관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
- 비규제지역 투자 전략:구리/다산을 분석하면서
가치있는 부동산은 전고점에 임박해도 오를 수 있다.
내가 매수하려는 지역보다 더 좋은 지역의 가격 흐름을 비교해본다
전고점을 뚫은 상황에서 현재상태에서 가치를 따지는 게 중요하다
구리는 비규제 지역 중에 가장 가치가 있다(수도권, 강남과의 거리, 교통 중요)
구리는 투자로 많이 보는데 투자는 희소한 것이 좋다.
가치있는 부동산은 전고점에 임박해도 오를 수 있다.
- 구리 지역에 대한 지역분석 한판
구리에 대한 지역분석을 일목요연하게 해주었다
입주분석에 대하여 인상깊었던 점은 학군지에서 지금은 온라인 강의가 활성화되어서 운동학원에 대한 선호와 초등학교에 대한 학생수가 중요한 기준이 된다는 점도 새로운 관점이었다
구리 입지는 심플하게 8호선 역세권 +환경을 기준으로 보면 된다.
- 비교평가 프로세스
지역내 비교평가 & 지역간 비교평가
구리의 입지 가치 결정요소에 대하여 비교평가 하여 가격을 비교해본다
현시점 비규제 투자 전략
하락장에서는 더 좋은 단지를
상승장 중 후반이후 : 가격에 대한 위상이 맞춰진다. 지금은 정책이 만들어낸 일시적 저평가 구간이 나온다.
비규제 지역 투자 가치 : 환경적 매력도가 큰 지역은 서울보다 균질성을 가진 경기도 지역이 더 가격이 치고 올라가고 있다 : 사람들이 살고 싱은 단지이냐?
안전하고 쾌적한 정도가 가치를 결정한다. 위 기준을 충족한 단지들이 비규제에 있다면 투자범위로 두고 매수할 수 있어야 한다
간결하고 핵심적인 내용을 집중적으로 강조하여 지역분석과 지역의 가치를 보는 것, 비교 평가에 대하여 명쾌하게 설명해 주어서 3주차로 집중도가 떨어짐에도 흥미를 갖고 강의에 몰입할 수 있었다
특히, 상승장과 하락장에서 일어나는일을 알려주어서 대비하도록 하는 배려가 돋보이는 강의였다.
댓글
