약시 이런 점을 고려해서 소유권 이전일을 기준으로 2년+1~3일로 전세 만기일을 설정하면 사전에 이슈를 방지할 수 있습니다.
*2년보다 며칠 정도 늘어나는 것으로는 전세대출 실행에도 영향을 주지 않습니다.
알면 챙기고, 모르면 놓칠 수 있는 양도세 비과세!
우리 모두 똑똑하게 챙겨서 소중한 종잣돈 지키자구요 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥️
