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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요.
3강은 진담튜터님의 비규제지역의 입지분석과 생활권별 특징, 지역내/지역간 비교평가를 하는 방법을 배울 수 있었습니다. 앞마당인 지역에 대한 튜터님의 지역분석과 제가 생각하고 있던 내용을 비교할 수 있는 좋은 기회였습니다.
몇가지 인상깊은 내용을 정리하자면,
-공급에 대비하기 위해서 무리한 매수를 지양하고, 전세가격의 10% 대응력을 가질 수 있도록 여유자금를 확보해야겠다.
-현재 투자한 내물건을 비교평가를 통해서 가치를 알고 있어야 갈아타기를 할 수 있다. 요즘 정부정책으로 추가 매수보다는 갈아타기 전략으로 가는 추세인데요. 아무리 상급지 앞마당을 만든다고 해도 내물건에 대한 가치를 제대로 알지 못하면, 갈아타기가 쉽지 않겠구나 생각이 들었습니다. 여전히 비교평가 실력이 부족하니 다른 지역의 단지와 단지대단지로 가치를 평가할 수 있는 시간을 가져야겠습니다.
-입지, 가치판단이 어렵다면 아파트를 지우고 봐라.
단지를 빼놓고 입지적으로 가치가 있는지? 환경이 낮과 밤에도 안전함을 주는지? 사람들이 선호하는 곳이라 전세 수요가 꾸준히 있을지? 장기 우상향을 지켜보면서 매수 이후에 보유의 과정을 순탄(?)하게 보내려면 사람들이 선호하는 곳인지 꼼꼼히 체크하도록 하겠습니다.
*적용할 점
-조심해야할 단지특징
-지역간 비교평가 급지별 특징
-지역간 비교평가 교안/방식 적용
-독립된 투자자가 되기 위한 ‘독서’ 루틴화
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