[갱지지 튜터님]
1. 매물임장
1) 기회는 계속 있을 것이고 상승장에서도 기회를 잡으면 갈아타기 충분히 할 수 있다.
→ 매물 단위로 볼 것.
2) 매임:: 제대로 된 가치 판단, 기준에 맞는 투자 물건 찾기
랜드마크 지역/생활권
↓
저평가 or 비선호
↓
예산 하루에 몰아서 → 하나의 점 ex.3호선 ⇒ 투자 우선순위
* 매물 예약 시, 최저가만x
하락장일수록(매물이 많을수록) 좋은 선호동에 기회가 없는지 우선적으로 봐야 한다.
* 자금 계획 → '신뢰'
3) 선호 요인이 여러가지 일때? → 단지 안x, 생활권에서 답 찾기
대체 불가능한 것.
4) 신축: 옵션
20년 이내: 수리 할 것
30년 이상: 살릴 것
5) 매물 남기기 → 매매가가 어떻게 바뀌었는지 복기 ⇒ 인사이트로 만들기
[김인턴 튜터님]
2. 앞마당 관리 for 좋은 가격에 좋은 단지를 살 수 있는 기회 확인
“한 번의 투자로 원하는 목표를 이루기는 어렵다”
매도&갈아타기:: 원칙- 보유한 단지보다 가치↑ ⇒ 현재 시장 상황 확인 필요
가격 변화 확인 → 투자 후보 지역 → 투자 후보 단지
1) 시세트래킹 for 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
+ 전저점; 전고점을 넘어가는 상승장 중반 이후에는 전저점을 통해 안전마진 확인(<160%)
* 신축 전세 감소 → 전세 가격 상승x, 거래o
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