안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌 입니당!!
지난달 1호기 본계약을 완료했고, 현재 잔금이 남아있는 상황입니다 :)
원래 계획은 현 전세입자분 만기일(갱신권 사용완료)에 맞춰 잔금을 치르면서,
동시에 현시세로 전세를 새로 맞추는 것이었는데요!
전세 차액 이자 상당 비용을 6개월간 지원하는 조건으로 협의를 진행해봤지만,
세입자분 입장에서는 만기가 내년 2월이라 굳이 지금 새 계약을 할 이유가 없는 상황이라
아직 구미가 당기시지 않나봅니당 😅
→ PLAN A의 전략 살펴보기
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-2 계약갱신청구권을 사용한 전세입자와 '새롭게' 계약 하기! 갱신권을 또 쓸수있을까요?
전세 절벽과 매섭게 오르는 전세가를 직접 실감하실 시간을 좀 드리는 게 낫겠다 싶어서,
먼저 소유권을 확보하는 방향으로 PLAN B로 전환했습니다!
매도 목표가 2년 뒤인 만큼, 소유권을 선제적으로 가져오는 것이 유리하다고 판단해 잔금을 준비 중입니다 :)
매도 목표를 2년 뒤로 고려한 이유는 중소도시이고 공급이 없는 상황이지만
선호도가 높은 생활권은 아니라서, 이미 상승 흐름이 시작되었고
상승기류의 기간이 짧을 수 있다는 생각이 들었습니다
안전하게 2년 보유 후 100% 수익률만 보고 매도 하는 것을 목표로 잡았습니다 ㅎㅎ
6월말 잔금을 위해, 부대비용들을 알아보려합니다!
이전에 1호기를 위해 찾아본 내용 중에서 도움이 되는 글이 있다면 참고하세요 ㅎㅎ
1호기 본 계약 후기
[한강뷰살모찌누나] 실전반 없이 지투기만으로!, 월부 7개월만에 소액으로 지방 투자 1호기 해내기! (재이리 튜터님, 김인턴 튜터님 덕분입니다 ㅎㅎ)
이전에 올렸던 1호기 준비 시리즈 링크로 연결해드려요옹
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #1 미리 준비할 리스트, 가계약 넣기전 체크리스트!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2 가계약이 본계약이다 매수 특약 준비하기!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-1 본 계약 준비! 서류가 무엇이 필요한고?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #2-2 부동산 사장님 왈, 매수 본계약을 전자계약으로하면 전세 계약을 전자계약으로 할 수 없어요~! 진짜일까?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3 전세 특약 준비하기!!
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-1 전세셋팅, 세입자의 반려동물...! 무조건 NO !?
[한강뷰살모찌누나] CEO마인드로 1호기 준비하기 #3-2 계약갱신청구권을 사용한 전세입자와 '새롭게' 계약 하기! 갱신권을 또 쓸수있을까요?
오늘은 처음 들어본, [선수관리비] 와 [장기수선충당금]에 대해 알아보겠습니다!
선수관리비란?
→ 아파트 입주자가 처음 입주할 때 관리사무소에 미리 납부하는 관리비 예치금
→ 보통 30~50만원 수준 (제가 매수한 아파트는 34만원이네요!)
관리 사무소를 통해서 물어보거나, 저는 부사님께서 알려주셨어요!
→ 각 집의 소유자가 관리실에 운영자금으로 미리 납부해둔 돈이라고 보면 됩니다.
중요한 포인트는, 선수관리비는 소유자가 낼 의무가 있는 돈이에요.
그래서 아파트 매매 시 전 소유자가 새로운 소유자로부터 선수관리비를 받아가는 방식으로 정산됩니당!
선수관리비를 정산하는 방법은 매도자가 관리사무소에 방문하여 기존에 냈던 선수관리비를 되돌려 받고,
매수자가 관리사무소에 방문하여 매도인이 찾아간 선수관리비를 다시 납부합니다.
하지만 이렇게 진행하면 복잡하여 일반적으로는 관리사무소에서 영수증을 받아
매수인이 매도자에게 그 금액을 전달하는 방식으로 하는 경우가 많습니다.
그래서! 매수시 저희는 매도자에게 선수관리비를 입금드려야하는 비용으로 산정해야합니다
이후 제가 매도시엔 매수자에게 돌려받는 구조가 되는거죠!
→ 매수인은 #선수관리비영수증 을 보관하고 있다가 추후 매도할 때 정산 받을 수 있습니다.
장기수선충당금이란?
엘리베이터, 외벽, 지붕 같은 공용시설 교체·수리를 위해 매달 적립하는 돈이에요.
원래는 집주인이 내야 하는 비용인데, 현실적으로는 세입자가 관리비에 포함해서 매달 대신 납부하는 구조입니다.
그래서 세입자가 이사 나갈 때, 그동안 납부한 금액을 집주인이 돌려줘야 해요.
전세 계약 만료 시 꼭 챙겨야 하는 항목 중 하나예요!
제가 매수할때는, 먼저 챙길 금액은 아니지만
세낀 물건을 매수할땐, 매수한 시점부터의 장기수선충당금은 제가 돌려줘야하는 금액을 잡히게되는거죠!
→ 잔금 때 전 집주인과 소유권 이전일 기준으로 중간정산이 필요합니다!
즉, 선수관리비는 매수시 매도자에게, 장기수선충당금은 매도시 세입자에게 전달되는 돈입니다.
오호!!! 처음 알게된 사실들~!! 차근차근 잘 준비해보아야겠습니다 :)
감사합니당!
