안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
이번 실전반의 네번째 강의는
갱지지님, 김인턴님께서
‘매임하고 결론내는 법',
‘ 앞마당관리, 임보 결론내는 법’에 대해
알려주셨습니다.
앞단에서 경험하신
튜터님들의 투자 노하우가 담긴 강의였기에
더 와닿았습니다.
이번 강의 잊지 않도록
정리, 후기 적어보겠습니다.
갱지지님
매임을 꼼꼼하게 해야 하는 이유
단지별로 선호하는 동, 구조가 있고
이 차이가 수익의 차이를 가져오게 됨을
매수, 매도하면서 많이 느껴왔습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만
내가 팔고자 할 때 잘 파는 것도
중요하다고 생각하는데요,
갱지지님께서도 매임을 하면서
선호하는 동, 구조를 알아야 하며
생활권 핵심 선호도를 파악해야 함을 강조하셨습니다.
저평가 되어있는 단지를 찾아
매임하면서 투자할 수 있는 기회를 포착하는 것.
결국 중요한 본질은
한달 동안 열심히 손품, 발품 팔아 파악한
‘선호도’였습니다.
기본에 충실해야 함을
이번 강의로 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
토허제 속에서의 계약 프로세스
현재 서울은 모든 구가 토허제로 묶여있어
매매 거래시 약정서와 승인이 필요함을
기사와 주변의 이야기를 통해 어렴풋이 알고 있었는데
이번 강의에서 토허제 속 계약 프로세스를 알려주셔서 좋았습니다.
토지거래허가 승인 전에 무주택자이거나
처분 조건부로 1주택자도 가능하다는 것,
세끼고 파는 사람들이
토허제 승인이 올해 말까지라 아직 시간 여유가 있어
급하지 않다는 것을 알 수 있었습니다.
여기에서 갈아타기 할 때 주의해야 할 점이
받은 금액보다 주는 금액을 더 늦게,
더 적게 세팅해놔야 한다는 것이었습니다.
그럼 혹여나 계약이 파기되더라도 받은
매매 가계약금으로 매수 약정금 갈음하면
손해보지 않게 되기 때문이죠.
가장 좋은 선생님은 시장!
갱지지님께선 매임을 다 정리해두고
이를 나중에 복기하면서 내 인사이트로 가져간다고 말씀하하셨습니다.
투자를 못하는 상황이어도 열심히 매물 뽑고,
이전 선발된 단지들의 흐름, 결과를 보면서
나의 인사이트로 가져가도록 해야겠습니다.
김인턴님
억대별로 지역별 트래킹 하기
인턴튜터님께선 트래킹하는 법,
앞마당 관리하는 법에 대해 알려주셨는데요 ,
시세트래킹 할 때 앞마당 5개 이상의
어느정도 숙련된 분들에겐
억대별 트래킹을 추천해주셨습니다.
저도 지역별로만 트래킹하고 있는데
좋은 단지부터 나열하여 억대별로 뽑아서
비교해보는 것도 좋은 방법인 것 같다 생각했습니다.
지금은 전고점 대비 하락률이 아닌,
전저점 대비 상승률 보기!
과거 시장 전고점에 많이 익숙했던 저였는데
전저점 대비 상승률을 보라고 하셔서
시장이 과거와는 다르게 흘러감을
느낄 수 있었습니다.
전고점 대비 하락률만 보고 투자를 판단하기에는
오차범위가 크기 때문에
전고점이 아니라 전저점 대비 상승률을 보고
'안전마진’을 가늠할 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다.
또 수도권은 순차적을 점진적으로 오르지만
비슷하게 상승한다는 걸 알 수 있었습니다.
"전고점 넘었다고 무조건 비싸다 생각하면 안돼요,
전고점이 무릎가격이라 생각해야 합니다"
저평가되어 있다면
절대가 자체가 더 높은 단지가 더 좋은 단지
가격이 충분히 저평가 되어있다면
절대가 자체가 더 높은
가격이 비싼 단지를 기준으로 그룹핑 하며
우선순위를 선정하는 법을 배울 수 있었습니다.
6년간 버틸 수 있었던 이유
김인턴님께선 6년간 상승장, 하락장을 다 겪으며
지금까지 올 수 있었던 이유에 대해
말씀해주셨는데요,
매일 매일 빠지지 않고 썼던 목실감,
시행착오를 줄여주는 독서와 강의,
할 수 밖에 없는 환경을 그 이유로 말씀해주셨습니다.
"열심히 하는 것은 아무나 다 할 수 있지만
꾸준하게 하는 것은 어렵습니다.
하지만 마음을 먹는다면 누구나 할 수 있습니다."
다시 한 번 기초를 잘 다질 수 있게
좋은 강의 해주신
갱지지님, 김인턴님 감사합니다^^
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